Tasa administrativa
Tasa Comunidad de Madrid
Importe fijo relativamente bajo para iniciar el expediente.
Sky Real Estate · Solo Comunidad de Madrid
Descalifica tu VPO, VPPB o VPPL en Madrid sin errores ni sorpresas
Comprobamos si tu vivienda cumple los requisitos y qué costes reales implica (ayudas incluidas). Gestionamos la documentación ante Vivienda de la Comunidad de Madrid y te acompañamos hasta el Registro, con el respaldo de una inmobiliaria que también puede ayudarte a vender o alquilar después. Más de 400 descalificaciones en 2026.
Sin compromiso · Respuesta en menos de 24h · Solo Madrid y Comunidad de Madrid
El problema
¿Tu vivienda protegida te limita más de lo que crees?
Con una VPO, VPPB o VPPL en la Comunidad de Madrid no puedes vender ni alquilar a precio de mercado mientras conserve la calificación. Antes de iniciar nada: diagnóstico de tu caso concreto.
- Puede haber que devolver ayudas y bonificaciones (a veces con intereses).
- No todas las viviendas se pueden descalificar (p. ej. arrendamiento vigente, VIS, ciertos préstamos cualificados).
- Un expediente mal preparado alarga meses el proceso o sale más caro.
Por qué Sky
Un trámite farragoso, con una inmobiliaria que hace el camino completo
Solo Comunidad de Madrid
Normativa y tiempos locales. No gestionamos expedientes fuera de la CAM.
Más que el expediente
Tras descalificar, venta, alquiler o financiación con el mismo equipo.
Respaldo de Sky Law
Bufete propio premiado en los European Legal Awards (Derecho inmobiliario): criterio jurídico cuando el expediente lo exige, sin ir a un despacho externo.
Honestidad de costes
Si no compensa, te lo decimos antes de cobrarte la gestión.
Cómo trabajamos
Así lo gestionamos en Sky Real Estate
- 01
Revisión gratuita
Revisamos cédula, régimen (VPO/VPPB/VPPL) y plazos en la Comunidad de Madrid.
- 02
Cálculo real de costes
Ayudas, bonificaciones, tasas y honorarios: decides con números claros.
- 03
Solicitud y organismos
Documentación ante Vivienda; interlocución con Agencia de Vivienda Social, Ayuntamiento correspondiente y Ministerio de Fomento si aplica.
- 04
Resolución e inscripción
Inscribimos en el Registro. Vivienda libre, y si quieres vender, seguimos contigo.
Transparencia
Sin letra pequeña: qué pagarás y qué plazos esperar
Variable
Devolución de ayudas
Lo que más varía: depende de lo recibido al comprar la vivienda.
Sin sorpresas
Honorarios Sky Real Estate
Te los detallamos por escrito antes de comprometernos.
Calendario
Plazo estimado
Meses, según expediente. Calendario realista desde el primer día.
Preferimos decirte si no compensa ahora, a que lo descubras después de pagar.
Requisitos
¿Cumples los requisitos en la Comunidad de Madrid?
Depende del régimen concreto de tu cédula. Los plazos de 5 y 15 años aplican solo cuando tu calificación admite descalificación voluntaria. No todas las viviendas protegidas se pueden descalificar a petición del propietario: por eso revisamos tu expediente antes de que pagues gestión.
Régimen A
VPO de promoción pública
- Mínimo 5 años desde la adquisición, salvo justa causa (criterio de la sede autonómica).
- Cantidades aplazadas a la Agencia de Vivienda Social liquidadas y compraventa elevada a escritura.
- Sin perjuicio a terceros.
- No cabe descalificación voluntaria si está calificada al amparo del Real Decreto-ley 31/1978.
Régimen B
VPO privada / VPP / VPPB / VPPL
- Mínimo 15 años desde la calificación definitiva cuando la normativa del expediente admite descalificación voluntaria.
- Sin perjuicio a terceros.
- No VIS. Tampoco mientras mantenga régimen de arrendamiento si se calificó expresamente para ese uso.
- Excluidas si hubo préstamo cualificado o ayudas de los planes estatales (RD 801/2005 o RD 2066/2008), según la sede.
Documentación
Qué documentación necesitas
Si no lo tienes completo, te decimos qué pedir y cómo conseguirlo. La revisión puede empezar con lo que ya tengas.
- Número de expediente de calificación (o cédula / resolución de calificación de la vivienda).
- Nota simple informativa actualizada del Registro de la Propiedad.
- Escritura o título de propiedad que acredite la adquisición.
- DNI/NIF de todos los propietarios (salvo firma electrónica de los titulares).
- Declaración responsable firmada por todos los propietarios: que la descalificación no causa perjuicios a terceros.
- Si hay representante: autorización original firmada por todos los propietarios.
- Si está alquilada: contrato de arrendamiento, conformidad firmada de los arrendatarios y su DNI/NIF (salvo firma electrónica).
Reseñas
Propietarios que ya liberaron su vivienda
Opiniones de propietarios en la Comunidad de Madrid que pasaron por el trámite.
Muy satisfechos y encantados con el servicio prestado. Nos han llevado a cabo la descalificación de la vivienda. Buenos profesionales.
Tenía el piso de mis padres en Madrid como VPO y no sabía ni por dónde empezar. Me explicaron lo de las ayudas y el Registro sin rodeos. Al final salió y ya está libre. Gracias sobre todo a Carlos.
Pensaba q era un trámite de dos papeles y no. Ellos lo llevaron todo, me dijeron lo q había q devolver y no me pilló de sorpresa. Muy claros desde el primer día.
Alcance
Solo Madrid y Comunidad de Madrid
Este servicio es exclusivamente para viviendas en la CAM. Nuestro equipo local gestiona VPO, VPPB y VPPL según el régimen de tu cédula.
Después de descalificar
¿Quieres vender la vivienda ya libre?
El mismo equipo puede valorar y promocionar tu piso en portales, con cierre acompañado.
Venta y promociónRecursos
Preguntas y guías sobre este servicio
Contenido publicado en Sky Real Estate, enlazado a este servicio para resolver dudas antes de contactar.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuándo se descalifica automáticamente una vivienda de VPO?Las Viviendas de Protección Oficial (VPO) han sido fundamentales para permitir a muchas familias acceder a un hogar digno a un precio más asequible. Sin
- ¿Cuándo deja de ser VPO en Madrid? Una pregunta clave para los propietariosMadrid, al ser la capital de España, alberga a miles de residentes que en algún momento de sus vidas han optado por adquirir una Vivienda de Protección
Artículos y guías
- ¿Cómo Descalificar una Vivienda de VPO?La Vivienda de VPO o Viviendas de Protección Oficial han sido una opción popular para muchos compradores debido a sus beneficios y requisitos específicos. Sin
- ¿Cuánto cuesta descalificar una vivienda de protección oficial en Madrid? Una guía detallada¿Cuánto cuesta descalificar una vivienda de protección oficial en Madrid? Una mirada con Sky Real Estate - La descalificación de una vivienda de protección
- ¿Cuánto tarda la descalificación de una VPO en Madrid?Qué condiciona el plazo de descalificación de VPO/VPP en la Comunidad de Madrid y por qué no hay un único número válido para todos los casos.
- ¿Se puede vender una VPO sin descalificarla?Cuándo una vivienda protegida en Madrid puede transmitirse sin descalificación previa y qué límites legales suelen aplicar.
- VPO, VPPB y VPPL: diferencias y qué significan para tu vivienda en MadridGlosario claro de regímenes de vivienda protegida en la Comunidad de Madrid y por qué el régimen importa al vender o descalificar.
- He heredado una vivienda VPO en Madrid, ¿puedo venderla?Qué pasos legales y administrativos suelen hacer falta al heredar una VPO en Madrid antes de plantear la venta o la descalificación.
- Documentación para descalificar una VPO en Madrid (checklist)Lista orientativa de documentación habitual en expedientes de descalificación VPO/VPP en la Comunidad de Madrid. Cada caso exige revisión.
- Descalificar una VPO por tu cuenta o con un gestor: qué compensaComparativa práctica entre tramitar la descalificación VPO en Madrid por tu cuenta o con acompañamiento profesional.
FAQ
Preguntas frecuentes
Respuestas actualizadas para la Comunidad de Madrid. Si tu caso es distinto, habla con un experto.
Es el trámite oficial que convierte tu VPO o VPP en vivienda libre. Dejan de aplicarte límites de precio de venta, de alquiler y otras restricciones de la calificación. En la Comunidad de Madrid lo resuelve el área de Vivienda; nosotros preparamos el expediente, las liquidaciones y el seguimiento hasta el Registro.
¿Sigues con dudas?
Diagnóstico gratuito sobre tu VPO.
Raquel Pozuelo
Especialista en descalificación VPO
Te acompañamos en el diagnóstico y el expediente de descalificación en la Comunidad de Madrid.
¿Tu vivienda en la Comunidad de Madrid ya se puede descalificar?
Te lo confirmamos gratis, sin compromiso, en menos de 24 horas.