A quanto ammonta l'ITP a Madrid, Valencia, nelle Baleari e in Aragona?

Base imponibile: più del prezzo pattuito

Nelle compravendite di immobili, l'amministrazione finanziaria può verificare che la base non sia inferiore al valore di riferimento quando la normativa lo richiede. Ciò significa che calcolare l'ITP solo moltiplicando il prezzo dell'annuncio può portare a errori. Richiedi il valore di riferimento prima di concludere l'affare.

Madrid (Comunidad de Madrid)

L'Agencia Tributaria de la Comunidad de Madrid pubblica le aliquote e le detrazioni vigenti per l'abitazione principale, i giovani o altre ipotesi. Verifica lo scaglione generale e le riduzioni applicabili alla tua età e situazione sul sito web autonomico o sul BO della CAM alla data del tuo acquisto.

Sky Real Estate opera di frequente a Madrid: lì l'ITP è una voce centrale del budget d'acquisto, insieme al notaio e al registro.

Comunità Valenciana

L'ITP valenciano è disciplinato dalla normativa autonomica e dalle istruzioni dell'amministrazione tributaria valenciana. Nel 2026 si susseguono dibattiti e possibili modifiche delle aliquote o delle detrazioni; prima di pianificare un acquisto a Valencia o nelle province valenciane, verifica il testo vigente sul DOGV e nella sede della Generalitat, non su articoli generici privi di data.

Non fissiamo qui un'aliquota concreta per la Comunidad Valenciana perché potrebbe essere cambiata di recente. Se la tua operazione è imminente, un gestore o il notaio dell'operazione confermeranno l'aliquota applicabile il giorno della firma.

Illes Balears

A Mallorca e nel resto dell'arcipelago vige la normativa baleari sui trasferimenti patrimoniali (consulta il BOIB e il dipartimento delle finanze autonomico). Possono esserci differenze a seconda dell'abitazione principale, dell'età o del reinvestimento. Per gli acquirenti provenienti dal continente, l'errore tipico è applicare mentalmente l'ITP della propria comunità di origine.

Aragona

L'Aragona ha una propria scala nell'imposta sui trasferimenti, con possibili detrazioni per determinati acquirenti o famiglie numerose secondo la normativa in vigore. Consulta il Boletín Oficial de Aragón e le informazioni dell'Hacienda de Aragón nel mese di settembre 2026 o nel mese del tuo rogito.

Confrontare quattro territori senza inventare cifre

La cosa più saggia è preparare un foglio con quattro colonne (Madrid, C. Valenciana, Illes Balears, Aragona) e, per ciascuna, annotare:

• Aliquota generale pubblicata ufficialmente.
• Detrazione se si tratta della tua prima abitazione principale e rispetti i requisiti di età o reddito richiesti.
• Base imponibile (prezzo vs valore di referencia).
• Termine per l'autoliquidación e modello tributario autonomico.

Se due comunità competono per lo stesso appartamento (telelavoro, segunda residencia), questa tabella mostra che l'imposta può influenzare la decisión tanto cuanto il prezzo al metro quadrato.

L'ITP non è l'IVA né l'AJD

Nelle nuove costruzioni viene solitamente applicata l'IVA (e, se del caso, l'AJD), non l'ITP. Confondere i concetti nell'Excel di acquisto è un altro errore frequente. Il promotore o il consulente devono indicare il regime corretto.

Chi paga e quando

Dal punto di vista legale, il soggetto passivo è l'acquirente nel trasferimento di immobili usati. Viene autoliquidato presso l'amministrazione autonomica competente (entro il termine stabilito da ciascuna legge). Senza liquidazione, l'iscrizione non avviene in tranquillità: il conservatore del registro può richiedere la prova dell'avvenuto pagamento dell'imposta.

Detrazioni abituali (senza elencare percentuali)

Molte comunità riducono l'imposta per chi acquista l'abitazione principale, rispetta i limiti di età o di reddito, o ha una famiglia numerosa. I requisiti variano: iscrizione anagrafica (empadronamiento), non essere proprietari di un'altra abitazione adeguata, periodo di mantenimento dell'uso. Leggi l'ordinanza autonomica completa; un titolo di giornale non aggiornato non ha valore in sede notarile.

Simulazione prima dell'offerta

Quando negozi il prezzo, somma l'ITP stimato al costo totale. Uno sconto di 10.000 euro sull'annuncio può essere vanificato se in un'altra CCAA pagheresti meno imposte o se il valore di referencia aumenta la base imponibile. Il personal shopper include solitamente questa variabile nel foglio di trattativa.

Passo successivo

Prima di firmare il contratto preliminare (arras), richiedi una stima dell'ITP con valore di referencia e aliquota autonomica verificata. Se acquisti con l'assistenza di un professionista, il personal shopper immobiliare inserisce questa spesa nel budget totale in modo che il mutuo e i risparmi coincidano con la realtà fiscale.

Revisione orientativa: settembre 2026. Verificare la normativa autonomica e DOGV/BOCM/BOIB/BOA alla data del rogito.