Développement urbanistique intégral

Du terrain à la promotion.Nous gérons l'ensemble du cycle urbanistique.

Nous transformons le foncier en opportunités d'investissement et de développement. Nous accompagnons propriétaires, investisseurs et promoteurs avec un seul objectif : maximiser la valeur du terrain et réduire les risques juridiques, techniques et économiques.

Demander un diagnostic de la zone

Cycle complet

De la due diligence jusqu'à la commercialisation

Sky Law

Sécurité juridique lorsque le dossier l'exige

Une seule équipe

Coordination technique, juridique et commerciale

Pourquoi Sky

Nous ne faisons pas que traiter des dossiers. Nous pilotons le projet de bout en bout.

Nous coordonnons chaque phase jusqu'à transformer le terrain en une promotion commercialisable : technique, juridique et commercial sous une même direction stratégique.

Une seule équipe

Technique, juridique et commercial alignés. Sans passer d'un cabinet à l'autre à chaque phase.

Valeur du foncier

Chaque décision vise à maximiser la constructibilité et à réduire les dépassements de coûts et de délais.

Jusqu'à la signature

Nous ne nous arrêtons pas au dossier administratif : nous concrétisons par la commercialisation et la vente dès que l'actif est prêt.

Pour qui

Propriétaires, investisseurs et promoteurs. Le même cycle, une position différente.

Propriétaires fonciers

Si votre parcelle s'inscrit dans un périmètre d'aménagement, nous vous aidons à comprendre vos droits, vos charges et la meilleure position de négociation.

Investisseurs

Avant d'acheter, nous chiffrons la faisabilité, les risques et le potentiel constructible pour décider avec des données, non par intuition.

Promoteurs

Nous coordonnons la junta, la viabilisation, les permis et la mise sur le marché sous une même direction stratégique.

Le cycle

Du terrain à la promotion : nous gérons l'ensemble du cycle urbanistique.

Parcourez chaque phase. Choisissez l'étape à laquelle vous vous trouvez pour découvrir nos solutions.

PHASE 01

Due Diligence Urbanistique

Avant de prendre toute décision, nous analysons en profondeur le potentiel du terrain.

Nous réalisons une étude globale permettant de déterminer la faisabilité urbanistique, les besoins techniques et juridiques du projet, ainsi que les ressources professionnelles requises à chaque étape.

  • Situation urbanistique actuelle
  • Potentiel constructible
  • Risques légaux et administratifs
  • Coûts estimés du développement
  • Stratégie d'intervention

Première étape

Parlez-nous de votre projet foncier. Nous vous fournirons un diagnostic clair.

Commune, rôle et phase du projet. Sans engagement. Nous vous indiquons la faisabilité, les risques et la prochaine étape du cycle.

Foire aux questions

Réponses directes sur les juntas, la due diligence et l'étendue du service.

Qu'est-ce que le développement urbanistique intégral ?
C'est la coordination de l'ensemble du cycle qui transforme le foncier en un programme commercialisable : due diligence, stratégie foncière, juntas de compensación le cas échéant, viabilisation, reparcellisation, permis, travaux et commercialisation. Chez Sky Real Estate, tout est géré par une seule équipe avec l'appui de Sky Law lorsque le dossier l'exige.
En quoi cela diffère-t-il d'un cabinet d'urbanisme traditionnel ?
De nombreux cabinets se concentrent uniquement sur la gestion technico-juridique (juntas, reparcellisation, viabilisation). Nous y ajoutons la consolidation foncière, le pilotage stratégique du cycle et la commercialisation du programme via le réseau de Sky Real Estate, ainsi qu'ICI D-286 si l'acheteur a besoin d'un financement.
Qu'est-ce qu'une Junta de Compensación ?
C'est une entité privée collaboratrice regroupant les propriétaires d'un secteur d'aménagement lorsque le mode d'exécution est la compensation. Elle gère les statuts, les bases d'intervention, la viabilisation et la répartition des droits à bâtir sous le contrôle de l'Administration compétente. Nous impulsons sa constitution et sa gestion lorsque le projet le requiert.
Pourquoi la due diligence urbanistique est-elle cruciale ?
Parce que le terrain transmet des obligations d'urbanisme et, dans les zones de compensation, il peut y avoir des charges et frais d'aménagement qui n'apparaissent pas comme une hypothèque sur l'extrait du registre foncier. Nous analysons la situation urbanistique, le potentiel, les risques et les coûts estimés avant toute décision.
Intervenez-vous dans toute l'Espagne ?
Le régime d'urbanisme relève de chaque communauté autonome et chaque zone dépend de sa propre Administration compétente. Nous étudions chaque dossier et vous confirmons clairement si nous pouvons piloter la procédure dans votre région. Sky Real Estate dispose de bureaux à Madrid, Mallorca, Valencia et Zaragoza pour le volet commercial.
Commercialisez-vous également le programme à la fin ?
Oui. Lorsque le projet est prêt, nous concevons la stratégie commerciale, le marketing, la captation, les réservations et le processus de vente jusqu'à la signature. Développer le terrain est un début ; le transformer en investissement rentable est notre objectif.
Sky Law intervient-il dans le processus ?
Lorsque le dossier le requiert, Sky Law (cabinet juridique propre au groupe, récompensé aux European Legal Awards en droit immobilier 2023-2025) renforce la sécurité juridique lors des négociations, assemblées, passages au notaire et enregistrements fonciers.
Comment commencer ?
Présentez-nous le secteur, la commune et votre position (propriétaire, investisseur ou promoteur). Nous vous proposerons un premier diagnostic de faisabilité et les étapes suivantes du cycle.