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Neto al vender tu vivienda. IRPF legal + plusvalía que indiques.

La ganancia patrimonial tributa en la base del ahorro del IRPF (escala estatal 19 %, 21 %, 23 %, 27 % y 30 % desde 2025, Ley 7/2024). La plusvalía municipal (IIVTNU) la fija cada ayuntamiento: aquí introduces la cifra o la estimas con la calculadora oficial de tu municipio.

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Venta

¿Cuánto te queda al vender?

IRPF con tramos de la base del ahorro (Ley 7/2024: último tramo 30 %). Plusvalía, hipoteca y honorarios: los introduces tú (no se inventan).

Neto estimado

176.545 €

Ganancia patrimonial estimada: 92.500 €

IRPF (base del ahorro)
20.155 €
Plusvalía municipal
2500 €
Cancelación hipoteca
120.000 €
Honorarios (0%)
0 €
Total descuentos
143.455 €

IRPF con escala legal de la base del ahorro (Ley 7/2024). Plusvalía municipal, hipoteca pendiente y honorarios los introduces tú. No es liquidación oficial ni asesoramiento fiscal.

Fuentes oficiales

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los tramos del IRPF al vender?
Base del ahorro (territorio común): hasta 6.000 € al 19 %; hasta 50.000 € al 21 %; hasta 200.000 € al 23 %; hasta 300.000 € al 27 %; exceso al 30 % (Ley 7/2024, efectos desde 1-1-2025).
¿La plusvalía reduce el IRPF?
La plusvalía municipal efectivamente pagada es un tributo inherente a la transmisión que minora el valor de transmisión (art. 35 LIRPF). Esta herramienta la resta antes de calcular la ganancia, si la indiques.
¿Cómo calculo la plusvalía de Madrid?
El Ayuntamiento de Madrid publica una calculadora estimativa oficial de la plusvalía municipal (IIVTNU). El resultado de esta página no sustituye esa liquidación.

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