I terzi dell'eredità secondo il Código Civil

Nel diritto comune spagnolo, regolato dal Código Civil, l'asse ereditario viene diviso in tre parti uguali quando si gestisce una successione. Comprendere questa struttura è fondamentale per sapere quale percentuale di un immobile spetta a ciascun erede.

• Terzo di legittima stretta: Viene diviso in parti uguali tra tutti gli eredi legittimari, garantendo a ciascuno di essi una quota minima dei beni del defunto.
• Terzo di miglioramento: Viene utilizzato per favorire uno o più figli o discendenti, ma non può essere assegnato a persone estranee alla linea diretta.
• Terzo di libera disposizione: Il testatore può attribuire questa parte liberamente a qualsiasi persona fisica o giuridica, senza che sia necessario un vincolo familiare o di parentela.

Chi sono gli eredi legittimari in un'eredità immobiliare?

L'ordine di preferenza per ricevere la legittima sugli immobili e sul resto del patrimonio è stabilito per legge come segue:

1. Figli e discendenti: Sono i primi nella linea successoria e hanno diritto a due terzi del patrimonio ereditario (somma della legittima stretta e del terzo di miglioramento).
2. Genitori e ascendenti: Hanno diritto alla legittima solo se il defunto non lascia figli né discendenti. A loro spetta la metà dell'eredità, o un terzo se concorrono con il coniuge superstite.
3. Coniuge superstite: Il suo diritto di norma non si concreta nella piena proprietà dell'immobile, bensì in un usufrutto vitalizio la cui proporzione varia a seconda degli eredi con cui concorre alla successione.

L'impatto della legittima sulla proprietà e sulla vendita di un immobile

Quando un immobile fa parte dei beni da dividere, i diritti di legittima generano situazioni giuridiche concrete che ne condizionano l'uso, la gestione e la successiva commercializzazione.

Comproprietà indivisa e condivisione delle decisioni

Se l'immobile viene assegnato a più eredi legittimari senza che vi sia una divisione in cui uno di essi compensi in denaro gli altri, si genera una situazione di comproprietà indivisa. In base a questa formula giuridica, nessun erede può vendere la totalità dell'immobile senza il consenso esplicito degli altri titolari. Per formalizzare una vendita sul libero mercato è richiesta l'unanimità; in caso contrario, occorre ricorrere ad accordi di acquisto tra le parti o avviare un procedimento giudiziale di scioglimento della comunione.

L'usufrutto del coniuge sull'abitazione principale

Quando vi è un coniuge superstite, la legge gli attribuisce l'usufrutto vitalizio di una parte dell'eredità. Se tale usufrutto grava sull'abitazione principale, i figli erediteranno la nuda proprietà ma non potranno utilizzare l'immobile né obbligare il coniuge superstite a lasciarlo. Per vendere la piena proprietà, le parti devono concordare la capitalizzazione dell'usufrutto tramite un pagamento in contanti o l'assegnazione di altri beni.

Finanziamento per compensare i coeredi della legittima

Nella consueta divisione di immobili provenienti da un'eredità, è frequente che uno dei legittimari preferisca rilevare la totalità dell'immobile. A tal fine, deve versare agli altri eredi la quota proporzionale spettante loro a titolo di legittima.

Quando la persona che acquista l'immobile non dispone di liquidità sufficiente, si ricorre all'apertura di mutui ipotecari sullo stesso immobile ereditato. Avvalersi del supporto professionale di intermediari del credito immobiliare consente di negoziare le condizioni finanziarie ideali per sciogliere la comunione e versare le compensazioni economiche richieste dalla legge agli altri eredi.

Differenze regionali nella regolamentazione della legittima

Il calcolo della legittima non si applica allo stesso modo in tutta la Spagna. Sebbene in gran parte del territorio nazionale viga il Código Civil, diverse comunità autonome dispongono di diritti forali o speciali che modificano sostanzialmente l'importo e la ripartizione della legittima:

• Catalogna: La legittima equivale unicamente a una quarta parte (25%) del valore netto dell'asse ereditario da dividere tra tutti i legittimari.
• Paesi Baschi: La legittima collettiva rappresenta un terzo dell'asse ereditario ed è consentito attribuirla a un solo discendente, escludendo espressamente gli altri.
• Galizia: La legittima fissata per i discendenti è pari al 25% del valore totale dell'asse ereditario.
• Aragona e Navarra: Dispongono di sistemi con un'ampia libertà di testamento o norme specifiche sull'attribuzione preferenziale degli immobili.

Nella Comunidad de Madrid si applica il regime di diritto comune generale. Nel caso in cui si erediti una Vivienda de Protección Oficial (VPO) situata nella Comunidad de Madrid, la divisione della legittima deve inoltre rispettare i requisiti di assegnazione, uso abituale e prezzi massimi di vendita stabiliti dalla normativa autonoma in materia di edilizia convenzionata.

Si possono fare donazioni in vita per eludere la legittima?

Donare un immobile in vita a una persona non annulla i diritti degli eredi legittimari dopo il decesso. Per evitare che il patrimonio ereditario venga svuotato a danno della legittima, l'ordinamento giuridico applica il meccanismo della collazione dei beni e dell'integrazione delle donazioni.

Nel calcolare il valore dell'eredità, si aggiunge il valore aggiornato delle donazioni effettuate in vita dal de cuius. Se si determina che la donazione dell'immobile supera la quota di libera disposizione e lede la legittima stretta di un erede, la trasmissione viene considerata inofficiosa per la parte eccedente il consentito, imponendo di ridurre la donazione o di compensare il deficit in denaro.