¿Cuánto es el ITP en Madrid, Valencia, Baleares y Aragón?
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) grava, entre otros supuestos, la compraventa de vivienda de segunda mano. No hay una cifra única nacional: cada comunidad autónoma aprueba tipos, bonificaciones y requisitos en su normativa. Además, la base imponible suele ser el mayor entre el precio declarado, el valor de referencia del Catastro y otras reglas legales.
Por eso la respuesta honesta es: depende del territorio, del comprador y de la fecha de la escritura. Lo que sigue es orientación para contrastar, no una tabla cerrada de porcentajes.
Base imponible: más que el precio pactado
En compraventas de inmuebles, Hacienda puede comprobar que la base no quede por debajo del valor de referencia cuando la normativa lo exija. Eso significa que calcular el ITP solo multiplicando el precio del anuncio puede fallar. Pide el valor de referencia antes de cerrar negocio.
Madrid (Comunidad de Madrid)
La Agencia Tributaria de la Comunidad de Madrid publica los tipos y bonificaciones vigentes para vivienda habitual, jóvenes u otros supuestos. Revisa el tramo general y las reducciones aplicables a tu edad y situación en la web autonómica o en el BO de la CAM en la fecha de tu compra.
Sky Real Estate opera con frecuencia en Madrid: allí el ITP es una partida central del presupuesto de compra junto a notaría y registro.
Comunidad Valenciana
El ITP valenciano se recoge en la normativa autonómica y en instrucciones de la administración tributaria valenciana. En 2026 circulan debates y posibles modificaciones de tipos o bonificaciones; antes de presupuestar una compra en Valencia o provincias valencianas, contrasta el texto vigente en el DOGV y en la sede de la Generalitat, no en artículos genéricos sin fecha.
No fijamos aquí un tipo concreto para la Comunidad Valenciana porque puede haber cambiado recientemente. Si tu operación es inminente, un gestor o el notario de la operación confirman el tipo aplicable el día de la firma.
Illes Balears
En Mallorca y el resto del archipiélago rige la normativa balear de transmisiones patrimoniales (consulta el BOIB y el departamento de hacienda autonómico). Puede haber diferencias según vivienda habitual, edad o reinversión. Para compradores que vienen del continente, el error típico es aplicar mentalmente el ITP de su comunidad de origen.
Aragón
Aragón tiene su propia escala en el impuesto de transmisiones, con posibles bonificaciones para ciertos compradores o familias numerosas según la normativa en vigor. Revisa el Boletín Oficial de Aragón y la información de Hacienda de Aragón en septiembre de 2026 o en el mes de tu escritura.
Comparar cuatro territorios sin inventar cifras
Lo sensato es preparar una hoja con cuatro columnas (Madrid, C. Valenciana, Illes Balears, Aragón) y, para cada una, anotar:
- Tipo general publicado oficialmente.
- Bonificación si es tu primera vivienda habitual y cumples edad o renta exigida.
- Base imponible (precio vs valor de referencia).
- Plazo de autoliquidación y modelo tributario autonómico.
Si dos comunidades compiten por el mismo piso (teletrabajo, segunda residencia), esa tabla muestra que el impuesto puede inclinar la decisión tanto como el precio por metro cuadrado.
ITP no es IVA ni AJD
En obra nueva suele aplicarse IVA (y en su caso AJD), no ITP. Mezclar conceptos en el Excel de compra es otro error frecuente. El promotor o el asesor deben indicar el régimen correcto.
Quién paga y cuándo
Legalmente el sujeto pasivo es el comprador en la transmisión de inmuebles usados. Se autoliquida en la administración autonómica competente (plazo que marca cada ley). Sin liquidación, no inscribes tranquilamente: el registrador puede pedir acreditación del impuesto.
Bonificaciones habituales (sin listar porcentajes)
Muchas comunidades reducen la cuota para quien compra vivienda habitual, cumple límites de edad o renta, o tiene familia numerosa. Los requisitos cambian: empadronamiento, no ser propietario de otra vivienda adecuada, plazo de mantenimiento del uso. Lee la orden autonómica completa; un titular de prensa desactualizado no vale en notaría.
Simulación antes de la oferta
Cuando negocias precio, suma el ITP estimado al coste total. Un descuento de 10.000 euros en el anuncio puede quedar neutralizado si en otra CCAA pagarías menos impuesto o si el valor de referencia eleva la base. El personal shopper suele incluir esa variable en la hoja de negociación.
Próximo paso
Antes de firmar arras, pide estimación de ITP con valor de referencia y tipo autonómico contrastado. Si compras con acompañamiento profesional, el personal shopper inmobiliario encaja este gasto en el presupuesto total para que la hipoteca y los ahorros cuadren con la realidad fiscal.
Revisión orientativa: septiembre de 2026. Contrastar normativa autonómica y DOGV/BOCM/BOIB/BOA en la fecha de tu escritura.