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Pleine propriété
Titularité complète : usage, jouissance et disposition du bien.
Nue-propriété · Usufruit viager
Vente en nue-propriété.Votre logement, toujours le vôtre pour y vivre.
Vendez la nue-propriété et conservez l'usufruit : un capital disponible sans déménagement obligatoire. Conseil à Madrid, Mallorca et Valencia, avec révision juridique par Sky Law lorsque l'opération l'exige.
Sans déménagementVous conservez l'usufruit de votre logement
3 modalitésCapital unique, rente viagère ou temporaire
Sky LawCabinet d'avocats propre lors de la signature
Un concept clair
Qu'est-ce que la nue-propriété
La pleine propriété peut être divisée : vous vendez la titularité et conservez le droit d'usage. L'acheteur attend l'extinction de l'usufruit pour consolider la pleine propriété.
Vous continuez à vivre chez vous
Vous conservez l'usufruit : usage et jouissance pendant toute la durée de l'accord.
Liquidité sans déménagement obligatoire
Vous percevez le montant de la nue-propriété et décifiez en toute liberté de l'utilisation de ce capital.
Finalisation avec garantie juridique
Acte notarié et révision par Sky Law lorsque l'opération l'exige.
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Nue-propriété
Vous êtes le propriétaire légal, mais l'usage et la jouissance appartiennent à l'usufruitier jusqu'à l'extinction de l'usufruit.
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Usufruit
Droit de vivre dans le logement (et, selon le cas, de le louer). Il peut être viager ou temporaire.
Pourquoi envisager la nue-propriété
Une formule conçue pour obtenir de la liquidité sans renoncer à la sérénité de votre chez-vous.
Liquidité sans quitter son logement
Vous obtenez un capital pour améliorer votre calidad de vie, couvrir des dépenses ou financer votre retraite, tout en continuant à vivre chez vous.
Sans déménagement obligatoire
Vous conservez l'usufruit : usage et jouissance du logement pendant toute la durée de ce droit (généralement viager).
Cadre juridique clair
La nue-propriété et l'usufruit sont formalisés par acte notarié. Sky Law révise les clauses et les actes notariés lorsque l'opération l'exige.
Transparence à chaque étape
De l'évaluation à la signature, nous vous explications clairement les montants, les délais et les implications fiscales.
Trois façons de structurer la vente
Nous choisissons la modalité en fonction de vos besoins en capital et du profil de l'opération.
Capital unique à la signature
Vous vendez la nue-propriété et conservez l'usufruit viager. Vous recevez le capital au moment de la signature de l'acte.
Consulter cette optionRente viagère
Vous vendez la nue-propriété et recevez une rente mensuelle à vie, selon les conditions convenues dans l'acte.
Consulter cette optionRente temporaire
Vous vendez la nue-propriété et recevez une rente pendant une durée déterminée convenue lors de l'opération.
Consulter cette optionComment nous le gérons
Du premier contact à l'étude notariale, avec une explication claire à chaque étape.
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Consultation et profil
Nous analysons votre situation, le logement et la pertinence de la nue-propriété (âge, localisation et objectifs).
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Évaluation et modalité
Nous estimons la valeur de la nue-propriété et de l'usufruit, et comparons capital unique, rente viagère ou rente temporaire.
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Acheteurs et investisseurs
Nous activons notre réseau d'acheteurs et d'investisseurs intéressés par cette formule, avec une información claire sur l'usufruit.
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Acte et finalisation
Documentation, révision juridique avec Sky Law le cas échéant, et signature devant notaire avec un accompagnement complet.
Évaluation fiscale indicative
La nue-propriété se calcule en soustrayant la valeur de l'usufruit de la valeur du bien. Les règles légales dépendent du carácter temporaire ou viager de l'usufruit.
Usufruit temporaire
Dans la réglementation espagnole, il est généralement évalué à environ 2 % de la valeur du bien par année restante, sans dépasser 70 % de la valeur totale.
Usufruit viager
La valeur de l'usufruit repose sur des pourcentages liés à l'âge de l'usufruitier (jusqu'à un maximum habituel de 70 % et un minimum de 10 %). La nue-propriété correspond à la valeur du bien moins l'usufruit.
Orientation générale selon la réglementation espagnole. Dans votre cas, nous appliquons des chiffres concrets lors de l'évaluation.
Sky Law
Signature d'acte avec notre propre cabinet d'avocats
Nous sommes l'une des rares agences immobilières à disposer de son propre cabinet d'avocats. Sky Law, récompensé trois années consécutives (2023, 2024 et 2025) en droit immobilier pour son travail dans les opérations du groupe, y compris celles de Sky Real Estate : clauses, compromis et notaire gérés par les avocats du groupe, sans intervenants externes.
- Révision des clauses et des conditions de l'usufruit
- Accompagnement jusqu'à l'étude notariale
- Transparence fiscale et documentaire
Reseñas
Des familles qui ont fait confiance à Sky Real Estate
Avis réels de clients du groupe. La même exigence pour chaque opération de nue-propriété.
Opiniones de clientes Sky y reseñas de Google. En Google puedes consultar el perfil completo con todas las valoraciones.
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Ressources
Questions et guides sur ce service
Contenus publiés par Sky Real Estate liés à ce service pour répondre aux questions avant de nous contacter.
Questions fréquentes
- Faut-il déclarer la vente d'un logement dans sa déclaration de revenus ?Oui, dans la plupart des cas, vous devez déclarer la vente dans votre déclaration de revenus en tant que gain ou perte en capital. Les exonérations et les délais dépendent de votre situation.
- Combien de temps a-t-on pour accepter un héritage ?L'impôt sur les successions exige généralement une autoliquidation dans un délai de six mois ; l'acceptation civile n'obéit pas au même délai. Interpellation et ISD.
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Foire aux questions sur la nue-propriété
Des réponses directes. Si vous souhaitez obtenir des chiffres pour votre logement, demandez une évaluation.
Qu'est-ce que la vente en nue-propriété ?
Vous vendez la titularité (nue-propriété) et conservez l'usufruit : le droit d'user et de jouir du logement. L'acheteur ne peut pas l'occuper pendant la durée de votre usufruit ; à l'extinction de celui-ci (par exemple, au décès pour un usufruit viager), il consolide la pleine propriété.
À qui s'adresse généralement esta formule ?
C'est une option qu'envisagent principalement les propriétaires séniors recherchant de la liquidité sans quitter leur domicile. En pratique, l'âge le plus courant pour ce type d'opération commence vers 65-75 ans (souvent 75 ans et plus), et le bien doit idéalement être bien situé. Chaque cas est étudié individuellement.
Dans quelles villes travaillez-vous la nue-propriété ?
Nous vous conseillons sur les opérations de nue-propriété principalement à Madrid, Mallorca et Valencia, avec l'appui de Sky Real Estate et Sky Law. Si votre logement se situe dans une autre zone, nous vous indiquons clairement si nous pouvons vous accompagner.
Quelles sont les modalités proposées ?
Capital unique à la signature (capital versé à l'acte notarié), rente viagère (rente mensuelle à vie) et rente temporaire (rente pendant une période convenue). Nous vous explications les chiffres et conditions avant toute décision.
Comment est calculée la valeur de la nue-propriété ?
Dans la législation espagnole, la nue-propriété s'obtient en soustrayant la valeur de l'usufruit de la valeur du bien. L'usufruit temporaire et l'usufruit viager appliquent des règles de pourcentage liées à l'âge ou aux années. Nous vous en détaillons le calcul lors de l'évaluation avec les chiffres de votre situation.
Qui révise le volet juridique ?
Lorsque l'opération l'exige, Sky Law (cabinet d'avocats propre au groupe, récompensé aux European Legal Awards en droit immobilier 2023-2025 pour sa gestion des opérations de Sky Real Estate) révise la documentation, les clauses et les actes notariés pour protéger vos intérêts.
Est-ce que je me prive du droit de vivre dans ma maison ?
Non, si vous conservez l'usufruit (généralement viager dans ces opérations). Vous continuez à profiter de votre logement conformément à ce qui est convenu dans l'acte. L'acheteur acquiert la nue-propriété, non l'usage immédiat.
Qu'en est-il pour mes héritiers ?
La vente en nue-propriété modifie le patrimoine qui compose la succession. Dans de nombreux cas, elle évite les conflits ultérieurs concernant le logement, mais les implications dépendent de chaque famille. Nous analysons la situation en toute transparence, sans promesses génériques.
Parlez-nous de votre situation. Nous vous orientons avec des chiffres.
Nous vous indiquons si la nue-propriété est adaptée, quelle modalité a le plus de sens et les étapes suivantes. Sans engagement.
- Madrid, Mallorca et Valencia
- Sky Law lors de la signature si nécessaire
- Capital unique, rente viagère ou temporaire