Sviluppo urbanistico integrale

Dal terreno allo desarrollo immobiliare.Gestiamo l'intero ciclo urbanistico.

Trasformiamo i terreni in opportunità di investimento e sviluppo. Affianchiamo proprietari, investitori e sviluppatori con un unico obiettivo: massimizzare il valore del terreno e ridurre i rischi giuridici, tecnici ed economici.

Richiedi la diagnosi del comparto

Ciclo completo

Dalla due diligence alla commercializzazione

Sky Law

Sicurezza giuridica cuando la pratica lo requiere

Un unico team

Tecnico, legale e commerciale coordinati

Perché Sky

Non ci limitiamo a gestire pratiche. Guidiamo il progetto dall'inizio alla fine.

Coordiniamo ogni fase fino a trasformare el terreno in uno desarrollo immobiliare commercializzabile: ambito tecnico, legale e commerciale sotto un'unica direzione strategica.

Un unico team

Aspetti tecnici, legali e commerciali allineati. Senza passare da uno studio all'altro ad ogni fase.

Valore del terreno

Ogni decisione mira a massimizzare l'indice di edificabilità e a ridurre gli scostamenti di tempi e costi.

Fino alla firma

Non ci fermiamo alla pratica burocratica: concludiamo con la commercialización e la compravendita quando l'immobile è pronto.

A chi ci rivolgiamo

Proprietari, investitori e sviluppatori. Lo mismo ciclo, posizioni diverse.

Proprietari di terreni

Se il tuo lotto rientra in un comparto di intervento, ti aiutiamo a comprendere diritti, oneri e la migliore posizione negoziale.

Investitori

Prima dell'acquisto, quantifichiamo fattibilità, rischi e potenziale edificatorio per decidere basandoci sui dati, non sull'intuito.

Sviluppatori

Coordiniamo consorzio, urbanizzazione, licenze e il lancio commerciale sotto un'unica dirección estratégica.

Il ciclo

Dal terreno allo desarrollo immobiliare: gestiamo l'intero ciclo urbanístico.

Esplora ogni fase. Scegli la fase in cui ti trovi per scoprire come podemos aiutarti.

FASE 01

Due Diligence Urbanistica

Prima di prendere cualquier decisión, analizziamo in profondità il potenziale del terreno.

Realizziamo uno studio integrale che ci permette di determinare la fattibilità urbanistica, le esigenze tecniche e legali dello sviluppo, nonché le risorse professionali necessarie in ogni fase del progetto.

  • Situazione urbanistica attuale
  • Potenziale edificatorio
  • Rischi legali e amministrativi
  • Costi stimati dello sviluppo
  • Strategia di intervento

Primo passo

Raccontaci del tuo comparto. Ti forniremo una diagnosi chiara.

Comune, ruolo e fase del progetto. Senza impegno. Ti indicheremo fattibilità, rischi e la mossa successiva del ciclo.

Domande frequenti

Risposte dirette su consorzi, due diligence e ambito del servizio.

Che cos'è lo sviluppo urbanistico integrale?
È il coordinamento dell'intero ciclo che trasforma un terreno in uno sviluppo immobiliare vendibile: due diligence, strategia di proprietà, Giunte di Compensación ove necessario, urbanizzazione, riparcellazione, licenze, lavori e commercializzazione. In Sky Real Estate è gestito da un unico team con il supporto di Sky Law quando la pratica lo richiede.
In cosa si differenzia da una società di consulenza urbanistica tradizionale?
Molte società si concentrano sulla gestione tecnico-giuridica (consorzi, riparcellazione, urbanizzazione). Noi aggiungiamo il consolidamento del terreno, la direzione strategica del ciclo e la commercializzazione dello desarrollo tramite la rete di Sky Real Estate, oltre a ICI D-286 se l'acquirente necessita di finanziamento.
Che cos'è una Junta de Compensación?
È un ente privato collaboratore che raggruppa i proprietari di un comparto quando il sistema di attuazione è quello della compensazione. Gestisce statuti, criteri di intervento, urbanizzazione e la ripartizione dei diritti edificatori sotto la tutela della Pubblica Amministrazione procedente. Promuoviamo la sua costituzione e gestione quando il progetto lo richiede.
Perché la due diligence urbanistica è fondamentale?
Perché il terreno comporta oneri urbanistici e, nei comparti a compensazione, possono esserci quote e spese di urbanizzazione che non figurano come un'ipoteca nella visura camerale o ipotecaria. Analizziamo situazione urbanistica, potenziale, rischi e costi stimati prima di prendere decisioni.
Operate in tutta la Spagna?
Il regime urbanistico è a carattere regionale (autonomico) e ogni comparto fa capo alla propria Pubblica Amministrazione. Esaminiamo ciascun caso e ti confermiamo chiaramente se possiamo gestire la pratica nella tua zona. Sky Real Estate opera con sedi a Madrid, Mallorca, Valencia e Zaragoza per la parte commerciale.
Vi occupate anche della commercialización finale dello desarrollo?
Sì. Quando il progetto è pronto, definiamo la strategia commerciale, il marketing, la ricerca degli acquirenti, le prenotazioni e l'intero processo di compravendita fino alla firma. Sviluppare il terreno è l'inizio; trasformarlo in un investimento redditizio è l'obiettivo.
Sky Law interviene nel processo?
Quando la pratica lo richiede, Sky Law (studio legale di proprietà del gruppo, vincitore del premio European Legal Awards nel Diritto immobiliare 2023-2025) rafforza la sicurezza giuridica in fasi di trattativa, consorzi, rogito notarile e registrazione.
Come posso iniziare?
Raccontaci del comparto, del comune e del tuo ruolo (proprietario, investitore o sviluppatore). Ti proporremo una prima diagnosi di fattibilità e i passaggi successivi del ciclo.