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Piena proprietà
Titolarità completa: uso, godimento e disponibilità dell'immobile.
Nuda proprietà · Usufrutto vitalizio
Vendita di nuda proprietà.La tua casa, siempre tua per viverci.
Vendi la nuda proprietà e conserva l'usufrutto: capitale senza obbligo di trasloco. Consulenza a Madrid, Mallorca e Valencia, con verifica legale di Sky Law quando l'operazione lo requiere.
Senza traslocoMantieni l'usufrutto della tua casa
3 modalitàImporto unico, rendita vitalizia o temporanea
Sky LawStudio legale proprio al rogito
Un concetto chiaro
Cos'è la nuda proprietà
La piena proprietà si può dividere: vendi la titolarità e mantieni il diritto d'uso. L'acquirente attende l'estinzione dell'usufrutto per consolidare la piena proprietà.
Continui a vivere a casa tua
Mantieni l'usufrutto: uso e godimento per tutta la durata dell'accordo.
Liquidità senza obbligo di trasloco
Incassi l'importo della nuda proprietà e decidi come impiegare il capitale nella tua vita.
Chiusura con garanzia legale
Atto notarile e verifica con Sky Law quando l'operazione lo requiere.
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Nuda proprietà
Sei il proprietario legale, ma l'uso e il godimento spettano all'usufruttuario fino all'estinzione dell'usufrutto.
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Usufrutto
Diritto di vivere nell'abitazione (e, a seconda dei casi, di affittarla). Può essere vitalizio o temporaneo.
Perché valutare la nuda proprietà
Una formula pensata per ottenere liquidità senza rinunciare alla tranquillità della propria casa.
Liquidità senza lasciare la propria casa
Ottieni capitale per migliorare la qualità della tua vita, sostenere spese o per la pensione, e continui a vivere a casa tua.
Senza obbligo di trasloco
Mantieni l'usufrutto: uso e godimento della casa finché dura tale diritto (di norma vitalizio).
Quadro legale chiaro
Nuda proprietà e usufrutto vengono documentati nell'atto notarile. Sky Law verifica clausole e aspetti notarili cuando l'operazione lo requiere.
Trasparenza in ogni fase
Dalla valutazione alla firma ti spieghiamo importi, tempistiche e implicazioni fiscali con la massima chiarezza.
Tre modi per strutturare la vendita
Scegliamo la modalità in base alla tua necessità di capitale e al profilo dell'operazione.
Importo unico alla firma
Vendi la nuda proprietà e mantieni l'usufrutto vitalizio. Ricevi il capitale al momento del rogito notarile.
Richiedi informazioni su questa opzioneRendita vitalizia
Vendi la nuda proprietà e ricevi una rendita mensile per tutta la vita, secondo le condizioni concordate nell'atto notarile.
Richiedi informazioni su questa opzioneRendita temporanea
Vendi la nuda proprietà e ricevi una rendita per un periodo determinato stabilito nell'operazione.
Richiedi informazioni su questa opzioneCome lo gestiamo
Dal primo contatto al rogito notarile, con spiegazioni chiare in ogni fase.
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Consulenza e profilo
Analizziamo la tua situazione, l'immobile e la fattibilità della nuda proprietà (età, posizione e obiettivi).
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Valutazione e modalità
Stimiamo i valori di nuda proprietà e usufrutto, mettendo a confronto importo unico, rendita vitalizia o temporanea.
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Acquirenti e investitori
Attiviamo la rete di acquirenti e investitori interessati a questa modalità, fornendo informazioni chiare sull'usufrutto.
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Rogito e chiusura
Documentazione, verifica legale con Sky Law se opportuno e firma dal notaio con assistenza completa.
Valutazione fiscale orientativa
La nuda proprietà si calcola sottraendo il valore dell'usufrutto dal valore del bene. Le norme legali dipendono dal fatto che l'usufrutto sia temporaneo o vitalizio.
Usufrutto temporaneo
Nella normativa spagnola viene solitamente valutato al 2% circa del valore dell'immobile per ogni anno residuo, senza superare il 70% del valore totale.
Usufrutto vitalizio
Il valore dell'usufrutto parte da percentuali legate all'età dell'usufruttuario (fino a un massimo abituale del 70% e un minimo del 10%). La nuda proprietà è pari al valore del bene meno l'usufrutto.
Indicazioni generali in base alla normativa spagnola. Nel tuo caso applicheremo cifre concrete nella valutazione.
Sky Law
Rogito con studio legale proprio
Siamo tra le poche agenzie immobiliari con uno studio legale proprio. Sky Law, premiato per tre anni di seguito (2023, 2024 e 2025) nel diritto immobiliare per l'attività svolta nelle operazioni del gruppo, comprese quelle di Sky Real Estate: clausole, caparre e rogito seguiti dagli avvocati del gruppo, senza esterni.
- Verifica delle clausole e delle condizioni dell'usufrutto
- Assistenza e accompagnamento dal notaio
- Trasparenza fiscale e documentale
Reseñas
Famiglie che si sono affidate a Sky Real Estate
Recensioni reali dei clienti del gruppo. La stessa eccellenza in ogni operazione di nuda proprietà.
Opiniones de clientes Sky y reseñas de Google. En Google puedes consultar el perfil completo con todas las valoraciones.
Detrás de la venta del piso... ha habido un equipo increíble de profesionales... les doy las gracias por la labor q han hecho, con toda profesionalidad y cercanía. Gracias a todos
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Risorse
Domande e guide su questo servizio
Contenuti pubblicati da Sky Real Estate collegati a questo servizio per chiarire dubbi prima di contattarci.
Domande frequenti
- Bisogna dichiarare la vendita di un appartamento nella dichiarazione dei redditi?Sì, nella maggior parte dei casi è necessario indicare la vendita nella dichiarazione dei redditi come plusvalenza o minusvalenza patrimoniale. Esenzioni e scadenze dipendono dalla tua situazione.
- Quanto tempo c'è per accettare un'eredità?L'imposta sulle successioni richiede di norma l'autoliquidazione entro circa sei mesi; l'accettazione civile non ha lo stesso termine. Interpellanza e ISD.
Articoli e guide
- Qué es la nuda propiedad y cómo funciona (para mayores de 65)Nuda propiedad y usufructo explicados con claridad: liquidez sin dejar de vivir en casa, y qué negociar antes de firmar.
- Nuda propiedad vs venta con alquiler garantizado: diferenciasComparativa entre vender la nuda propiedad y la venta con alquiler garantizado según liquidez, residencia y perfil.
- Cómo se calcula el precio de la nuda propiedad de una viviendaQué variables influyen en el valor de la nuda propiedad (edad, usufructo, mercado) sin fórmulas inventadas.
- Ventajas e inconvenientes de vender la nuda propiedadLiquidez, residencia y límites: una lectura equilibrada para decidir si la nuda propiedad encaja en tu caso.
- Impuestos al vender la nuda propiedad: IRPF y exención para mayores de 65IRPF y plusvalía al transmitir la nuda propiedad, y cuándo puede aplicar la exención de vivienda habitual para mayores de 65.
Domande frequenti sulla nuda proprietà
Risposte dirette. Se desideri cifre concrete sulla tua abitazione, richiedi una valutazione.
Cos'è la vendita della nuda proprietà?
Vendi la titolarità (nuda proprietà) e mantieni l'usufrutto: il diritto di usare e godere dell'abitazione. L'acquirente non può occuparla finché dura il tuo usufrutto; alla sua estinzione (ad esempio, al decesso nell'usufrutto vitalizio), consolida la piena proprietà.
A chi è adatta di solito questa formula?
È un'opzione valutata soprattutto dai proprietari più anziani in cerca di liquidità senza dover lasciare la propria abitazione. Nella pratica, l'età più comune per questo tipo di operazioni è dai 65-75 anni in su (spesso dai 75 anni), ed è preferibile un immobile in una buona posizione. Ogni caso viene studiato individualmente.
In quali città vi occupate di nuda proprietà?
Offriamo consulenza per operazioni di nuda proprietà specialmente a Madrid, Mallorca e Valencia, con il supporto di Sky Real Estate e Sky Law. Se la tua casa si trova in un'altra zona, ti indicheremo con chiarezza se podemos aiutarti o meno.
Quali modalità offrite?
Importo unico alla firma (capitale al rogito), rendita vitalizia (rendita mensile a vita) e rendita temporanea (rendita per un periodo pattuito). Ti spiegheremo cifre e condizioni prima di prendere qualsiasi decisione.
Come si calcola il valore della nuda proprietà?
Nella legislazione spagnola, la nuda proprietà si ottiene sottraendo il valore dell'usufrutto dal valore del bene. L'usufrutto temporaneo e quello vitalizio utilizzano regole di percentuale legate agli anni o all'età. Ti mostreremo il dettaglio nella valutazione con i dati del tuo caso.
Chi si occupa degli aspetti legali?
Quando l'operazione lo requiere, Sky Law (studio legale proprio del gruppo, vincitore degli European Legal Awards per il diritto immobiliare 2023-2025 per le attività nelle operazioni di Sky Real Estate) esamina documentazione, clausole ed elementi notarili per tutelare i tuoi interessi.
Perdo il diritto di vivere a casa mia?
No, se mantieni l'usufrutto (solitamente vitalizio in queste operazioni). Continui a godere della tua casa secondo quanto pattuito nell'atto notarile. L'acquirente acquista la nuda proprietà, non l'uso immediato.
Cosa succede con i miei eredi?
La vendita della nuda proprietà modifica il patrimonio che rientra nell'eredità. In molti casi evita futuri conflitti sull'immobile, ma le implicazioni dipendono da ciascuna famiglia. Analizziamo la situazione con trasparenza, senza promesse generiche.
Raccontaci il tuo caso. Ti orienteremo con dati concreti.
Ti indicheremo se la nuda proprietà fa al caso tuo, quale modalità ha più senso e quali sono i passaggi successivi. Senza impegno.
- Madrid, Mallorca e Valencia
- Sky Law al rogito quando necessario
- Importo unico, rendita vitalizia o temporanea