Häufige Gründe, warum ein Erbe nicht unterschreiben will

Die Weigerung, die Urkunde über die Annahme oder Erbauseinandersetzung zu unterzeichnen, hat meist verschiedene wirtschaftliche, persönliche oder vermögensrechtliche Gründe. Das Verständnis der Hauptursache erleichtert die Wahl des geeigneten rechtlichen oder finanziellen Weges, um das Verfahren ohne unnötige Verzögerungen zu entsperren.

• Uneinigkeit bei der Bewertung der Vermögenswerte: Unstimmigkeiten über den Marktwert von Immobilien, Fahrzeugen oder anderen Vermögenswerten des Erblassers.
• Bestehen von Schulden oder Hypothekenbelastungen: Die Angst vor der Übernahme von Schulden, die den tatsächlichen Wert des geerbten Vermögens übersteigen.
• Persönliche Konflikte zwischen Miterben: Bisherige familiäre Unstimmigkeiten, die direkte Verhandlungen zwischen den Parteien erschweren.
• Fehlende Liquidität zur Begleichung von Steuern: Wirtschaftliche Schwierigkeiten bei der Aufbringung der Verwaltungskosten, der Erbschafts- und Schenkungssteuer oder der kommunalen Wertzuwachssteuer (plusvalía municipal) innerhalb der vorgeschriebenen Frist.

Die notarielle Fristsetzung: rechtliche Lösung bei anfänglicher Blockade

Wenn ein Erbe nicht unterschreiben will und eine passive Haltung einnimmt, ohne seinen Willen zu äußern, müssen die übrigen Beteiligten nicht direkt ein Gerichtsverfahren anstrengen, damit er sich erklärt. Der Código Civil sieht das Verfahren der notariellen Aufforderung vor (auch als actio interrogatoria bezeichnet).

Über Artikel 1005 des Código Civil kann jede Person, die ein berechtigtes Interesse an der Erbfolge hat (Miterben, Vermächtnisnehmer oder Gläubiger), ein Notariat aufsuchen, um dem betroffenen Erben eine formelle Benachrichtigung zustellen zu lassen.

Phasen der notariellen Aufforderung

1. Beantragung des Verfahrens: Die Beteiligten reichen beim Notar die Unterlagen ein, die den Todesfall, das Testament oder die Erbscheinsentscheidung sowie das berechtigte Interesse belegen.
2. Zustellung an den Erben: Der Notar lädt den Erben formell vor, um ihm mitzuteilen, dass er erklären muss, ob er die Erbschaft annimmt (unter dem Vorbehalt der Inventarerrichtung oder vorbehaltlos) oder ob er sie ausschlägt.
3. Frist von 30 Kalendertagen: Ihm wird eine gesetzliche Frist von 30 Kalendertagen eingeräumt, gerechnet ab dem Tag nach der Zustellung.
4. Folgen des gesetzlichen Schweigens: Erscheint der Geladene innerhalb dieser Frist nicht und erklärt er seinen Standpunkt nicht, bestimmt das Gesetz eindeutig, dass die Erbschaft als vorbehaltlos angenommen gilt.

Was passiert, wenn der Erbe annimmt, sich aber der Erbauseinandersetzung verweigert?

Die Annahme der Erbschaft bedeutet nicht die Zuteilung bestimmter Vermögenswerte. Wenn ein Erbe nicht unterschreiben will, was den Teilungsplan betrifft, nachdem er die Erbenstellung angenommen hat, entsteht eine Erbengemeinschaft oder Miteigentum an der Gesamtheit des aufzuteilenden Nachlasses.

Unter diesem Regime des Miteigentums kann kein Erbe auf eigene Faust eine Wohnung oder ein Grundstück verkaufen, ohne die Unterschrift und die einstimmige Zustimmung der übrigen Eigentümer zu haben.

Instrumente zur Durchführung der Aufteilung ohne die freiwillige Unterschrift aller

Um die Blockade in der Phase der Aufteilung und Inventarstellung zu lösen, sieht das Gesetz zwei alternative Wege vor:

• Bestellung eines Erbauseinandersetzers (contador-partidor dativo): Wenn die Erben, die die Aufteilung formalisieren möchten, mindestens 50% des Nachlassvermögens vertreten, können sie beim Notar oder beim Rechtspfleger der Justizverwaltung die Bestellung eines Not-Erbauseinandersetzers beantragen. Dieser Fachmann erstellt den Teilungsplan, der außer bei ausdrücklicher Bestätigung durch alle Erben der notariellen oder gerichtlichen Genehmigung bedarf.
• Gerichtliches Verfahren zur Erbteilung: Geregelt in Artikel 782 der Ley de Enjuiciamiento Civil ermöglicht es dieses Verfahren, dass ein Gericht die Bewertung, Aufteilung und Zuteilung der Erbteile unter Hinzuziehung von Sachverständigen und gerichtlichen Erbauseinandersetzern festlegt.

Hypothekenbelastungen und finanzielle Reorganisation des Nachlasses

Eines der komplexesten Szenarien entsteht, wenn die Erbschaft Immobilien mit noch offenen Belastungen umfasst oder wenn ein Miterbe die Familienwohnung übernehmen und die anderen in bar entschädigen möchte. Fehlende Liquidität ist oft der verdeckte Grund, warum ein Erbe nicht unterschreiben will, wenn es um die Zuteilungsvereinbarungen geht.

In diesen Fällen ist es unerlässlich, die bestehende Finanzierung umzustrukturieren oder ein neues Darlehen zu beantragen. Bei Sky Real Estate verfügen wir über erfahrene Immobiliarkreditvermittler, die die Machbarkeit von Hypothekenübernahmen, die Aufhebung von Miteigentum mit Schuldenbereinigung sowie die Suche nach bedarfsgerechten Kreditlösungen für die Erbfolge analysieren.

Ebenso müssen bei geerbten Immobilien, die dem Regime der Vivienda de Protección Oficial (VPO) in der Comunidad de Madrid unterliegen, vor der Auflösung der Erbengemeinschaft oder dem Verkauf an Dritte die Höchstverkaufspreise und die von den regionalen Vorschriften geforderten Bedingungen überprüft werden.

Häufige Fragen zu Erben, die die Unterschrift blockieren

Können Steuern beglichen werden, wenn ein Erbe nicht unterschreiben will?

Ja. Die Steuerzahlung ist eine individuelle Pflicht. Jeder Erbe kann seine Selbstveranlagung der Erbschaftssteuer für seinen entsprechenden Anteil innerhalb der gesetzlichen Sechsmonatsfrist einreichen und so Aufschläge oder Verwaltungssanktionen der regionalen Finanzbehörde vermeiden.

Kann ich meinen Erbteil verkaufen, wenn sich die Aufteilung hinzieht?

Ja. Ein Erbe kann seinen abstrakten Anteil an der Nachlassmasse an einen Dritten oder ein spezialisiertes Unternehmen verkaufen. Den übrigen Miterben steht jedoch das Vorkaufs- bzw. Eintrittsrecht der Miterben zu, um diesen Anteil zum gleichen gezahlten Preis innerhalb einer Frist von einem Monat ab gesicherter Kenntnisnahme von der Übertragung zu erwerben.

Wer muss die Rechnungen und IBI einer geerbten, noch nicht aufgeteilten Wohnung bezahlen?

Alle Miterben sind verpflichtet, gesamtschuldnerisch oder proportional zu ihrem Anteil für die unerlässlichen Ausgaben zur Erhaltung und Instandhaltung der Nachlassgegenstände aufzukommen, wie etwa die Grundsteuer (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), Gemeinschaftskosten und außerordentliche Umlagen.