Quita de intereses
El banco reduce o elimina intereses pendientes. Baja el saldo total sin tocar (o tocando poco) el capital principal.
Vende tu casa aunque aún debas hipoteca
Si el saldo del banco supera el valor de la vivienda, o simplemente quieres vender con hipoteca viva, estudiamos quita hipotecaria, dación en pago o reestructuración. Sin rodeos: te decimos qué es viable antes de prometer nada.
El problema no es vender. Es el número que debes.
Con hipoteca pendiente la venta es habitual: en notaría se cancela o se subroga. El bloqueo aparece cuando debes más de lo que el comprador pagará. Ahí entra la quita hipotecaria: negociar con el banco una reducción del saldo para que la operación cierre.
Hipoteca viva, valor suficiente
El precio de venta cubre (o supera) el saldo. Cancelas o subrogas en la misma escritura. Proceso de venta estándar con coordinación bancaria.
Debes más de lo que vale
Sin acuerdo con el banco, la venta libre suele ser imposible. Estudiamos quita, dación o reestructuración según tu expediente.
¿Qué es la quita hipotecaria?
Es un acuerdo con tu entidad para reducir el saldo pendiente. Puede formar parte de una reestructuración más amplia. Facilita vender sin arrastrar toda la deuda original.
Quita de capital
Se reduce el capital principal de la hipoteca. Suele ser la vía más útil cuando debes más de lo que vale la vivienda.
Quita mixta
Combina reducción de intereses y de capital. El alcance depende de la entidad y de tu expediente.
Tres salidas. Elegimos según tu caso.
No todas las situaciones piden lo mismo. Te explicamos quita, dación y reestructuración con números de tu vivienda.
- 01
Quita hipotecaria
Negocias con el banco una reducción del saldo pendiente para poder vender y cerrar la operación con un importe asumible.
- 02
Dación en pago
Entregas la vivienda al banco a cambio de saldar (total o parcialmente) la deuda. Encaja cuando no hay comprador o la venta no es viable.
- 03
Reestructuración
Nuevos términos de pago: plazo más largo, cuota más baja o una quita parcial, sin vender necesariamente.
Solución integral
Pack Venta con Quita de Hipoteca
Para cuando el saldo de la hipoteca supera (o se acerca) al valor de mercado de la vivienda. Combinamos venta y negociación bancaria en un solo proceso.
Valoración y viabilidad
Tasamos el inmueble y revisamos tu deuda, cuotas e historial con la entidad para ver si una quita es realista.
Negociación con el banco
Presentamos el expediente y negociamos una posible reducción del saldo. Cada banco tiene su propia política: no todas las quitas se aceptan.
Venta y cierre
Buscamos comprador, coordinamos subrogación o cancelación en notaría y aplicamos la quita acordada al cerrar la operación.
Por qué plantearlo ahora
Una venta ordenada con acuerdo bancario suele ser mejor que esperar a un embargo.
Menos deuda pendiente
Si el banco acepta la quita, bajas el saldo y la venta deja de estar bloqueada por un importe imposible de cubrir.
Evitar el embargo
Una venta ordenada con acuerdo bancario puede evitar un embargo o una ejecución que dañe más tu situación crediticia.
Salida financiera clara
Objetivo: cerrar la hipoteca con la venta (y la quita si procede) y poder empezar de nuevo sin esa carga mensual.
Un solo equipo
Valoración, negociación con la entidad, comprador y cierre con asesoría legal y fiscal cuando el caso lo requiere (Sky Law).
Antes de decidir, ten esto claro
El banco decide
No todas las entidades conceden quitas. Hace falta documentación de tu situación y un planteamiento profesional.
Implicación fiscal
En España, la cantidad «perdonada» en una quita puede tributar como ganancia patrimonial en la declaración de la renta. Te orientamos antes de firmar.
Precio vs deuda
Si debes más de lo que vale la casa, la venta libre sin acuerdo bancario suele ser imposible. Por eso se estudia quita, dación o reestructuración.
Sky Law
Fiscal y legal en la misma operación
Somos de las pocas inmobiliarias con bufete propio. Sky Law, premiado tres años seguidos (2023, 2024 y 2025) en Derecho inmobiliario: cláusulas, arras y notaría con abogados del grupo, no de fuera.
Conocer Sky LawCómo lo gestionamos
Del diagnóstico a la notaría, con el banco y el comprador en el mismo plan.
Consulta y diagnóstico
Revisamos hipoteca, valor de mercado y objetivos. Te decimos con claridad qué vías tienen sentido (quita, dación, reestructuración o venta estándar).
Negociación bancaria
Si procede, negociamos la quita o los nuevos términos con la entidad, con la documentación que demuestre tu situación.
Comprador y operación
Activamos la venta con Sky Real Estate. Coordinamos subrogación, cancelación o las condiciones que haya pactado el banco.
Notaría y cierre
Escritura, cancelación de cargas y acompañamiento legal con Sky Law cuando haga falta. Objetivo: salir de la deuda de forma ordenada.
Reseñas
Familias que confiaron en Sky Real Estate
Opiniones reales de clientes del grupo. Misma exigencia en operaciones con hipoteca o deuda.
Es la segunda vez que utilizo sus servicios, y en ambas ocasiones fueron super eficientes. Saben hacer muy bien su trabajo, y es un descanso poder contar con ellos.
Muy satisfechos y encantados con el servicio prestado. Nos han llevado a cabo la descalificación de la vivienda . Buenos profesionales.
Detrás de la venta del piso... ha habido un equipo increíble de profesionales... les doy las gracias por la labor q han hecho, con toda profesionalidad y cercanía. Gracias a todos
Recursos
Preguntas y guías sobre este servicio
Contenido publicado en Sky Real Estate, enlazado a este servicio para resolver dudas antes de contactar.
Preguntas frecuentes
Artículos y guías
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- Subrogación de hipoteca al comprador: qué es y cuándo es posibleEn qué consiste que el comprador se subrogue en la hipoteca del vendedor, requisitos del banco y alternativas.
- Dación en pago: qué es, cuándo la aceptan los bancos y consecuenciasExplicación clara de la dación en pago hipotecaria, su carácter excepcional y qué valorar antes de pedirla.
- Quita hipotecaria: en qué consiste y cómo se negocia con el bancoQué es una quita sobre deuda hipotecaria, por qué no es automática y qué prepara una negociación seria con la entidad.
- Qué gastos tiene vender una casa con hipotecaPlusvalía, IRPF, comisión por cancelación anticipada y otros costes frecuentes al vender con préstamo vivo.
Preguntas frecuentes
Conceptos claros. Si tu caso es otro, lo vemos en el diagnóstico.
Sí. En la práctica se cancela o se subroga la hipoteca en la misma operación de compraventa. El problema aparece cuando el saldo pendiente supera el precio de venta: ahí suele hacer falta una quita u otra solución con el banco.
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Cuéntanos tu deuda. Te decimos qué opciones tienes.
Diagnóstico sin compromiso: quita, dación, reestructuración o venta estándar. Con Sky Law cuando el caso fiscal o legal lo pida.
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- Negociación con la entidad bancaria
- Orientación fiscal antes de firmar