Kann man eine Immobilie bar bezahlen?

Gesetzliche Obergrenzen für Barzahlungen

Die Vorschriften zur Bekämpfung von Steuerbetrug beschränken Barzahlungen zwischen Parteien, wenn mindestens eine davon im Rahmen der Transaktion als Unternehmer oder Freiberufler handelt. Die genauen Beträge und Bedingungen sollten mit den geltenden Vorschriften und bei der AEAT überprüft werden; verwenden Sie keine unverifizierten Beträge aus Foren.

Auch unter Privatpersonen gibt es bei Transaktionen ab einem gewissen Volumen Einschränkungen und Informationspflichten. Der praktische Marktstandard: Zahlung per Scheck, Banküberweisung oder Einzahlung beim Notar.

Warum der Notar nach der Herkunft der Mittel fragt

Das Gesetz 10/2010 zur Verhinderung von Geldwäsche verpflichtet Verpflichtete, darunter Notare, zur Sorgfaltspflicht hinsichtlich der Herkunft des Geldes. Ratenzahlungen in Bar oder Zahlungen unterhalb des angegebenen Kaufpreises bergen straf- und steuerrechtliche Risiken für beide Parteien.

Anzahlung (Arras) in bar: keine gute Idee

Die Übergabe einer Anzahlung in bar ohne Nachvollziehbarkeit erschwert Rückforderungen, falls die Transaktion scheitert. Besser ist eine Überweisung mit klarem Verwendungszweck oder eine Hinterlegung beim Notar nach Empfehlung Ihres Beraters.

Ausländische Käufer und Bankkonten

Wer aus dem Ausland kauft, benötigt in der Regel ein Konto bei einer spanischen Bank oder einen mit der Bank vereinbarten Mechanismus, um Devisen mit entsprechender Dokumentation einzuführen. Das ist keine bürokratische Schikane, sondern Voraussetzung für einen rechtssicheren Eintrag im Grundbuch.

Referenzwert und angegebener Kaufpreis

Die Angabe eines anderen Kaufpreises als des tatsächlich gezahlten in der Notarurkunde stellt eine Steuerhinterziehung dar. Der Referenzwert des Katasters kann die Mindestbemessungsgrundlage für Steuern beeinflussen, selbst wenn Sie einen anderen Preis vereinbaren. Siehe valor de referencia del Catastro.

Welche Zahlungsmittel üblich sind

• Banküberweisung vor oder am Tag der Unterzeichnung.
• Verrechnungsscheck (auf den Namen ausgestellt) beim Notartermin.
• Verrechnung durch Ablösung der Hypothek und Auszahlung des Restbetrags an den Verkäufer.

Vorherige Schenkungen an den Käufer

Stammt ein Teil des Kaufpreises aus einer kürzlichen familiären Schenkung, dokumentieren Sie die Herkunft und die entsprechenden Steuererklärungen. Das Finanzamt kann die Daten noch Jahre später abgleichen.

Ratenzahlung des Kaufpreises

Anzahlungen müssen im Vertrag mit Terminplan und rückverfolgbaren Zahlungsmitteln verzeichnet sein. Barzahlungen bei Teilbeträgen bergen das gleiche Risiko wie bei der Schlusszahlung.

Transaktionen mit einer Gesellschaft

Der Kauf im Namen einer SL erfordert verstärkte Rückverfolgbarkeit und eine ordnungsgemäße Buchführung. Die Grenzen für Barzahlungen bei Unternehmern sind besonders streng.

Abstimmung mit der Bank

Wenn ein Teil über eine Hypothek und ein Teil aus Ersparnissen finanziert wird, verlangt die Bank einen Nachweis über das Eigenkapital. Planen Sie Überweisungen frühzeitig, damit sich das FEIN-Dokument nicht verzögert.

Geldwäscheprävention und Sanktionen

Die Nichteinhaltung von Barzahlungsgrenzen kann schwere steuerliche Sanktionen nach sich ziehen. Akzeptieren Sie keine Angebote, einen Teil in Schwarzgeld oder unter dem im Vertrag angegebenen Wert zu zahlen.

Kürzliche Erbschaft als Mittelherkunft

Wenn Sie mit Geld aus einer angenommenen Erbschaft kaufen, bringen Sie die Notarurkunden und ISD-Erklärungen mit, um dies gegenüber Notar und Bank nachzuweisen.

Scheck versus Banküberweisung

Der auf den Namen ausgestellte Verrechnungsscheck beim Notar sorgt für einen klaren Nachweis in der Niederschrift. Eine vorherige Überweisung erfordert eine zeitliche Abstimmung mit dem Verkäufer, um zu vermeiden, dass die Urkunde unterzeichnet wird, bevor die Mittel verfügbar sind.

Nicht-residenter Käufer

Der Transfer von Geldern aus dem Ausland erfordert die Einhaltung der Devisenvorschriften und den Nachweis der Herkunft bei einer spanischen Bank. Planen Sie im Vergleich zu einem in Spanien ansässigen Käufer zusätzliche Wochen ein.

Reservierung bei internationalen Transaktionen

Reservierungen in Fremdwährung müssen zu einem dokumentierten Wechselkurs und über eine nachvollziehbable Überweisung umgetauscht werden. Vermeiden Sie Barzahlungen auf der Hand bei Besichtigungsterminen.

Nachträgliche Überprüfung

Das Finanzamt kann die Übereinstimmung von Marktpreis, Referenzwert und Zahlungsmitteln noch Jahre später überprüfen. Bewahren Sie Ihre Kontoauszüge geordnet auf.

Grundbuchamt und Zahlungsmittel

Der Grundbuchbeamte trägt die Immobilie ein, wenn die Steuern mit zugelassenen Zahlungsmitteln beglichen wurden. Der Versuch, eine Transaktion mit undurchsichtiger Zahlung einzutragen, verzögert die Schlüsselübergabe und kann Compliance-Warnungen auslösen.

Häufige Fragen beim Notar

Der Notar kann Transaktionen mit undurchsichtiger Zahlungsstruktur ablehnen. Es empfiehlt sich, den Nachweis über die Herkunft der Mittel vorab zu übermitteln, wenn diese aus einem vorherigen Verkauf, Ersparnissen oder einer dokumentierten Erbschaft stammen.

Wenn Sie Fragen zu einer bestimmten Zahlung haben, informieren Sie sich vor der Anzahlung über die aktuellen Kriterien auf dem Portal der AEAT.

Wenn Sie Fragen zu einer bestimmten Zahlung haben, informieren Sie sich vor der Anzahlung über die aktuellen Kriterien auf dem Portal der AEAT.

Nächster Schritt

Planen Sie Ihre Finanzen mit einigen Wochen Vorlauf: Internationale Überweisungen oder große Geldbewegungen können Nachweise erfordern. Wenn Sie mit einem PSI kaufen, stimmen Sie den Zeitplan der Bereitstellung der Mittel mit dem Termin für die Anzahlung ab.

Dienstleistung des personal shopper inmobiliario (PSI).

Orientierungshilfe. Bitte überprüfen Sie Ley 7/2012, Ley 11/2021 und die Kriterien der AEAT zu Zahlungsmitteln.