Vendez votre maison même si vous avez encore un crédito hypothécaire

Si le solde dû à la banque dépasse la valeur du bien, ou si vous souhaitez simplemente vendre avec une hypothèque en cours, nous étudions la remise de dette hypothécaire, la dation en paiement ou la restructuration. Sans détour : nous vous disons ce qui est réalisable avant de vous faire la moindre promesse.

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Le problème n'est pas de vendre. C'est le montant que vous devez.

En présence d'une hypothèque en cours, la vente est courante : l'hypothèque est soldée ou subrogée chez le notaire. Le blocage survient lorsque vous devez plus que ce que l'acheteur va payer. C'est là qu'intervient la remise de dette hypothécaire : négocier avec la banque une réduction du solde afin de finaliser l'opération.

Hypothèque en cours, valeur suffisante

Le prix de vente couvre (ou dépasse) le solde dû. Vous soldez ou subrogez l'hypothèque directement dans l'acte de vente. Un processus de vente standard avec coordination bancaire.

Vous devez plus que la valeur du bien

Sans accord avec la banque, la vente libre est souvent impossible. Nous étudions la remise de dette, la dation ou la restructuration selon votre dossier.

Qu'est-ce que la remise de dette hypothécaire ?

Il s'agit d'un accord con votre banque visant à réduire le solde restant dû. Elle peut faire partie d'une restructuration plus globale et facilite la vente sans traîner l'intégralité de la dette initiale.

Remise sur les intérêts

La banque réduit ou efface les intérêts restant dus. Cela diminue le solde total sans toucher (ou très peu) au capital principal.

Remise sur le capital

Le capital principal du prêt hypothécaire est réduit. C'est souvent la voie la plus utile lorsque vous devez plus que la valeur du logement.

Remise mixte

Elle combine une réduction des intérêts et du capital. La portée dépend de la banque et de votre dossier.

Trois options. Nous choisissons selon votre situation.

Chaque situation est unique. Nous vous expliquons la remise de dette, la dation et la restructuration avec les chiffres réels de votre bien.

  1. 01

    Remise de dette hypothécaire

    Vous négociez avec la banque une réduction du solde restant dû afin de pouvoir vendre et clôturer la transaction à un montant supportable.

  2. 02

    Dation en paiement

    Vous cédez le logement à la banque en échange de l'extinction (totale ou partielle) de la dette. Solution adaptée lorsqu'il n'y a pas d'acheteur ou que la vente n'est pas réalisable.

  3. 03

    Restructuration

    De nouvelles conditions de paiement : durée plus longue, mensualité plus faible ou remise partielle, sans obligatoirement vendre.

Solution intégrale

Pack Vente avec Remise de Dette Hypothécaire

Lorsque le solde du prêt dépasse (ou approche) la valeur de marché du bien. Nous combinons la vente et la négociation bancaire en un seul et même processus.

Étape 1

Évaluation et faisabilité

Nous évaluons le bien et examinons votre dette, vos mensualités et votre historique avec l'établissement financier pour vérifier si une remise de dette est réaliste.

Étape 2

Négociation avec la banque

Nous présentons le dossier et négocions une éventuelle réduction du solde. Chaque banque a sa propre politique : todas las remises de dette ne sont pas acceptées.

Étape 3

Vente et clôture

Nous recherchons un acheteur, coordonnons la subrogation ou la mainlevée chez le notaire et appliquons la remise accordée lors de la signature définitive.

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Pourquoi s'y pencher dès maintenant

Une vente ordonnée avec accord bancaire est généralement préférable à l'attente d'une saisie.

  • Moins de dette restante

    Si la banque accepte la remise de dette, vous réduisez le solde et la vente n'est plus bloquée par un montant impossible à financer.

  • Éviter la saisie

    Une vente structurée avec l'accord de la banque peut vous éviter une saisie ou une procédure d'exécution qui dégraderait encore votre profil bancaire.

  • Une issue financière claire

    Objectif : solder le prêt hypothécaire lors de la vente (et bénéficier de la remise si applicable) pour repartir sur de bonnes bases sans cette charge mensuelle.

  • Une équipe unique

    Évaluation, négociation avec l'établissement, recherche d'acheteur et clôture avec accompagnement juridique et fiscal quand le dossier l'exige (Sky Law).

À savoir avant de prendre une décision

La banque reste décisionnaire

Tous les établissements n'accordent pas de remise de dette. Cela exige de monter un dossier documenté et une approche professionnelle.

Impact fiscal

En Espagne, le montant abandonné lors d'une remise de dette peut être imposé au titre de gain patrimonial. Nous vous conseillons avant toute signature.

Prix vs dette

Si vous devez plus que la valeur du bien, la vente classique sans accord bancaire est souvent impossible. C'est pourquoi nous étudions la remise de dette, la dation ou la restructuration.

Sky Law

Conseil juridique et fiscal pour la même transaction

Nous sommes l'une des rares agences immobilières à posséder son propre cabinet d'avocats. Sky Law, récompensé trois années consécutives (2023, 2024 et 2025) en droit immobilier pour son travail juridique sur les opérations du groupe, y compris celles de Sky Real Estate : clauses, compromis et notaire pris en charge par les avocats du groupe.

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Comment nous procédons

Du diagnostic hasta l'étude notariale, en intégrant la banque et l'acheteur dans le même plan.

  1. Consultation et diagnostic

    Nous analysons l'hypothèque, la valeur de marché et vos objectifs. Nous vous indiquons claramente quelles pistes sont judicieuses (remise de dette, dation, restructuration ou vente classique).

  2. Négociation bancaire

    Le cas échéant, nous négocions la remise de dette ou de nouvelles conditions avec la banque, pièces à l'appui.

  3. Acheteur et transaction

    Nous lançons la vente avec Sky Real Estate. Nous coordonnons la subrogation, la mainlevée ou les conditions convenues par la banque.

  4. Signature et clôture

    Acte authentique, mainlevée des charges et accompagnement juridique avec Sky Law si besoin. Objectif : se libérer de la dette de manière ordonnée.

Reseñas

Les familles qui ont fait confiance à Sky Real Estate

Avis réels de clients du groupe. La même exigence pour les transactions avec hypothèque ou dette.

Opiniones de clientes Sky y reseñas de Google. En Google puedes consultar el perfil completo con todas las valoraciones.

  • Detrás de la venta del piso... ha habido un equipo increíble de profesionales... les doy las gracias por la labor q han hecho, con toda profesionalidad y cercanía. Gracias a todos

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  • Experiencia 10. Hemos comprado una casa a través de ellos y no han podido facilitarnos más las cosas. Te acompañan, asesoran y ayudan en cada paso; en un proceso de primera compra sin tener ni idea de nada, esto ha sido…

    Cristina CastroCliente Sky Real Estate
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Ressources

Questions et guides sur ce service

Contenus publiés par Sky Real Estate liés à ce service pour répondre aux questions avant de nous contacter.

Articles et guides

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Foire aux questions

Des réponses claires. Si votre cas est différent, nous l'examinerons lors du diagnostic.

Puis-je vendre ma maison si j'ai encore une hypothèque ?
Oui. En pratique, l'hypothèque est soldée ou subrogée lors de la vente même. Le problème se pose lorsque le solde restant dû est supérieur au prix de vente : une remise de dette ou une autre solution négociée avec la banque est alors généralement nécessaire.
Qu'est-ce que la remise de dette hypothécaire ?
C'est un accord conclu avec la banque pour réduire le solde restant dû (intérêts, capital ou les deux). Cela facilite la vente lorsque la dette est trop élevée par rapport à la valeur du bien. Elle n'est pas automatique : l'établissement bancaire doit l'approuver.
Qu'est-ce que le Pack Vente avec Remise de Dette Hypothécaire ?
C'est la solution globale de Sky Real Estate pour les propriétaires qui doivent plus (ou presque plus) que la valeur de leur bien : nous évaluons le bien, négocions la remise possible avec la banque et gérons la vente afin que, si l'accord convient, vous ressortiez de l'opération libéré de ce prêt.
Quelle est la différence avec la dation en paiement ?
Lors d'une dation en paiement, vous cédez le bien à la banque pour éteindre (totalement ou partiellement) la dette. Cela convient s'il n'y a pas d'acheteur ou si la vente n'est pas réalisable. La remise de dette + vente recherche un acheteur privé et une réduction du solde pour conclure la transaction.
La remise de dette a-t-elle des implications fiscales ?
C'est possible. Le montant abandonné est souvent traité comme un gain patrimonial aux fins de l'impôt sur le revenu. Nous vous expliquons le cadre général et, le cas échéant, Sky Law vérifie l'impact fiscal et juridique du dossier.
Toutes les banques acceptent-elles les remises de dette ?
Non. Chaque établissement applique sa propre politique. Un dossier solide et une équipe expérimentée améliorent vos chances, mais il n'y a aucune garantie d'acceptation. Nous vous le dirons en toute franchise après le diagnostic.
Proposez-vous aussi votre aide pour renégocier ou regrouper mon prêt ?
Si votre objectif est d'optimiser vos conditions ou de regrouper vos crédits sans vendre, notre équipe d'intermédiation de crédit (ICI / courtier en prêt) peut analyser votre situation. Si votre objectif est de vendre avec dette, nous travaillons sur l'option de la remise de dette et de la vente.

Vous cherchez à optimiser votre prêt sans vendre ? Courtier en crédito ICI

Parlez-nous de votre dette. Nous vous présentons vos options.

Diagnostic sans engagement : remise de dette, dation, restructuration ou vente classique. Avec l'aide de Sky Law lorsque des aspects juridiques ou fiscaux l'exigent.

  • Pack Vente avec Remise de Dette lorsque vous devez plus que la valeur du bien
  • Négociation directe avec l'établissement bancaire
  • Conseil fiscal préalable à la signature

Sans engagement. Nous vous indiquons si la remise de dette, la dation ou la vente classique conviennent.