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Piena proprietà
Titolarità completa: uso, godimento e disponibilità dell'immobile.
Nuda proprietà · Usufrutto vitalizio
Vendita di nuda propiedad.La tua casa, sempre tua da vivere.
Vendi la nuda proprietà e mantieni l'usufrutto: capitale senza l'obbligo di traslocare. Consulenza a Madrid, Mallorca e Valencia, con revisione legale di Sky Law quando l'operazione lo richiede.
Senza traslocoMantieni l'usufrutto della tua casa
3 modalitàImporto unico, rendita vitalizia o temporanea
Sky LawStudio legale di proprietà al rogito
Concetto chiaro
Cos'è la nuda proprietà
La piena proprietà può essere divisa: vendi la titolarità e mantieni il diritto d'uso. L'acquirente attende l'estinzione dell'usufrutto per consolidare la piena proprietà.
Continui a vivere a casa tua
Mantieni l'usufrutto: uso e godimento per tutta la durata dell'accordo.
Liquidità senza trasloco obbligatorio
Incassi dalla venta della nuda proprietà e decidi come impiegare il capitale nella tua vita.
Chiusura con supporto legale
Atto notarile e revisione con Sky Law quando l'operazione lo requiere.
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Nuda proprietà
Sei il proprietario legale, ma l'uso e il godimento spettano all'usufruttuario fino all'estinzione dell'usufrutto.
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Usufrutto
Diritto di vivere nell'immobile (e, a seconda dei casi, di affittarlo). Può essere vitalizio o temporaneo.
Perché valutare la nuda proprietà
Una formula pensata per ottenere liquidità senza rinunciare alla tranquillità della tua casa.
Liquidità senza lasciare la propria casa
Ottieni capitale per migliorare la qualità della tua vita, coprire spese o integrare la pensione, continuando a vivere a casa tua.
Senza trasloco obbligatorio
Mantieni l'usufrutto: uso e godimento dell'immobile finché dura tale diritto (di norma vitalizio).
Quadro legale chiaro
Nuda proprietà e usufrutto vengono formalizzati con atto notarile. Sky Law revisiona le clausole e l'atto quando l'operazione lo richiede.
Trasparenza ad ogni passo
Dalla valutazione alla firma ti spieghiamo chiaramente importi, tempistiche e implicazioni fiscali.
Tre modi per strutturare la vendita
Scegliamo la modalità in base alle tue esigenze di capitale e al profilo dell'operazione.
Importo unico alla firma
Vendi la nuda proprietà e mantieni l'usufrutto vitalizio. Ricevi il capitale al momento del rogito.
Consulta questa opzioneRendita vitalizia
Vendi la nuda proprietà e ricevi una rendita mensile a vita, secondo le condizioni pattuite nell'atto notarile.
Consulta questa opzioneRendita temporanea
Vendi la nuda proprietà e ricevi una rendita per un periodo di tempo determinato e concordato nell'operazione.
Consulta questa opzioneCome lo gestiamo
Dal primo contatto al notaio, con una spiegazione chiara ad ogni passo.
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Consulenza e profilo
Analizziamo la tua situazione, l'immobile e se la nuda proprietà fa al caso tuo (età, ubicazione e obiettivi).
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Valutazione e modalità
Stimiamo il valore di nuda proprietà e usufrutto e confrontiamo l'importo unico, la rendita vitalizia o temporanea.
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Acquirenti e investitori
Attiviamo la rete di acquirenti e investitori interessati a questa modalità, con informazioni chiare sull'usufrutto.
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Atto notarile e chiusura
Documentazione, revisione legale con Sky Law se necessario e firma dal notaio con accompagnamento completo.
Valutazione fiscale orientativa
La nuda proprietà si calcola sottraendo il valore dell'usufrutto dal valore dell'immobile. Le regole legali dipendono dal fatto che l'usufrutto sia temporaneo o vitalizio.
Usufrutto temporaneo
Nella normativa spagnola viene di norma valutato circa il 2% del valore dell'immobile per ogni anno rimanente, senza superare il 70% del valore totale.
Usufrutto vitalizio
Il valore dell'usufrutto parte da percentuali legate all'età dell'usufruttuario (fino a un massimo di norma del 70% e un minimo del 10%). La nuda proprietà è il valore dell'immobile meno l'usufrutto.
Orientamento generale secondo la normativa spagnola. Nel tuo caso applicheremo cifre concrete nella valutazione.
Sky Law
Rogito con studio legale di proprietà
Siamo tra le poche agenzie immobiliari con uno studio legale proprio. Sky Law, premiato per tre anni consecutivi (2023, 2024 e 2025) in Diritto immobiliare: clausole, caparra e notaio con avvocati del gruppo, non esterni.
- Revisione delle clausole e condizioni dell'usufrutto
- Accompagnamento fino al rogito notarile
- Trasparenza fiscale e documentale
Reseñas
Famiglie che si sono affidate a Sky Real Estate
Opinioni reali dei clienti del gruppo. Stesso livello di esigenza in ogni operazione di nuda proprietà.
Es la segunda vez que utilizo sus servicios, y en ambas ocasiones fueron super eficientes. Saben hacer muy bien su trabajo, y es un descanso poder contar con ellos.
Muy satisfechos y encantados con el servicio prestado. Nos han llevado a cabo la descalificación de la vivienda . Buenos profesionales.
Detrás de la venta del piso... ha habido un equipo increíble de profesionales... les doy las gracias por la labor q han hecho, con toda profesionalidad y cercanía. Gracias a todos
Risorse
Domande e guide su questo servizio
Contenuti pubblicati da Sky Real Estate collegati a questo servizio per chiarire dubbi prima di contattarci.
Domande frequenti
Articoli e guide
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Domande frequenti sulla nuda proprietà
Risposte dirette. Se desideri cifre concrete sulla tua casa, richiedi la valutazione.
Vendi la titolarità (nuda proprietà) e mantieni l'usufrutto: il diritto di usare e godere dell'immobile. L'acquirente non può occuparlo per tutta la durata dell'usufrutto; alla sua estinzione (ad esempio al decesso nell'usufrutto vitalizio), consolida la piena proprietà.
Raccontaci il tuo caso. Ti orientiamo con i numeri.
Ti indichiamo se la nuda proprietà è adatta, quale modalità ha più senso e i passaggi successivi. Senza impegno.
- Madrid, Mallorca e Valencia
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- Importo unico, rendita vitalizia o temporanea