Stralcio degli interessi
La banca riduce o elimina gli interessi arretrati. Diminuisce il saldo totale senza toccare (o toccando solo in minima parte) il capitale principale.
Vendi la tua casa anche se hai ancora un mutuo in corso
Se il debito residuo con la banca supera il valore dell'immobile, o desideri semplicemente vendere con un mutuo attivo, analizziamo stralcio ipotecario, dazione in pagamento o ristrutturazione. Senza mezzi termini: ti diciamo cosa è fattibile prima di promettere qualsiasi cosa.
Il problema non è vendere. È l'importo che devi.
Con un mutuo residuo la vendita è una prassi comune: dal notaio si estingue o si accolla. Il blocco si verifica cuando devi más de cuanto l'acquirente sia disposto a pagare. È qui che entra in gioco lo stralcio ipotecario: negoziare con la banca una riduzione del debito per concludere l'operazione.
Mutuo attivo, valore sufficiente
Il prezzo di vendita copre (o supera) il debito residuo. Estingui o fai l'accollo nello stesso rogito. Processo di vendita standard con coordinamento bancario.
Devi más de cuanto vale
Senza un accordo con la banca, la vendita sul libero mercado è spesso impossibile. Analizziamo stralcio, dazione in pagamento o ristrutturazione in base alla tua pratica.
Che cos'è lo stralcio ipotecario?
È un accordo con il tuo istituto di credito per ridurre il debito residuo. Può far parte di una ristrutturazione più ampia. Facilita la vendita senza trascinarsi dietro l'intero debito originario.
Stralcio del capitale
Viene ridotto il capitale principale del mutuo. È solitamente la via più efficace quando devi più di quanto vale la casa.
Stralcio misto
Combina la riduzione degli interessi e del capitale. La portata dipende dall'istituto di credito e dalla tua pratica.
Tre soluzioni. Scegliamo in base al tuo caso.
Non tutte le situazioni richiedono la stessa strategia. Ti spieghiamo stralcio, dazione in pagamento e ristrutturazione con i numeri reali del tuo immobile.
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Stralcio ipotecario
Negoziamo con la banca una riduzione del debito residuo per poter vendere e chiudere l'operazione con un importo sostenibile.
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Dación en pago (Dazione in pagamento)
Cedi l'immobile alla banca in cambio dell'estinzione (totale o parziale) del debito. È adatta quando non c'è un acquirente o la vendita non è fattibile.
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Ristrutturazione
Nuove condizioni di pagamento: durata più lunga, rata más bassa o uno stralcio parziale, senza dover necessariamente vendere.
Soluzione integrale
Pack Vendita con Stralcio del Mutuo
Pensato per quando il debito residuo del mutuo supera (o si avvicina al) valore di mercato dell'immobile. Uniamo vendita e negoziazione bancaria in un unico processo.
Valutazione e fattibilità
Valutiamo l'immobile e analizziamo il tuo debito, le rate e la cronologia con la banca per verificare se uno stralcio sia realistico.
Trattativa con la banca
Presentiamo la pratica e negoziamo una possibile riduzione del debito. Ogni banca ha la propria politica: non tutti gli stralci vengono accettati.
Vendita e chiusura
Troviamo l'acquirente, coordiniamo l'accollo o l'estinzione dal notaio e applichiamo lo stralcio concordato al momento della chiusura dell'operazione.
Perché affrontarlo adesso
Una vendita ordinata con un accordo bancario è casi siempre preferibile all'attesa di un pignoramento.
Meno debito residuo
Se la banca accetta lo stralcio, riduci il debito e la vendita smette di essere bloccata da un importo impossibile da coprire.
Evitare il pignoramento
Una vendita ordinata con un accordo bancario può evitare un pignoramento o un'esecuzione che comprometterebbe ulteriormente la tua posizione creditizia.
Soluzione finanziaria chiara
Obiettivo: estinguere il mutuo con la vendita (e lo stralcio, se applicabile) e poter ricominciare senza quel carico mensile.
Un unico team
Valutazione, negoziazione con la banca, ricerca dell'acquirente e chiusura con consulenza legale e fiscale quando il caso lo richiede (Sky Law).
Prima di decidere, abbi ben chiaro questo
La banca ha l'ultima parola
Non tutti gli istituti concedono lo stralcio. Occorre documentazione dettagliata sulla tua situazione e un approccio professionale.
Implicazioni fiscali
In Spagna, l'importo «abbuonato» con uno stralcio può essere tassato come plusvalenza nella dichiarazione dei redditi. Ti forniamo orientamento prima della firma.
Prezzo vs debito
Se devi più di cuanto vale la casa, la vendita libera senza accordo bancario è solitamente impossibile. Per questo si analizzano stralcio, dazione in pagamento o ristrutturazione.
Sky Law
Consulenza fiscale e legale nella stessa operazione
Siamo tra le poche agenzie immobiliari con uno studio legale interno. Sky Law, premiato per tre anni consecutivi (2023, 2024 e 2025) nel Diritto Immobiliare: clausole, caparra e notaio gestiti dagli avvocati del gruppo, non esterni.
Scopri Sky LawCome lo gestiamo
Dalla diagnosi al rogito notarile, integrando banca e acquirente nello stesso piano.
Consulenza e diagnosi
Esaminiamo mutuo, valore di mercato e obiettivi. Ti diciamo con chiarezza quali opzioni hanno senso (stralcio, dazione in pagamento, ristrutturazione o vendita standard).
Trattativa bancaria
Se opportuno, negoziamo lo stralcio o le nuove condizioni con l'istituto di credito, fornendo la documentazione che attesta la tua situazione.
Acquirente e operazione
Avviamo la vendita con Sky Real Estate. Coordiniamo l'accollo del mutuo, l'estinzione o le condizioni concordate con la banca.
Rogito notarile e chiusura
Atto, cancellazione dei vincoli e supporto legale con Sky Law quando necessario. Obiettivo: liberarsi dal debito in modo ordinato.
Reseñas
Famiglie che si sono fidate di Sky Real Estate
Recensioni reali dei clienti del gruppo. La stessa cura ed esigenza anche nelle operazioni con mutuo o debiti.
Opiniones de clientes Sky y reseñas de Google. En Google puedes consultar el perfil completo con todas las valoraciones.
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Risorse
Domande e guide su questo servizio
Contenuti pubblicati da Sky Real Estate collegati a questo servizio per chiarire dubbi prima di contattarci.
Domande frequenti
- Chi paga la plusvalenza, l'acquirente o il venditore?Nella compravendita abituale la plusvalenza municipale viene pagata dal venditore. Le clausole che la trasferiscono all'acquirente possono essere nulle. Orientamento legale.
- Bisogna dichiarare la vendita di un appartamento nella dichiarazione dei redditi?Sì, nella maggior parte dei casi è necessario indicare la vendita nella dichiarazione dei redditi come plusvalenza o minusvalenza patrimoniale. Esenzioni e scadenze dipendono dalla tua situazione.
- Quanto costa un broker ipotecario e chi lo paga?Quanto costa un broker ipotecario e chi paga? La Ley 5/2019 esige trasparenza; non existe una tariffa unica. Verifica il registro ICI.
Articoli e guide
- Se puede vender una casa con hipoteca pendiente: paso a pasoCómo se cancela la hipoteca en la compraventa, qué papel tiene el banco y qué pasa si el precio no cubre la deuda.
- Subrogación de hipoteca al comprador: qué es y cuándo es posibleEn qué consiste que el comprador se subrogue en la hipoteca del vendedor, requisitos del banco y alternativas.
- Dación en pago: qué es, cuándo la aceptan los bancos y consecuenciasExplicación clara de la dación en pago hipotecaria, su carácter excepcional y qué valorar antes de pedirla.
- Quita hipotecaria: en qué consiste y cómo se negocia con el bancoQué es una quita sobre deuda hipotecaria, por qué no es automática y qué prepara una negociación seria con la entidad.
- Qué gastos tiene vender una casa con hipotecaPlusvalía, IRPF, comisión por cancelación anticipada y otros costes frecuentes al vender con préstamo vivo.
- Vender una casa embargada: qué hay que hacer antes de firmarPasos previos a vender con embargo: nota simple, acreedores, levantamiento de anotaciones y coordinación notarial. Orientación general.
Domande frequenti
Concetti chiari. Se il tuo caso è diverso, lo esamineremo durante la diagnosi.
Posso vendere la mia casa se ho ancora un mutuo?
Sì. Nella pratica, il mutuo viene estinto o accollato durante la stessa operazione di compravendita. Il problema sorge cuando il debito residuo supera il prezzo di vendita: in quel caso è solitamente necessario uno stralcio o un'altra soluzione concordata con la banca.
Che cos'è lo stralcio ipotecario?
È un accordo con la banca per ridurre il debito residuo (interessi, capitale o entrambi). Facilita la vendita quando il debito è troppo alto respecto al valore dell'immobile. Non è automatico: l'istituto di credito debe accettarlo.
Che cos'è il Pack Vendita con Stralcio del Mutuo?
È la soluzione integrale di Sky Real Estate per i proprietari che devono più (o quasi più) di quanto vale l'immobile: valutiamo la casa, negoziamo il possibile stralcio con la banca e gestiamo la vendita affinché, se l'accordo coincide, tu possa uscire dall'operazione senza il peso del mutuo.
In cosa si differenzia la dición en pago (dazione in pagamento)?
Con la dazione in pagamento cedi l'immobile alla banca per estinguere (totalmente o parzialmente) il debito. È indicata quando non c'è un acquirente o la vendita non è fattibile. Lo stralcio + vendita cerca un acquirente privato e una riduzione del debito per chiudere l'operazione.
Lo stralcio ha implicazioni fiscali?
Può averne. L'importo abbuonato viene spesso considerato come plusvalenza ai fini imposte sui redditi. Ti spieghiamo il quadro generale e, se il caso lo requiere, Sky Law verifica l'inquadramento fiscale e documentale.
Tutte le banche accettano gli stralci?
No. Ogni istituto ha la propria politica. Una pratica ben preparata e un team abituato a negoziare aumentano le possibilità, ma non c'è una garanzia di accettazione. Ve lo diremo con onestà dopo la diagnosi.
Ci aiutate anche se voglio solo cambiare o consolidare il mutuo?
Se il tuo obiettivo è migliorare le condizioni o consolidare i debiti senza vendere, il nostro team di intermediazione creditizia (ICI / broker ipotecario) può valutare il caso. Se l'obiettivo è vendere con un debito pendente, lavoriamo sulla via dello stralcio e della vendita.
Cerchi di migliorare il tuo mutuo senza vendere? Broker ipotecario ICI
Raccontaci la tua situazione debitoria. Ti decimos quali opzioni hai.
Diagnosi senza impegno: stralcio, dazione in pagamento, ristrutturazione o vendita standard. Con Sky Law quando il caso fiscale o legale lo richiede.
- Pack Vendita con Stralcio quando devi più di quanto vale l'immobile
- Trattativa con l'istituto bancario
- Consulenza fiscale prima di firmare