Faktoren, die den Preis einer Immobilienbewertung beeinflussen

Der Preis einer offiziellen Bewertung ist keine Festgebühr. Zugelassene Bewertungsgesellschaften berechnen ihre Honorare anhand technischer und administrativer Kriterien für die bewertete Immobilie. Das Verständnis dieser Elemente hilft dabei, das erforderliche Budget vor der Beauftragung des technischen Gutachtens einzuschätzen.

• Gebaute Fläche: Die Größe in Quadratmetern ist der Hauptfaktor. Je größer die Wohnfläche, die Terrassen, Anbauten, Stellplätze oder Abstellräume sind, desto länger dauern die Besichtigung und die Marktanalyse.
• Lage der Immobilie: Der Standort beeinflusst die Anfahrtskosten des Gutachters. Zudem können Immobilien in ländlichen oder schwer zugänglichen Gebieten zusätzliche Bearbeitungsschritte erfordern.
• Immobilienart: Eine Wohnung in einem städtischen Mehrfamilienhaus erfordert eine einfachere Analyse als ein Einfamilienhaus mit Grundstück, eine Musterwohnung oder ein gemischt genutztes Gebäude.
• Erhaltungszustand: Immobilien, die eine detaillierte Überprüfung nicht angemeldeter Renovierungen oder baulicher Mängel benötigen, erfordern eine umfassendere Untersuchung.
• Prüfungen im Grundbuch und Kataster: Die Überprüfung von Belastungen, Dienstbarkeiten und Flächenabweichungen zwischen dem Grundbuchauszug (nota simple) und dem Katasterblatt erfordert einen höheren technischen Aufwand.

Durchschnittspreise nach Immobilientyp

Um eine klare Vorstellung davon zu haben, was ein Gutachten auf dem aktuellen Immobilienmarkt kostet, ist es hilfreich, die durchschnittlichen Tarife je nach Fläche und Komplexität der Immobilie zu betrachten:

• Städtische Wohnungen bis zu 100 m²: Die durchschnittlichen Kosten liegen in der Regel zwischen 250 und 350 Euro. Bei diesen Immobilien gibt es die meiste Anzahl an Vergleichsobjekten auf dem Markt.
• Immobilien zwischen 100 m² und 200 m²: Der übliche Tarif liegt zwischen 350 und 450 Euro.
• Einfamilienhäuser und Villen mit Grundstück: Die Komplexität bei der Überprüfung von Grundstücksgrenzen und Nebengebäuden erhöht den Preis auf eine Spanne von 450 bis 700 Euro.
• Immobilien mit mehr als 300 m² oder besondere Objekte: Bei sehr großen Immobilien werden in der Regel individuelle Angebote erstellt, die 700 Euro übersteigen können.

Bewertung von gefördertem Wohnraum (VPO) in der Comunidad de Madrid

Bei der Analyse, was die Bewertung einer geförderten Wohnung (VPO) kostet, greifen spezifische Vorschriften zur Regulierung der Wertermittlung. Im Gebiet der Comunidad de Madrid gilt für öffentlich geförderte Immobilien ein gesetzlich festgelegter Höchstverkaufspreis.

Der technische Fachmann muss die offiziellen Modulwerte der Comunidad de Madrid überprüfen und sie mit dem Marktwert der Gegend vergleichen. Obwohl die technischen Honorare für die Bewertung einer VPO in der Comunidad de Madrid denen einer frei finanzierten Wohnung mit vergleichbarer Fläche ähneln, muss das Gutachten die regionale gesetzliche Obergrenze ausdrücklich ausweisen, um sicherzustellen, dass die Transaktion der geltenden Gesetzgebung entspricht.

Wer trägt die Kosten der Bewertung bei einem Hypothekardarlehen?

Das Gesetz über Immobilienkreditverträge hat die Verteilung der Nebenkosten bei der Hypothekenbestellung geregelt. Nach dem aktuellen rechtlichen Rahmen muss der Antragsteller des Darlehens den Betrag für die Immobilienbewertung zahlen.

Auf der anderen Seite ist das Bankinstitut verpflichtet, die Kosten für Notar, Grundbuchamt, Abwicklungsbüro (gestoría) sowie die Steuer auf Rechtshandlungen (impuesto sobre actos jurídicos documentados) zu übernehmen. Da die Bewertung die einzige anfängliche Verwaltungsausgabe zu Lasten des Käufers ist, empfiehlt es sich, die finanzielle Machbarkeit vor der formellen Anforderung zu prüfen.

Wenn Sie Ihre finanziellen Optionen analysieren und die beste Struktur für Ihre Hypothek sicherstellen möchten, beraten Sie die Experten für intermediarios de crédito inmobiliario von Sky Real Estate bei der Bearbeitung des Darlehens und der Abwicklung mit den Banken.

Was ist im bezahlten Betrag für das Gutachten enthalten?

Die vereinbarten Kosten beinhalten nicht nur die Mitteilung eines Wertes. Sie umfassen ein gesamtes Verfahren, das durch die Verordnung ECO/805/2003 geregelt ist, um die Gültigkeit des Dokuments zu gewährleisten:

1. Besichtigung und Inspektion vor Ort: Ein Architekt oder qualifizierter Techniker sucht die Immobilie auf, um die Räume auszumessen, die Ausführung zu prüfen und Fotos des tatsächlichen Zustands zu machen.
2. Rechtliche und katastertechnische Überprüfung: Analyse des Grundbuchauszugs (nota simple) und der Katasterkarte zur Bestätigung von Eigentum, Grenzen und eventuellen Belastungen.
3. Vergleichende Marktanalyse: Untersuchung aktueller Angebote und Transaktionen ähnlicher Immobilien in derselben geografischen Zone.
4. Ausstellung und standardisierter Bericht: Erstellung des offiziellen Bewertungszertifikats mit den entsprechenden Berechnungsmethoden.
5. Validierung und Registrierung: Interne Qualitätskontrolle durch die zugelassene Bewertungsgesellschaft und Unterzeichnung des Dokuments. Das resultierende Zertifikat hat eine gesetzliche Gültigkeit von 6 Monaten.

Wiederverwendung und Anerkennung des Gutachtens durch Banken

Ein wichtiger Aspekt in Bezug auf was ein Gutachten kostet ist seine Gültigkeit bei verschiedenen Instituten. Jede Bewertung, die von einer vom Banco de España zugelassenen Gesellschaft ausgestellt wurde, muss von jedem Finanzinstitut innerhalb ihrer Gültigkeitsdauer von 6 Monaten akzeptiert werden.

Wenn Sie sich entscheiden, die Hypothek bei einer anderen als der ursprünglichen Bank zu beantragen, ist weder eine erneute Zahlung noch die Beauftragung eines neuen Gutachtens erforderlich, solange das gültige Zertifikat innerhalb der gesetzlichen Sechsmonatsfrist liegt und die anwendbaren regulatorischen Anforderungen erfüllt.

Kann ich die Bewertung auf eigene Faust beauftragen?

Ja, die Gesetzgebung erlaubt es dem Käufer oder Eigentümer, die Bewertung unabhängig bei einer beliebigen offiziellen Bewertungsgesellschaft in Auftrag zu geben. Das Gutachten vor dem Banktermin vorzulegen, erleichtert die Verhandlung und beschleunigt die Fristen für die Kreditvergabe.

Sind kostenlose Online-Bewertungen gültig?

Automatische Online-Orientierungswerte sind für die Beantragung einer Hypothek nicht gültig. Ihnen fehlen die physische Besichtigung vor Ort und die Grundbuchprüfung, weshalb Finanzinstitute nur formelle Gutachten akzeptieren, die von zugelassenen Gesellschaften erstellt wurden.