Blogimmobiliare
Articoli pratici su come vendere, comprare e finanziare a Madrid, Mallorca, Valencia e Zaragoza.
Quanto si paga di affitto dopo aver venduto con affitto garantito
Cosa si negozia nel canone dopo una vendita con affitto garantito e perché non esiste una tariffa unica pubblicata.
Leggi l'articolo
Vendita con affitto garantito vs nuda proprietà: differenze chiave
Due formule di liquidità senza trasloco immediato: cosa cambia in termini di proprietà, canone e orizzonte temporale.
Leggi l'articolo
Cos'è la vendita con affitto garantito e come funciona
Sale and leaseback immobiliare spiegato: vendi, incassi e continui a vivere in affitto secondo cuanto pattuito.
Leggi l'articolo
Vantaggi e svantaggi della vendita della nuda proprietà
Liquidità, residenza e limiti: una lettura equilibrata per decidere se la nuda proprietà si adatta al tuo caso.
Leggi l'articolo
Come si calcola il prezzo della nuda proprietà di un'abitazione
Quali variabili influiscono sul valore della nuda proprietà (età, usufrutto, mercato) senza formule inventate.
Leggi l'articolo
Nuda proprietà vs vendita con affitto garantito: le differenze
Confronto tra vendita della nuda proprietà e vendita con affitto garantito in base a liquidità, residenza e profilo.
Leggi l'articolo
Che cos'è la nuda proprietà e come funciona (per chi ha più di 65 anni)
Nuda proprietà e usufrutto spiegati con chiarezza: liquidità senza lasciare la propria casa, e cosa negoziare prima di firmare.
Leggi l'articolo
Differenza tra eredità e legato in un immobile
Spiegazione chiara di eredità e legato quando il bene è un immobile, orientata agli eredi senza gergo inutile.
Leggi l'articolo
Cosa verificare a nivel legale prima di firmare un contratto di arras
Clausole critiche nell'arras: tipologia di caparra, scadenze, gravami, stato dell'immobile e conseguenze del recesso.
Leggi l'articolo
Eredità di un immobile: i passaggi legali prima di poterlo vendere
Accettazione dell'eredità, aggiudicazione e trascrizione: l'ordine abituale prima di mettere in vendita un immobile ereditato.
Leggi l'articolo
Vizi occulti nell'acquisto di un immobile: cosa sono e come reclamare
Cosa si intende per vizio occulto in una compravendita, termini orientativi del Codice Civile e perché conviene la consulenza legale.
Leggi l'articolo
Quali spese comporta vendere una casa con mutuo
Plusvalenza, IRPF, commissione di estinzione anticipata e altri costi frequenti quando si vende con un prestito in corso.
Leggi l'articolo
Stralcio ipotecario: in cosa consiste e come si negozia con la banca
Cos'è lo stralcio del debito ipotecario, perché non è automatico e come preparare una trattativa seria con l'istituto di credito.
Leggi l'articolo
Dazione in pagamento: cos'è, quando la accettano le banche e quali sono le conseguenze
Spiegazione chiara della dazione in pagamento ipotecaria, del suo carattere eccezionale e di cosa valutare prima di richiederla.
Leggi l'articolo
Surroga del mutuo all'acquirente: cos'è e quando è possibile
In cosa consiste il subentro dell'acquirente nel mutuo del venditore, i requisiti della banca e le alternative.
Leggi l'articolo
Vendere casa con un mutuo in corso: passo dopo passo
Come si estingue il mutuo durante la compravendita, qual è il ruolo della banca e cosa succede se il prezzo non copre il debito.
Leggi l'articolo
Riunificare i debiti con il mutuo: vantaggi, rischi e quando ha senso
Come funziona la riunificazione tramite mutuo, quali rischi si assumono e per quali profili può avere senso valutarla.
Leggi l'articolo
Mutuo per lavoratori autonomi: cosa chiedono le banche e come migliorare le opzioni
Documentazione e stabilità del reddito che gli istituti analizzano per i lavoratori autonomi, e come preparare la pratica.
Leggi l'articolo
Passare dal mutuo variabile a quello fisso nel 2026: conviene?
Cosa valutare nel rinegoziare o surrogare da variabile a fisso nel 2026: tasso, commissioni, durata residua e profilo di rischio.
Leggi l'articolo
Mutuo al 100% senza garante: i requisiti reali
Cosa chiedono solitamente gli istituti per finanziare quasi il 100% senza garante e perché non si tratta di un'offerta universale.
Leggi l'articolo
Quanto puoi chiedere di mutuo in base allo stipendio: capacità di indebitamento
Come le banche valutano la capacità di indebitamento e quali variabili contano oltre allo stipendio. Un orientamento, non una cifra magica.
Leggi l'articolo
Immobili off-market: cosa sono e come accedervi
Cosa significa off-market nel mercato spagnolo, come nascono queste opportunità e quale ruolo può svolgere un PSI.
Leggi l'articolo
Come scegliere un buon personal shopper immobiliare
Segnali di un buon PSI: mandato chiaro, zona, filtro degli immobili, negoziazione e coordinamento legale e ipotecario.
Leggi l'articolo
Personal shopper immobiliare vs agente tradizionale: le differenze
Chi rappresenta chi, come vengono calcolate le provvigioni e perché il mandato di solo acquisto cambia il processo di compravendita.
Leggi l'articolo
Quanto costa un personal shopper immobiliare in Spagna?
Come viene solitamente fatturato un PSI (tariffa fissa vs percentuale), cosa include il mandato solo acquirente e cosa chiedere prima di affidare l'incarico.
Leggi l'articolo
Svincolare una VPO da soli o con un professionista: cosa conviene
Confronto pratico tra la gestione dello svincolo VPO a Madrid da soli o con il supporto di un professionista.
Leggi l'articolo
Documentazione per descalificare una VPO a Madrid (checklist)
Elenco orientativo della documentazione abituale nelle pratiche di descalificazione VPO/VPP nella Comunidad de Madrid. Ogni caso richiede una verifica.
Leggi l'articolo
Ho ereditato un immobile VPO a Madrid, posso venderlo?
I passaggi legali e amministrativi necessari quando si eredita una VPO a Madrid prima di valutare la vendita o lo svincolo.
Leggi l'articolo
VPO, VPPB e VPPL: differenze e cosa significano per la tua casa a Madrid
Glossario chiaro sui regimi di edilizia convenzionata nella Comunidad de Madrid e perché il regime è importante per vendere o richiedere la descalificación.
Leggi l'articolo
È possibile vendere una VPO senza declassificarla?
Quando un'abitazione protetta a Madrid può essere trasferita senza previa declassificazione e quali limiti legali si applicano di solito.
Leggi l'articolo
Quanto tempo requiere la descalificación di una VPO a Madrid?
Cosa incide sui tempi di descalificación di una VPO/VPP nella Comunidad de Madrid e perché non existe un unico termine valido per tutti i casi.
Leggi l'articolo
Quanto costa vendere una casa in Spagna: commissioni, plusvalenza, IRPF e altre spese
Quali spese deve sostenere il venditore: provvigioni, plusvalenza comunale, IRPF, estinzione del mutuo e certificati. Senza cifre inventate.
Leggi l'articolo
Quale documentazione serve per vendere casa (checklist)
Checklist dei documenti principali per una compravendita in Spagna: nota simple, IBI, spese condominiali, agibilità, certificato energetico e altro.
Leggi l'articolo
Vendere casa senza agenzia immobiliare: vantaggi, rischi e quando conviene
Quando ha senso vendere da soli, quali rischi si corrono tra visite, prezzo e contratti, e quando conviene un'agenzia immobiliare.
Leggi l'articolo
Come scegliere la migliore agenzia immobiliare per vendere il tuo appartamento: cosa controllare prima di firmare
Criteri reali per scegliere l'agenzia immobiliare quando si vende: incarico, marketing, provvigioni, zona e supporto legale. Senza promesse a vuoto.
Leggi l'articolo