01
Pleine propiedad
Propriété complète : usage, jouissance et disposition du bien immobilier.
Nue-propriété · Usufruit viager
Vente de nue-propriété.Votre chez-vous, toujours le vôtre pour y vivre.
Vendez la nue-propriété et conservez l'usufruit : un capital sans déménagement obligatoire. Conseil à Madrid, Mallorca et Valencia, avec révision juridique par Sky Law lorsque l'opération le nécessite.
Sans déménagementVous conservez l'usufruit de votre logement
3 modalitésMontant unique, rente viagère ou temporaire
Sky LawCabinet d'avocats interne lors de la signature
Un concept clair
Qu'est-ce que la nue-propriété ?
La pleine propriété peut être démembrée : vous vendez la propriété et conservez le droit d'usage. L'acquéreur attend l'extinction de l'usufruit pour recouvrir la pleine propiedad.
Vous continuez à vivre chez vous
Vous conservez l'usufruit : l'usage et la jouissance pendant toute la durée de l'accord.
De la liquidité sans déménagement obligatoire
Vous percevez le prix de la nue-propriété et décidez librement de l'utilisation de ce capital.
Une transaction avec garantie juridique
Acte authentique devant notaire et révision avec Sky Law lorsque l'opération le nécessite.
02
Nue-propriété
Vous êtes le propriétaire légal, mais l'usage et la jouissance appartiennent à l'usufruitier jusqu'à l'extinction de l'usufruit.
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Usufruit
Droit de vivre dans le logement (et, selon le cas, de le louer). Il peut être viager ou temporaire.
Pourquoi envisager la nue-propriété
Une formule conçue pour obtenir de la liquidité sans renoncer à la sérénité de votre logement.
De la liquidité sans quitter son logement
Vous obtenez un capital pour mejorar votre qualité de vie, financer vos dépenses ou votre retraite, tout en continuant à vivre chez vous.
Sans déménagement obligatoire
Vous conservez l'usufruit : l'usage et la jouissance du logement pendant toute la durée de ce droit (généralement viager).
Un cadre juridique clair
Nue-propriété et usufruit sont formalisés por acte authentique. Sky Law révise les clauses et vous accompagne chez le notaire si nécessaire.
La transparence à chaque étape
De l'estimation jusqu'à la signature, nous vous expliquons clairement les montants, les délais et les implications fiscales.
Trois façons de structurer la vente
Nous choisissons la modalité en fonction de vos besoins en capital et du profil de l'opération.
Capital unique à la signature
Vous vendez la nue-propriété et conservez l'usufruit viager. Vous percevez le capital lors de la signature de l'acte authentique.
Consulter cette optionRente viagère
Vous vendez la nue-propriété et percevez une rente mensuelle à vie, selon les conditions convenues dans l'acte notarié.
Consulter cette optionRente temporaire
Vous vendez la nue-propriété et percevez une rente pendant une durée déterminée convenue lors de la transaction.
Consulter cette optionComment nous vous accompagnons
Du premier contact jusqu'au notaire, avec des explications claires à chaque étape.
- 01
Consultation et analyse
Nous analysons votre situation, le logement et la pertinence de la nue-propriété (âge, localisation et objectifs).
- 02
Estimation et modalité
Nous estimons la valeur de la nue-propriété et de l'usufruit, et nous comparons le capital unique, la rente viagère et la rente temporaire.
- 03
Acheteurs et investisseurs
Nous mobilisons notre réseau d'acheteurs et d'investisseurs intéressés par cette modalité, avec une présentation transparente de l'usufruit.
- 04
Acte et finalisation
Constitution du dossier, révision juridique par Sky Law le cas échéant, et signature devant notaire avec un accompagnement complet.
Estimation fiscale indicative
La nue-propriété se calcule en soustrayant la valeur de l'usufruit de la valeur globale du bien. Les règles légales varient selon que l'usufruit est temporaire ou viager.
Usufruit temporaire
Selon la réglementation espagnole, il est généralement évalué à environ 2 % de la valeur du bien par année restante, sans dépasser 70 % de la valeur totale.
Usufruit viager
La valeur de l'usufruit repose sur des pourcentages liés à l'âge de l'usufruitier (allant généralement d'un maximum de 70 % à un minimum de 10 %). La nue-propriété correspond à la valeur du bien diminuée de l'usufruit.
Information générale selon la réglementation espagnole. Dans votre cas, nous appliquons des chiffres précis lors de l'estimation.
Sky Law
Signature avec cabinet d'avocats interne
Nous sommes l'une des rares agences immobilières à disposer de son propre cabinet d'avocats. Sky Law, récompensé trois années consécutives (2023, 2024 et 2025) en Droit immobilier : clauses, compromis et rendez-vous notarié avec les avocats du groupe, sans sous-traitance.
- Révision des clauses et des conditions de l'usufruit
- Accompagnement jusqu'à la signature chez le notaire
- Transparence fiscale et documentaire
Reseñas
Familles qui ont fait confiance à Sky Real Estate
Avis réels de clients du groupe. La même exigence pour chaque transaction en nue-propriété.
Es la segunda vez que utilizo sus servicios, y en ambas ocasiones fueron super eficientes. Saben hacer muy bien su trabajo, y es un descanso poder contar con ellos.
Muy satisfechos y encantados con el servicio prestado. Nos han llevado a cabo la descalificación de la vivienda . Buenos profesionales.
Detrás de la venta del piso... ha habido un equipo increíble de profesionales... les doy las gracias por la labor q han hecho, con toda profesionalidad y cercanía. Gracias a todos
Ressources
Questions et guides sur ce service
Contenus publiés par Sky Real Estate liés à ce service pour répondre aux questions avant de nous contacter.
Questions fréquentes
Articles et guides
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Foire aux questions sur la nue-propriété
Des réponses directes. Si vous souhaitez des chiffres pour votre logement, demandez une estimation.
Vous vendez la propiedad (la nue-propriété) et conservez l'usufruit : le droit d'utiliser et de jouir du logement. L'acquéreur ne peut pas l'occuper pendant la durée de votre usufruit ; à son extinction (par exemple, lors du décès dans le cas d'un usufruit viager), il recouvre la pleine propiedad.
Parlez-nous de votre projet. Nous vous guidons avec des chiffres précis.
Nous vous indiquons si la nue-propriété est adaptée, quelle modalité est la plus judicieuse et quelles sont les étapes suivantes. Sans engagement.
- Madrid, Mallorca et Valencia
- Accompagnement par Sky Law lors de la signature si nécessaire
- Capital unique, rente viagère ou temporaire