ImmobilienBlog
Praktische Artikel über Verkaufen, Kaufen und Finanzieren in Madrid, Mallorca, Valencia und Zaragoza.
Wie viel Miete zahlt man nach einem Verkauf mit garantierter Anmietung?
Was bei der Miete nach einem Verkauf mit garantierter Anmietung verhandelt wird und warum es kein einheitliches Richtwertverzeichnis gibt.
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Verkauf mit garantierter Miete vs. bloßes Eigentum: Die wichtigsten Unterschiede
Zwei Wege zu Liquidität ohne sofortigen Umzug: Was sich bei Eigentum, Miete und Zeithorizont unterscheidet.
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Was der Verkauf mit garantierter Anmietung ist und wie er funktioniert
Immobilien-Sale-and-Leaseback erklärt: Sie verkaufen, kassieren den Kaufpreis und wohnen wie vereinbart zur Miete weiter.
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Vor- und Nachteile beim Verkauf des Nackteigentums
Liquidität, Wohnrecht und Grenzen: Eine ausgewogene Orientierung, ob das Nackteigentum zu Ihrer Situation passt.
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Wie der Preis für das bloße Eigentum einer Immobilie berechnet wird
Welche Faktoren den Wert des bloßen Eigentums beeinflussen (Alter, Nießbrauch, Markt) - ohne erfundene Formeln.
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Bloßeigentum vs. Verkauf mit garantierter Rückanmietung: Die Unterschiede
Vergleich zwischen dem Verkauf des Bloßeigentums und dem Verkauf mit garantierter Rückanmietung nach Liquidität, Wohnrecht und Profil.
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Was bloßes Eigentum (Nuda Propiedad) ist und wie es funktioniert (ab 65)
Bloßes Eigentum und Nießbrauch klar erklärt: Liquidität, ohne das Eigenheim zu verlassen, und worauf Sie vor der Unterschrift achten sollten.
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Unterschied zwischen Erbe und Vermächtnis bei einer Immobilie
Klarausführung von Erbe und Vermächtnis bei Immobilien, verständlich erklärt für Erben ohne unnötigen Fachjargon.
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Was Sie vor der Unterzeichnung eines Arras-Vertrags rechtlich prüfen sollten
Kritische Klauseln beim Arras-Vertrag: Art der Arras, Fristen, Belastungen, Zustand der Immobilie und Folgen eines Rücktritts.
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Immobilie erben: Rechtliche Schritte vor dem Verkauf
Erbschaftsannahme, Übertragung und Grundbucheintragung: Die übliche Reihenfolge vor dem Verkauf einer geerbten Immobilie.
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Versteckte Mängel beim Immobilienkauf: Was sie sind und wie Sie sie geltend machen
Was man unter einem versteckten Mangel beim Kauf versteht, Orientierungsfristen des Código Civil und warum rechtliche Beratung sinnvoll ist.
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Welche Kosten entstehen beim Verkauf eines Hauses mit Hypothek
Plusvalía, IRPF, Vorfälligkeitsentschädigung und weitere häufige Kosten beim Verkauf mit laufendem Darlehen.
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Hypotheken-Teilerlass: Was er bedeutet und wie Sie mit der Bank verhandeln
Was ein Teilerlass bei Hypothekenschulden ist, warum er nicht automatisch gewährt wird und wie Sie sich gründlich auf die Verhandlung mit der Bank vorbereiten.
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Hingabe an Erfüllungs statt: Was sie ist, wann Banken sie akzeptieren und welche Folgen sie hat
Klare Erklärung der Hingabe an Erfüllungs statt bei Hypotheken, ihres Ausnahmecharakters und was vor der Beantragung zu beachten ist.
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Hypothekenübernahme durch den Käufer: Was sie ist und wann sie möglich ist
Worin die Übernahme der Verkäufer-Hypothek durch den Käufer besteht, welche Bankanforderungen gelten und welche Alternativen es gibt.
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Haus mit laufender Hypothek verkaufen: Schritt für Schritt
Wie die Hypothek beim Hauskauf gelöscht wird, welche Rolle die Bank spielt und was passiert, wenn der Preis die Schuld nicht deckt.
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Schulden über die Baufinanzierung zusammenfassen: Vorteile, Risiken und wann es sinnvoll ist
Wie die Schuldenzusammenfassung per Hypothek funktioniert, welche Risiken Sie eingehen und für welche Profile sie sinnvoll sein kann.
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Baufinanzierung für Selbstständige: Was Banken verlangen und wie Sie Ihre Optionen verbessern
Welche Unterlagen und Einkommensnachweise Banken von Selbstständigen verlangen und wie Sie die Finanzierungsakte optimal vorbereiten.
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Von variabler zu fester Hypothek im Jahr 2026: Lohnt sich das?
Was Sie beim Wechsel von einer variablen zu einer festen Hypothek im Jahr 2026 beachten sollten: Zinssatz, Gebühren, Restlaufzeit und Risikoprofil.
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100%-Hypothek ohne Bürgen: Echte Voraussetzungen
Was Banken meist verlangen, um fast 100 % ohne Bürgen zu finanzieren, und warum dies kein allgemeines Angebot ist.
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Wie viel Hypothek Sie je nach Gehalt aufnehmen können: Verschuldungskapazität
Wie Banken die Verschuldungskapazität schätzen und welche Variablen außer dem Gehalt wichtig sind. Orientierung, keine Zauberzahl.
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Off-Market-Immobilien: Was sie sind und wie Sie Zugang zu ihnen erhalten
Was Off-Market auf dem spanischen Immobilienmarkt bedeutet, wie sich diese Chancen ergeben und welche Rolle ein PSI dabei spielen kann.
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So wählen Sie einen guten Personal Shopper Inmobiliario aus
Anzeichen für einen guten PSI: klares Mandat, Gebietskenntnis, Objektfilterung, Verhandlung sowie rechtliche und hypothekarische Koordinierung.
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Personal Shopper Inmobiliario vs. traditioneller Makler: Unterschiede
Wer wen vertritt, wie abgerechnet wird und warum ein reines Käufermandat den Kaufprozess verändert.
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Was kostet ein Immobilien-Personal-Shopper in Spanien?
Wie ein PSI abgerechnet wird (Festpreis vs. Prozent), was das Reine Käufermandat beinhaltet und was Sie vor der Beauftragung fragen sollten.
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VPO auf eigene Faust oder mit Berater deklassifizieren: Was lohnt sich?
Praktischer Vergleich zwischen der eigenständigen VPO-Deklassifizierung in Madrid und professioneller Begleitung.
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Unterlagen für die Aufhebung der VPO-Bindung in Madrid (Checkliste)
Orientierende Liste üblicher Unterlagen für Verfahren zur Aufhebung der VPO/VPP-Bindung in der Comunidad de Madrid. Jeder Fall erfordert eine Prüfung.
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Ich habe eine VPO-Immobilie in Madrid geerbt, kann ich sie verkaufen?
Welche rechtlichen und administrativen Schritte beim Erben einer VPO in Madrid nötig sind, bevor ein Verkauf oder eine Descalificación infrage kommt.
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VPO, VPPB und VPPL: Unterschiede und was sie für Ihre Immobilie in Madrid bedeuten
Übersichtlicher Leitfaden zu den Formen des geförderten Wohnungsbaus in der Comunidad de Madrid und warum die Zuordnung beim Verkauf oder Aufhebung der Sozialbindung wichtig ist.
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Kann man eine VPO verkaufen, ohne sie zu entpflichten?
Wann eine geförderte Immobilie in Madrid ohne vorherige Entpflichtung übertragen werden kann und welche rechtlichen Grenzen meist gelten.
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Wie lange dauert die Deklassifizierung einer VPO in Madrid?
Was die Frist für die Deklassifizierung von VPO/VPP in der Comunidad de Madrid beeinflusst und warum es keine allgemeingültige Zahl für alle Fälle gibt.
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Was kostet der Verkauf eines Hauses in Spanien: Provision, Plusvalía, IRPF und weitere Kosten
Welche Kosten fallen für den Verkäufer an: Maklergebühren, Plusvalía Municipal, IRPF, Hypothekenlöschung und Zertifikate. Ohne erfundene Zahlen.
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Welche Unterlagen Sie für den Verkauf Ihrer Immobilie benötigen (Checkliste)
Checkliste der üblichen Unterlagen beim Immobilienverkauf in Spanien: Nota Simple, IBI, Eigentümergemeinschaft, Energieausweis und mehr.
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Wohnung ohne Makler verkaufen: Vorteile, Risiken und wann es sich lohnt
Wann ein privater Wohnungsverkauf sinnvoll ist, welche Risiken bei Besichtigungen, Preis und Verträgen bestehen und wann ein Makler lohnt.
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So wählen Sie die beste Immobilienagentur für den Verkauf Ihrer Wohnung: Worauf Sie vor der Unterschrift achten sollten
Reale Kriterien für die Wahl des Maklers beim Verkauf: Auftrag, Marketing, Honorar, Lage und rechtliche Begleitung. Ohne leere Versprechungen.
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