ImmobilienBlog
Praktische Artikel über Verkaufen, Kaufen und Finanzieren in Madrid, Mallorca, Valencia und Zaragoza.
Alte oder abgelaufene Hypothek nicht gelöscht: So bereinigen Sie das Grundbuch
Erfahren Sie, wie Sie eine alte oder abgelaufene Hypothek im Grundbuch löschen. Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Bereinigung der Lasten Ihrer Immobilie.
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Was ist mein Garagenstellplatz oder Abstellraum wert?
Berechnen Sie den Marktwert Ihres Garagenstellplatzes oder Abstellraums. Erfahren Sie, was Ihre Immobilie je nach Lage und Eigenschaften wert ist.
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Sozialwohnungen, die nicht freiwillig aus der Sozialbindung entlassen werden können
Erfahren Sie, welche geförderten Wohnungen nicht freiwillig aus der Sozialbindung entlassen werden können. Rechtsvorschriften, Einschränkungen und Verkauf.
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So finden Sie heraus, ob Ihre Immobilie eine VPO ist und welchem Status sie unterliegt
Erfahren Sie, wie Sie prüfen, ob Ihre Immobilie eine VPO ist und welcher Schutzstatus gilt. Schritt-für-Schritt-Anleitung für Kaufurkunden und offizielle Dokumente.
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Wertüberprüfung durch das Finanzamt: Was tun, wenn ein Steuerbescheid eintrifft?
Haben Sie eine Wertüberprüfung vom Finanzamt erhalten? Erfahren Sie, wie Sie vorgehen, welche Fristen gelten und wie Sie Einspruch einlegen.
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Wie Sie die Versteigerung Ihrer Immobilie durch einen rechtzeitigen Verkauf vermeiden
Vermeiden Sie die Zwangsversteigerung Ihrer Immobilie durch einen Verkauf vor der Pfändung. Erfahren Sie, wie Sie Schulden begleichen und Ihr Vermögen schützen.
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Gesetz der zweiten Chance und Hauptwohnsitz
Erfahren Sie, wie das Gesetz der zweiten Chance die Entschuldung ohne Verlust Ihres Hauptwohnsitzes ermöglicht. Voraussetzungen und Tipps zum Schutz Ihrer Immobilie.
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Was eine vermietete Wohnung im Vergleich zu einer freien wert ist
Berechnen Sie den Preisunterschied zwischen einer vermieteten und einer freien Wohnung. Erfahren Sie, wie viel Wert sie verliert und welche Faktoren den Verkaufspreis beeinflussen.
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Haus mit Lizenz zur Ferienvermietung verkaufen: Was passiert mit der Lizenz?
Möchten Sie ein Haus mit Lizenz zur Ferienvermietung verkaufen? Erfahren Sie, ob die Lizenz übertragbar ist, was das Gesetz verlangt und wie sie den Verkauf beeinflusst.
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Kodex für gute Bankpraxis: Wer davon profitieren kann und was er ermöglicht
Erfahren Sie, wer vom Kodex für gute Bankpraxis profitieren kann und wie sich damit die monatliche Hypothekenrate restrukturieren oder senken lässt.
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Vermögensteuer und hochwertige Immobilien: Was Eigentümer wissen müssen
Erfahren Sie, wie sich die Vermögensteuer auf Ihre hochwertige Immobilie auswirkt. Wichtige Details zu Besteuerung, Freibeträgen und steuerlichen Pflichten.
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Wie man eine geerbte Immobilie für die Erbschaftssteuer bewertet
Erfahren Sie, wie Sie eine geerbte Immobilie für die Erbschaftssteuer bewerten. Informieren Sie sich über den Katasterreferenzwert und vermeiden Sie Strafen.
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Wirtschaftliche und grundbuchamtliche Löschung der Hypothek: Unterschiede und Schritte
Erfahren Sie die Unterschiede zwischen der wirtschaftlichen und grundbuchamtlichen Löschung der Hypothek und befolgen Sie die Schritte zur Lastenfreistellung Ihrer Immobilie.
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Luxusimmobilien-Marketing: Fotografie, Video und internationale Portale
Steigern Sie den Verkauf von Luxusimmobilien mit professioneller Fotografie, Immobilienvideos und der Positionierung auf internationalen Portalen.
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Welche Renovierungen den Wert einer Immobilie vor dem Verkauf steigern
Erfahren Sie, welche Renovierungen den Wert Ihrer Immobilie vor dem Verkauf steigern. Optimieren Sie Ihre Investition in Küche, Bäder und Energieeffizienz.
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Golden Visa in Spanien: Was sich geändert hat und welche Aufenthaltsalternativen bestehen
Erfahren Sie mehr über die Änderungen der Golden Visa in Spanien und entdecken Sie verfügbare Aufenthaltsalternativen zum Leben oder Investieren.
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Was den Preis einer Immobilie senkt
Entdecken Sie die Faktoren, die den Preis einer Immobilie senken. Wir analysieren, wie Zustand, Lage und Markt den Wert beeinflussen.
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Immobilie mit IBI-Schulden verkaufen: Wer zahlt?
Möchten Sie eine Immobilie mit IBI-Schulden verkaufen? Erfahren Sie, wer diese Steuer zahlen muss, und vermeiden Sie Probleme beim Kaufvertrag.
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Wie eine Luxusimmobilie bewertet wird und warum Vergleichsobjekte anders sind
Entdecken Sie die Faktoren bei der Bewertung von Luxusimmobilien und warum Vergleichsobjekte eine besondere Analyse bei der Immobilieneinschätzung erfordern.
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So berechnen Sie den Quadratmeterpreis in Ihrer Gegend
Lernen Sie, wie Sie den Quadratmeterpreis in Ihrer Gegend berechnen. Entdecken Sie die Methode, bewerten Sie den Markt und ermitteln Sie den Wert Ihrer Immobilie.
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Wohnung mit Hausgeldschulden verkaufen
Wie verkauft man eine Wohnung mit Hausgeldschulden? Erfahren Sie mehr über rechtliche Anforderungen, Verhandlungsoptionen und Schritte beim Verkauf.
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Verkauf mit garantierter Miete und Erben: Was die Kinder erhalten
Erfahren Sie, was Erben nach einem Verkauf mit garantierter Miete erhalten. Wir analysieren die Auswirkungen auf das Erbe der Kinder und deren Rechte.
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Katasterwert, Referenzwert und Marktwert: Unterschiede
Erfahren Sie die Unterschiede zwischen Katasterwert, Referenzwert und Marktwert und wie sich diese auf die Steuern Ihrer Immobilie auswirken.
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Verkauf einer Villa auf Mallorca: Dokumente, rustikales Land und Lizenzen
Erfahren Sie, welche Dokumente und Lizenzen Sie für den Verkauf einer Villa auf rustikalem Land auf Mallorca benötigen. Lesen Sie den Leitfaden.
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Klauseln, die Sie in einem Kaufvertrag mit garantierter Miete prüfen sollten
Entdecken Sie, welche Klauseln Sie bei einem Kaufvertrag mit garantierter Miete prüfen sollten. Schützen Sie Ihr Eigentum und vermeiden Sie rechtliche Probleme bei der Unterzeichnung.
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Wertgutachten und Bewertung einer Immobilie: Die Unterschiede
Lernen Sie die Unterschiede zwischen Wertgutachten (Tasación) und Immobilienbewertung (Valoración) kennen. Erfahren Sie, welches Dokument Sie für eine Hypothek oder den Verkauf benötigen.
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Steuern beim Verkauf einer hochpreisigen Immobilie
Erfahren Sie, welche Steuern beim Verkauf einer hochpreisigen Immobilie anfallen: IRPF, Plusvalía Municipal und zulässige Abzüge im Überblick.
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Baugenehmigung oder Verantwortliche Erklärung in der Comunidad de Madrid
Baugenehmigung oder Verantwortliche Erklärung in der Comunidad de Madrid? Erfahren Sie Unterschiede, Anforderungen und welches Verfahren Ihr Bauprojekt erfordert.
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Wie der Preis bei einem Verkauf mit garantierter Miete festgelegt wird
Wir erklären, wie der Preis beim Verkauf mit garantierter Miete bestimmt wird. Erfahren Sie, welche Faktoren die Immobilienbewertung beeinflussen.
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Immobilienverkauf in Spanien als Nicht-Resident: Einbehalt von 3 %
Sie verkaufen Ihre Immobilie in Spanien als Nicht-Resident? Erfahren Sie, wie der Einbehalt von 3 % funktioniert und wie Sie die Erstattung beantragen.
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Umwidmung eines Grundstücks: So wird eine Änderung des Bebauungsplans beantragt
Erfahren Sie, wie eine Grundstücksumwidmung abläuft. Entdecken Sie die Schritte, Voraussetzungen und Phasen zur Änderung der Stadtplanung.
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Haus verkaufen zur Finanzierung von Pflege oder Seniorenheim ohne sofortigen Auszug
Verkaufen Sie Ihr Haus zur Finanzierung von Pflege oder Seniorenheim ohne Auszug. Erhalten Sie Liquidität und nutzen Sie Ihr Heim weiter. Jetzt informieren.
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Eine Immobilie off-market verkaufen: Wann es sich für Eigentümer lohnt
Erfahren Sie, wann sich der Off-Market-Verkauf einer Immobilie lohnt. Analysieren Sie die Vorteile von diskretem Verkauf, Privatsphäre und Schnelligkeit.
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Luxusimmobilie verkaufen: Strategie, Diskretion und internationale Käufer
Erfahren Sie, wie Sie eine Luxusimmobilie verkaufen. Immobilienstrategie, diskrete Abwicklung und Methoden zur Ansprache internationaler Käufer.
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Was passiert, wenn der Käufer die Wohnung verkauft, in me der Sie zur Miete wohnen
Was passiert, wenn Ihre Mietwohnung verkauft wird? Erfahren Sie mehr über Ihre Rechte als Mieter, was mit Ihrem Vertrag passiert und ob man Sie kündigen kann.
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Grundstück verkaufen: Steuern und Wertermittlung
Erfahren Sie, welche Steuern beim Grundstücksverkauf anfallen und wie der Marktwert berechnet wird. Leitfaden mit den wichtigsten Faktoren zur Preisgestaltung.
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Mietanpassung: VPI, Referenzindex und gesetzliche Obergrenzen
Erfahren Sie, wie Sie die Miete mit dem VPI und dem Referenzindex anpassen. Informieren Sie sich über gesetzliche Grenzen und berechnen Sie die Erhöhung.
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Baumängel bei Neubau-Immobilien: Fristen für die Reklamation
Baumängel in Ihrer Neubau-Immobilie? Erfahren Sie mehr über die gesetzlichen Fristen zur Reklamation und wie Sie Ihre Rechte rechtzeitig durchsetzen.
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Due Diligence eines Grundstücks vor dem Kauf
Vermeiden Sie Risiken beim Grundstückskauf. Führen Sie vor der Investition eine Due Diligence durch, um rechtliche, technische und städtebauliche Aspekte zu prüfen.
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Wie Sie feststellen, ob ein Grundstück bebaubar ist
Erfahren Sie, wie Sie feststellen, ob ein Grundstück bebaubar ist. Prüfen Sie Baurecht, erforderliche Dokumente und Schritte für risikofreies Bauen.
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Welche Kosten zahlt der Mieter und welche der neue Eigentümer?
Erfahren Sie, welche Kosten laut Gesetz dem Mieter entsprechen und welche der neue Eigentümer beim Vermieten einer Immobilie übernehmen muss.
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Ilegal besetzte Immobilie: rechtliche Wege zur Rückerlangung
Lernen Sie die rechtlichen Wege zur Rückerlangung einer illegal besetzten Immobilie kennen. Entdecken Sie die erforderlichen Verfahren zum Schutz Ihres Eigentums.
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Lebenslange Miete oder befristete Miete nach dem Verkauf Ihrer Immobilie
Verkaufen Sie Ihre Immobilie und wohnen Sie weiter darin mit lebenslanger oder befristeter Miete. Erhalten Sie Liquidität, ohne umzuziehen. Hier informieren.
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Schenkung einer Immobilie an das Kind: Steuern für Eltern und Kinder
Erfahren Sie, welche Steuern Eltern und Kinder bei einer Immobilienschenkung zahlen: IRPF, kommunale Wertzuwachssteuer und Schenkungssteuer.
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Städtischer, erschließbarer und ländlicher Boden: Unterschiede
Entdecken Sie die Unterschiede zwischen städtischem, erschließbarem und ländlichem Boden. Erfahren Sie, was auf jedem Grundstück gebaut werden darf.
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Dauer des Mietvertrags nach dem Hausverkauf: Was besagt die LAU
Erfahren Sie alles über die Dauer des Mietvertrags beim Hausverkauf. Wir erklären die Bestimmungen der LAU und die Rechte des Mieters.
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Erbschaftssteuer beim Erben einer Immobilie in Madrid, C. Valenciana, Balearen und Aragón
Erfahren Sie, wie sich die Erbschaftssteuer beim Erben einer Immobilie in Madrid, C. Valenciana, Balearen und Aragón auswirkt. Alle Freibeträge und Ermäßigungen.
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Eigentümer ohne Beitritt zur Junta de Compensación: Enteignung und Rechte
Erfahren Sie, was der Nichtbeitritt zu einer Junta de Compensación bedeutet: Enteignungsverfahren, rechtliche Alternativen und Schutz Ihrer Rechte.
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Eine Erbschaft unter Vorbehalt des Inventars annehmen oder darauf verzichten
Erfahren Sie, wie Sie eine Erbschaft unter Vorbehalt des Inventars annehmen oder ausschlagen. Lernen Sie Ihre rechtlichen Optionen kennen und schützen Sie Ihr persönliches Vermögen.
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Erschließungsbeiträge: Was sie sind und was passiert, wenn sie nicht gezahlt werden
Erfahren Sie, was Erschließungsbeiträge sind und was bei Nichtzahlung geschieht. Informieren Sie sich über die Risiken des Zahlungsverzugs, Säumniszuschläge und rechtliche Folgen.
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Bloßes Eigentum mit einer bestehenden Hypothek verkaufen
Erfahren Sie, ob der Verkauf des bloßen Eigentums mit einer laufenden Hypothek möglich ist. Wir erklären die rechtlichen Optionen und die Schuldenlöschung Schritt für Schritt.
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Bau- und Renovierungsarbeiten bei einer Immobilie mit Nießbrauch: Wer entscheidet und wer zahlt?
Wer entscheidet und zahlt Renovierungen bei Nießbrauch? Erfahren Sie die gesetzlichen Pflichten von Nießbraucher und Eigentümer.
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Projekt der Grundstücksumlegung: Was es ist und wie es Ihr Grundstück betrifft
Erfahren Sie, was ein Projekt der Grundstücksumlegung ist und wie es Ihr Grundstück betrifft. Entdecken Sie rechtliche Folgen, Kostenverteilung und Ihre Rechte.
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Was passiert mit der Immobilie bei einer Scheidung: verkaufen, zuteilen oder Nutzungsrecht einräumen
Erfahren Sie, was mit der Immobilie bei einer Scheidung passiert: Optionen zum Verkauf, zur Übernahme durch einen Partner oder zur Einräumung des Nutzungsrechts.
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Hypothek sondertilgen: Monatsrate oder Laufzeit reduzieren?
Hypothek sondertilgen durch Reduzierung der Monatsrate oder der Laufzeit? Analysieren Sie Vor- und Nachteile und sparen Sie Zinsen entsprechend Ihrer Situation.
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Nacktes Eigentum, Umkehrhypothek und Leibrente: Die Unterschiede
Erfahren Sie die Unterschiede zwischen nacktem Eigentum, Umkehrhypothek und Leibrente. Vergleichen Sie die Optionen zur Liquiditätsbeschaffung aus Ihrer Immobilie.
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Was passiert bei der Nichterfüllung eines Arras-Vertrags (Käufer oder Verkäufer)
Erfahren Sie, was bei der Nichterfüllung eines Arras-Vertrags passiert. Konsequenzen für Käufer und Verkäufer: Verlust der Anzahlung oder doppelte Rückzahlung.
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Hypothek zu einer anderen Bank wechseln (Gläubigersubrogation): Schritte und Kosten
Erfahren Sie, wie Sie Ihre Hypothek durch Gläubigersubrogation zu einer anderen Bank wechseln. Entdecken Sie Schritte, Kosten und Voraussetzungen zur Verbesserung Ihres aktuellen Vertrags.
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In Nackteigentum investieren: Rentabilität und Risiken für Käufer
Entdecken Sie, wie Sie in Nackteigentum investieren. Wir analysieren Rentabilität, Risiken für Käufer und die Schlüssel dieser Immobilienanlage.
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Arras-Arten: Confirmatorias, Penitenciales und Penales
Lernen Sie die Arras-Arten kennen: Confirmatorias, Penitenciales und Penales. Entdecken Sie die Unterschiede und rechtlichen Folgen beim Immobilienkauf.
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Staatliche Bürgschaft für die erste eigene Wohnung junger Menschen: Wie sie funktioniert
Erfahren Sie, wie die staatliche Bürgschaft beim Kauf Ihrer ersten Wohnung als junger Mensch funktioniert. Entdecken Sie Voraussetzungen und Schritte zur Antragstellung.
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Bloßes Eigentum und Erbschaft: Wie es die Kinder betrifft
Erfahren Sie, wie sich das bloße Eigentum auf das Erbe der Kinder auswirkt. Wir analysieren Rechte, Steuern und rechtliche Folgen für die Erben.
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Wie Sie die Rendite einer Mietwohnung berechnen
Lernen Sie, wie Sie die Brutto- und Nettorendite einer Mietwohnung berechnen. Erfahren Sie die Formel, alle Kosten und bewerten Sie Ihre Immobilieninvestition.
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Immobilienkauf aus der Distanz: Notarvollmachten und Video-Besichtigungen
Lernen Sie, wie Sie eine Immobilie aus der Distanz mittels Notarvollmachten und Video-Besichtigungen kaufen. Entdecken Sie den Immobilienkauf ohne Anreise.
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Was passiert, wenn der Nießbraucher stirbt: Konsolidierung des Volleigentums
Erfahren Sie, was beim Tod des Nießbrauchers geschieht, wie die Konsolidierung des Volleigentums erfolgt und welche Schritte zur Löschung des Nießbrauchs nötig sind.
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Hypothek für Nicht-Ansässige in Spanien: Voraussetzungen
Erfahren Sie alles über die Voraussetzungen für eine Hypothek für Nicht-Ansässige in Spanien, benötigte Unterlagen und Finanzierungskonditionen.
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Hauskauf in Spanien als Ausländer: NIE, Bankkonto und Steuern
Leitfaden zum Hauskauf in Spanien als Ausländer. Erfahren Sie alles über NIE-Anforderungen, Bankkontoeröffnung und zu zahlende Steuern.
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Hypothekengutachten: Was es ist und was passiert, wenn die Bewertung unter dem Kaufpreis liegt
Erfahren Sie, was ein Hypothekengutachten ist und was passiert, wenn die Bank die Immobilie unter dem Kaufpreis bewertet. Entdecken Sie Lösungen.
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Lebenslanges oder befristetes Nießbrauchrecht: Unterschiede beim Verkauf des bloßen Eigentums
Lebenslanger oder befristeter Nießbrauch? Entdecken Sie die Unterschiede beim Verkauf des bloßen Eigentums und deren Einfluss auf Preis und Nutzungsrechte.
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Eine vermietete Wohnung kaufen: Was passiert mit dem Mietvertrag?
Sie möchten eine vermietete Wohnung kaufen? Erfahren Sie, was mit dem Mietvertrag, den Rechten des Mieters und Ihren rechtlichen Pflichten passiert.
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Hypothekenkosten: Wer zahlt was nach dem Gesetz 5/2019?
Erfahren Sie, wer die Hypothekenkosten nach dem Gesetz 5/2019 trägt. Verteilung zwischen Bank und Käufer bei Notar, Grundbuch, Gestoría und Wertgutachten.
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Bloßes Eigentum (Nuda Propiedad): Wer zahlt IBI, Hausgeld und Sonderumlagen?
Wer zahlt IBI, Hausgeld und Sonderumlagen beim bloßen Eigentum (Nuda Propiedad)? So werden die Kosten zwischen Nießbraucher und bloßem Eigentümer aufgeteilt.
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Hypotheken-Rabatte: Was sie wirklich kosten
Entdecken Sie, was Hypotheken-Rabatte wirklich kosten. Wir analysieren die Auswirkungen von Versicherungen und gekoppelten Produkten auf Ihre Rate.
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Wie der Nießbrauch steuerlich bewertet wird: Die Regel 89 minus Alter
Berechnen Sie den Steuerwert des lebenslangen Nießbrauchs mit der Regel 89 minus Alter. Erfahren Sie, wie diese Immobilie gesetzlich besteuert wird.
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Kauf einer Immobilie vom Plan: Risiken und Garantie für geleistete Anzahlungen
Entdecken Sie die Risiken beim Kauf einer Immobilie vom Plan und wie Sie Ihre Anzahlungen gesetzlich absichern. Schützen Sie Ihre Investition.
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TIN und TAE bei einer Hypothek: Unterschiede und worauf Sie achten sollten
Lernen Sie die Unterschiede zwischen TIN und TAE bei einer Hypothek kennen. Erfahren Sie, was enthalten ist und worauf Sie achten müssen, um die tatsächlichen Kosten zu sehen.
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Kaufnebenkosten beim Kauf einer Bestandsimmobilie: ITP, Notar, Grundbuch und Gestoría
Erfahren Sie alles über die Nebenkosten beim Kauf einer Bestandsimmobilie: Grunderwerbsteuer (ITP), Notar-, Grundbuch- und Gestoría-Kosten. Berechnen Sie die Gesamtkosten des Immobilienkaufs.
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Eintragung der VPO-Freistellung im Grundbuch
Erfahren Sie, wie Sie die VPO-Freistellung im Grundbuch eintragen lassen. Voraussetzungen, erforderliche Unterlagen und Schritte zur Abwicklung.
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Wie Sie den Preis einer Immobilie verhandeln
Entdecken Sie praktische Techniken zur Preisverhandlung beim Immobilienkauf. Lernen Sie, die Immobilie zu bewerten, ein Angebot abzugeben und einen fairen Nachlass zu erzielen.
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Gebrauchte VPO in Madrid kaufen: Voraussetzungen für Käufer
Erfahren Sie alles über die Voraussetzungen für den Kauf einer gebrauchten VPO in Madrid: Einkommensgrenzen, Hauptwohnsitz und Verfahren.
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Feste, variable oder gemischte Hypothek: So wählen Sie richtig
Entdecken Sie, ob eine feste, variable oder gemischte Hypothek zu Ihnen passt. Vergleichen Sie Vorteile, analysieren Sie Ihr Profil und wählen Sie richtig.
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Decreto de vivienda: prórroga del alquiler, subida de 2026 y qué cambia si alquilas, vendes o compras
¿Está aprobado el decreto de vivienda? Prórroga del alquiler 2 años, subida máxima del 2 % e IRAV. Qué cambia para propietarios y compradores.
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Eine VPO in Madrid vermieten: Voraussetzungen und Genehmigung
Entdecken Sie die Voraussetzungen für die Vermietung einer VPO in Madrid. Erfahren Sie alles über den rechtlichen Ablauf, Unterlagen und den Genehmigungsantrag.
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Wie man eine Nota Simple des Grundbuchamts liest
Lernen Sie Schritt für Schritt, die Nota Simple des Grundbuchamts zu interpretieren. Erfahren Sie, was Lasten, Eigentümer und Grundbuchdaten bedeuten.
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FEIN, FiAE und notarielle Urkunde: Die Pflichtdokumente Ihrer Baufinanzierung
Erfahren Sie mehr über FEIN, FiAE und die notarielle Urkunde: die Pflichtdokumente, die Sie vor der Unterzeichnung Ihrer Baufinanzierung prüfen müssen, und welche Informationen sie enthalten.
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Ich kann die Hypothek nicht bezahlen: Optionen vor der Zwangsvollstreckung
Erfahren Sie, was Sie tun können, wenn Sie Ihre Hypothek nicht bezahlen können. Entdecken Sie rechtliche und finanzielle Alternativen zur Vermeidung von Zwangsvollstreckung und Pfändung.
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Worauf Sie bei einer Wohnungsbesichtigung achten sollten: Checkliste für Käufer
Möchten Sie eine Immobilie kaufen? Prüfen Sie diese Checkliste vor der Entscheidung: Zustand der Installationen, Licht, Lärm und Gemeinschaftsbereiche. Vermeiden Sie Überraschungen.
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VPO und Scheidung: Was passiert mit gefördertem Wohnraum
Erfahren Sie, was mit einer VPO bei einer Scheidung passiert: Nutzungszuweisung, Eigentumsübertragung und Voraussetzungen für den Verkauf der geförderten Immobilie.
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Schritt für Schritt eine Immobilie kaufen: Von der Suche bis zum Notartermin
Erfahren Sie, wie Sie Schritt für Schritt eine Immobilie kaufen. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess: Immobiliensuche, Hypothekenantrag und Notartermin.
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Höchstverkaufspreis einer VPO in Madrid: Wie er berechnet wird
Erfahren Sie, wie der Höchstverkaufspreis einer VPO in Madrid berechnet wird. Informieren Sie sich über Vorschriften, offizielle Module und Schlüsselfaktoren.
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Immobilie mit Belastungen verkaufen: Erkennen und Löschen
Erfahren Sie, wie Sie eine Immobilie mit Belastungen verkaufen. So erkennen Sie diese im Grundbuchauszug (Nota Simple) und löschen sie vor dem Verkauf.
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Gleichzeitiger Hausverkauf und -kauf: So koordinieren Sie beide Transaktionen
Verkauf und Kauf verknüpfen: Anzahlungen, Fristen, Hypothek für die neue Wohnung und Zwischenfinanzierungen. Notarielle und bankseitige Abstimmung.
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Home Staging: Wie Sie Ihre Immobilie für den Verkauf vorbereiten
Ordnung, Licht, Fotos und kleine Verbesserungen vor der Veröffentlichung. Praktische Checkliste ohne erfundene Wertsteigerungsversprechen.
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Energieausweis für den Immobilienverkauf: Aussteller, Gültigkeit und Sanktionen
Pflicht-Energieausweis bei Immobilienanzeigen: Wer ihn ausstellt, Gültigkeit und Risiken beim Inserieren ohne Ausweis.
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Vermietete Wohnung verkaufen: Rechte des Mieters und Vorkaufsrecht
Vorkaufsrecht, Eintrittsrecht und laufender Mietvertrag beim Verkauf. LAU, Fristen und Abstimmung mit dem Käufer.
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Verkaufsauftrag für Immobilien: Was er ist und was er enthalten sollte
Verkaufsauftrag, Honorare, Alleinauftrag oder einfacher Auftrag, Laufzeit und Objektdaten. Was Sie vor der Unterschrift bei der Makleragentur prüfen sollten.
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Alleinauftrag mit einer Immobilienagentur: Klauseln, Laufzeit und Kündigung
Was ein Alleinauftrag beim Immobilienverkauf bedeutet, übliche Laufzeit, Honorare und wie Sie ohne Überraschungen kündigen. Vertrag prüfen.
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Meine Wohnung verkauft sich nicht: Häufige Ursachen und wie Sie diese beheben
Wohnung ohne Besichtigungen oder Angebote: Prüfen Sie Preis, Anzeige, Unterlagen und Feedback, bevor Sie unüberlegt den Preis senken.
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Eine gepfändete Immobilie verkaufen: Was vor der Unterschrift zu tun ist
Schritte vor dem Verkauf mit Pfändung: Grundbuchauszug, Gläubiger, Löschung von Vermerken und notarielle Abstimmung. Allgemeine Orientierung.
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Was eine Junta de Compensación ist und wie sie funktioniert
Was eine städtebauliche Junta de Compensación ist, was sie mit dem Grund und Boden macht und was sie für Eigentümer im Ausgleichssystem bedeutet.
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Erbschaft: Was tun, wenn ein Geschwisterteil das Haus nicht verkaufen will
Optionen, wenn ein Miterbe nicht verkaufen will: Dialog, Zuteilung, Aufhebung der Miteigentümergemeinschaft und wann ein Anwalt hilft.
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Aufhebung der Miteigentümergemeinschaft: Was sie ist, Steuern und wann sie sich lohnt
Was die Aufhebung der Miteigentümergemeinschaft bei einer Immobilie bedeutet, wann sie angewendet wird und welche Steuern fachlich zu prüfen sind.
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Was ein Immobilienkreditvermittler ist und wie Sie seine Registrierung überprüfen
Was ein ICI macht, warum die Registrierung wichtig ist und wie Sie vor der Unterschrift prüfen, ob er gemäß Gesetz 5/2019 agiert.
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Verkauf mit garantierter Miete und IRPF: Steuerbefreiung für über 65-Jährige
Wie die IRPF-Steuerbefreiung für den Hauptwohnsitz (über 65 Jahre) bei einem Verkauf mit garantierter Miete greift. Orientierung, keine Steuerberatung.
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Steuern beim Verkauf von Blosseigentum: IRPF und Befreiung für Personen ab 65
IRPF und Plusvalía bei der Übertragung von Blosseigentum sowie Steuerbefreiungen für den Hauptwohnsitz ab 65 Jahren.
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Kataster-Referenzwert: Was er ist, wo er abgerufen wird und wie Sie Einspruch einlegen
Was der Kataster-Referenzwert ist, für welche Steuern er gilt, wo man ihn abruft und welche Wege es bei Unstimmigkeiten gibt.
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Welche Förderungen für die Deklassifizierung einer VPO zurückgezahlt werden müssen (und mit welchen Zinsen)
Was die Rückzahlung von Förderungen und gesetzlichen Zinsen bei einer freiwilligen VPO/VPP-Deklassifizierung in der Comunidad de Madrid beinhaltet.
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Wann kann eine VPO in Madrid deklassifiziert werden: 15 Jahre ab endgültiger Klassifizierung
Voraussetzung von 15 Jahren ab der endgültigen Klassifizierung und Fälle, die keine freiwillige Deklassifizierung in der Comunidad de Madrid zulassen.
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Einkommensteuer (IRPF) beim Hausverkauf: Veräußerungsgewinn, abzugsfähige Kosten und Steuerbefreiungen
Veräußerungsgewinn bei der spanischen Einkommensteuer (IRPF) beim Immobilienverkauf: Vergleichswerte, abzugsfähige Kosten und Steuerbefreiungen (Reinvestition, über 65-Jährige).
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Plusvalía municipal: Berechnung, Besonderheiten in Madrid und wann keine Steuer anfällt
So berechnen Sie die Plusvalía municipal (IIVTNU): Objektive und reale Methode, Besonderheiten in Madrid, Erbschaften und wann keine Steuer anfällt.
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Wie lange es dauert, eine Wohnung zu verkaufen, und welche Faktoren den Prozess verlängern
Was die Verkaufsdauer einer Wohnung verlängert oder verkürzt: Preis, Lage, Zustand, Nachfrage und Marketing. Ohne erfundene universelle Fristen.
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Wie viel Miete zahlt man nach dem Verkauf mit garantierter Miete
Was bei der Miete nach einem Verkauf mit garantierter Miete verhandelt wird und warum es keinen einheitlichen Veröffentlichungstarif gibt.
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Verkauf mit garantierter Miete vs. nacktes Eigentum: Die wichtigsten Unterschiede
Zwei Liquiditätsmodelle ohne sofortigen Umzug: Was sich bei Eigentum, Miete und Zeithorizont ändert.
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Was ist der Verkauf mit garantierter Anmietung und wie funktioniert er?
Immobilien-Sale-and-Leaseback erklärt: Sie verkaufen, erhalten den Kaufpreis und wohnen wie vereinbart zur Miete weiter.
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Vor- und Nachteile beim Verkauf des bloßen Eigentums
Liquidität, Wohnrecht und Grenzen: Eine ausgewogene Betrachtung, ob der Verkauf des bloßen Eigentums zu Ihrem Fall passt.
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Wie der Preis des bloßen Eigentums einer Immobilie berechnet wird
Welche Variablen den Wert des bloßen Eigentums beeinflussen (Alter, Nießbrauch, Markt) ohne erfundene Formeln.
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Nuda propiedad vs. Verkauf mit garantierter Miete: Unterschiede
Vergleich zwischen dem Verkauf von bloßem Eigentum (Nuda propiedad) und dem Verkauf mit garantierter Miete nach Liquidität, Wohnsitz und Profil.
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Was ist bloßes Eigentum (Nuda Propiedad) und wie funktioniert es (für Menschen über 65)
Was sind bloßes Eigentum (Nuda Propiedad) und Nießbrauch: Wie Verkauf, Erbschaft, Orientierungsberechnung funktionieren und wann es passt. Klarer Leitfaden mit Sky Real Estate.
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Unterschied zwischen Erbschaft und Vermächtnis bei einer Immobilie
Klare Erklärung von Erbschaft und Vermächtnis bei Immobilien, verständlich für Erben ohne unnötigen Fachjargon.
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Was Sie vor Unterzeichnung eines Arras-Vertrags rechtlich prüfen sollten
Wichtige Klauseln im Arras-Vertrag: Art der Arras, Fristen, Belastungen, Zustand der Immobilie und Folgen des Rücktritts.
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Erbe einer Immobilie: rechtliche Schritte vor dem Verkauf
Erbannahme, Zuteilung und Grundbucheintragung: der übliche Ablauf vor dem Verkauf einer geerbten Immobilie.
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Versteckte Mängel beim Immobilienkauf: Was sie sind und wie Sie Ansprüche geltend machen
Was unter einem versteckten Mangel beim Kaufvertrag zu verstehen ist, Fristen nach dem spanischen Código Civil und warum sich rechtliche Beratung lohnt.
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Welche Kosten entstehen beim Verkauf einer Immobilie mit Hypothek
Gemeindesteuer (Plusvalía), IRPF, Vorfälligkeitsentschädigung und weitere häufige Kosten beim Verkauf mit laufendem Kredit.
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Teilerlass der Hypothekenschuld: Was er bedeutet und wie man mit der Bank verhandelt
Was ein Teilerlass der Hypothekenschuld ist, warum er nicht automatisch erfolgt und wie man eine ernsthafte Verhandlung mit der Bank vorbereitet.
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Dación en pago: Was sie ist, wann Banken sie akzeptieren und die Folgen
Klare Erklärung der Dación en pago bei Hypotheken, ihres Ausnahmecharakters und was vor der Beantragung zu beachten ist.
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Hypothekenübernahme durch den Käufer: Was sie ist und wann sie möglich ist
Worin die Übernahme der Hypothek des Verkäufers durch den Käufer besteht, Bankanforderungen und Alternativen.
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Haus mit laufender Hypothek verkaufen: Schritt für Schritt
Wie die Hypothek beim Kaufvertrag gelöscht wird, welche Rolle die Bank spielt und was passiert, wenn der Preis die Schuld nicht deckt.
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Schulden mit der Hypothek zusammenfassen: Vorteile, Risiken und wann es sinnvoll ist
Wie die Umschuldung über eine Hypothek funktioniert, welche Risiken Sie eingehen und für welche Profile sie sinnvoll sein kann.
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Baufinanzierung für Selbstständige: Was Banken verlangen und wie Sie Ihre Chancen verbessern
Unterlagen und Einkommensstabilität, die Banken bei Selbstständigen prüfen, und wie Sie Ihre Unterlagen optimal vorbereiten.
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Wechsel von variabler zu fester Hypothek im Jahr 2026: Lohnt es sich?
Was beim Wechsel von variabler zu fester Hypothek 2026 zu beachten ist: Zinssatz, Gebühren, Restlaufzeit und Risikoprofil.
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100%-Hypothek ohne Bürgen: Echte Voraussetzungen
Was Banken in der Regel verlangen, um nahezu 100 % ohne Bürgen zu finanzieren, und warum dies kein universelles Angebot ist.
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Wie viel Hypothek Sie je nach Gehalt aufnehmen können: Verschuldungskapazität
Wie Banken die Verschuldungskapazität schätzen und welche Variablen neben dem Gehalt wichtig sind. Orientierung, keine Zauberzahl.
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Off-Market-Immobilien: Was sie sind und wie Sie Zugang zu ihnen erhalten
Was Off-Market auf dem spanischen Markt bedeutet, wie diese Gelegenheiten entstehen und welche Rolle ein PSI spielen kann.
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So wählen Sie einen guten Personal Shopper Inmobiliario
Anzeichen eines guten PSI: klarer Vertretungsauftrag, Zielgebiet, Immobilienfilter, Verhandlung sowie rechtliche und hypothekarische Koordination.
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Personal Shopper Inmobiliario vs. traditioneller Immobilienmakler: Unterschiede
Wer wen vertritt, wie abgerechnet wird und warum ein reines Käufermandat den Kaufprozess verändert.
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Was kostet ein Personal Shopper Inmobiliario in Spanien?
Wie ein PSI üblicherweise abrechnet (Festpreis vs. Prozentsatz), was das reine Käufermandat beinhaltet und was Sie vor der Beauftragung fragen sollten.
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Aufhebung der VPO-Bindung auf eigene Faust oder mit Berater: Was lohnt sich?
Praktischer Vergleich zwischen der Abwicklung der VPO-Freistellung in Madrid auf eigene Faust oder mit professioneller Begleitung.
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Unterlagen für die Entwidmung einer VPO in Madrid (Checkliste)
Orientierende Checkliste üblicher Unterlagen bei Verfahren zur Entwidmung von VPO/VPP in der Comunidad de Madrid. Jeder Fall erfordert eine individuelle Prüfung.
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Ich habe eine VPO-Wohnung in Madrid geerbt: Kann ich sie verkaufen?
Welche rechtlichen und administrativen Schritte beim Erben einer VPO in Madrid erforderlich sind, bevor ein Verkauf oder die Aufhebung des Schutzstatus erwogen wird.
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VPO, VPPB und VPPL: Unterschiede und was sie für Ihre Immobilie in Madrid bedeuten
Übersichtliches Glossar zu den Regelungen für geförderten Wohnraum in der Comunidad de Madrid und warum diese beim Verkauf oder bei der Entpflichtung wichtig sind.
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Kann eine VPO ohne Aufhebung des Schutzstatus verkauft werden?
Wann eine geförderte Wohnung (VPO) in Madrid ohne vorherige Aufhebung des Schutzstatus übertragen werden kann und welche gesetzlichen Grenzen gelten.
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Wie lange dauert die Descalificación einer VPO in Madrid?
Was die Frist für die Descalificación von VPO/VPP in der Comunidad de Madrid beeinflusst und warum es keinen einheitlichen Zeitraum für alle Fälle gibt.
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Was kostet der Hausverkauf in Spanien: Provision, Plusvalía, IRPF und weitere Kosten
Welche Kosten der Verkäufer trägt: Maklergebühren, Plusvalía Municipal, IRPF, Hypothekenlöschung und Zertifikate. Ohne erfundene Zahlen.
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Welche Unterlagen Sie für den Verkauf Ihrer Immobilie benötigen (Checkliste)
Checkliste der üblichen Dokumente bei einem Immobilienkaufvertrag in Spanien: Nota Simple, IBI, Eigentümergemeinschaft, Cédula, Energieausweis und mehr.
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Wohnung ohne Makler verkaufen: Vorteile, Risiken und wann es sich lohnt
Wann es sinnvoll ist, eigenständig zu verkaufen, welche Risiken bei Besichtigungen, Preisfindung und Verträgen bestehen und wann ein Makler lohnt.
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So wählen Sie den besten Immobilienmakler für den Wohnungsverkauf: Das sollten Sie vor der Unterschrift beachten
Echte Kriterien für die Maklerauswahl beim Verkauf: Alleinauftrag, Marketing, Honorare, Lage und rechtliche Begleitung. Ohne leere Versprechungen.
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