Desarrollo urbanístico integral

De suelo a promoción.Gestionamos todo el ciclo urbanístico.

Transformamos suelo en oportunidades de inversión y desarrollo. Acompañamos a propietarios, inversores y promotores con un único objetivo: maximizar el valor del suelo y reducir los riesgos jurídicos, técnicos y económicos.

Pedir diagnóstico del ámbito

Ciclo completo

Desde la due diligence hasta la comercialización

Sky Law

Seguridad jurídica cuando el expediente lo pide

Un equipo

Técnico, jurídico y comercial coordinados

Por qué Sky

No solo tramitamos expedientes. Lideramos el proyecto de principio a fin.

Coordinamos cada fase hasta convertir el suelo en una promoción comercializable: técnico, jurídico y comercial bajo una misma dirección estratégica.

Un único equipo

Técnico, jurídico y comercial alineados. Sin saltar de despacho a despacho en cada fase.

Valor del suelo

Cada decisión busca maximizar el aprovechamiento y reducir desviaciones de coste y plazo.

Hasta la firma

No nos quedamos en el expediente: cerramos con comercialización y compraventa cuando el activo está listo.

Para quién

Propietarios, inversores y promotores. El mismo ciclo, distinta posición.

Propietarios de suelo

Si tu parcela entra en un ámbito de actuación, te ayudamos a entender derechos, cargas y la mejor posición negociadora.

Inversores

Antes de comprar, cuantificamos viabilidad, riesgos y potencial edificatorio para decidir con datos, no con intuición.

Promotores

Coordinamos junta, urbanización, licencias y la salida comercial bajo una misma dirección estratégica.

El ciclo

De suelo a promoción: gestionamos todo el ciclo urbanístico.

Recorre cada fase. Elige el momento en el que estás y verás qué resolvemos ahí.

FASE 01

Due Diligence Urbanística

Antes de tomar cualquier decisión analizamos en profundidad el potencial del suelo.

Realizamos un estudio integral que nos permite determinar la viabilidad urbanística, las necesidades técnicas y jurídicas del desarrollo, así como los recursos profesionales necesarios en cada fase del proyecto.

  • Situación urbanística actual
  • Potencial edificatorio
  • Riesgos legales y administrativos
  • Costes estimados del desarrollo
  • Estrategia de actuación

Primer paso

Cuéntanos tu ámbito. Te devolvemos un diagnóstico claro.

Municipio, rol y fase del proyecto. Sin compromiso. Te indicamos viabilidad, riesgos y el siguiente movimiento del ciclo.

Preguntas frecuentes

Respuestas directas sobre juntas, due diligence y el alcance del servicio.

¿Qué es el desarrollo urbanístico integral?
Es la coordinación de todo el ciclo que transforma suelo en promoción vendible: due diligence, estrategia de propiedad, juntas de compensación cuando procede, urbanización, reparcelación, licencias, obra y comercialización. En Sky Real Estate lo gestiona un único equipo con apoyo de Sky Law cuando el expediente lo requiere.
¿En qué se diferencia de una consultora urbanística tradicional?
Muchas firmas se centran en la gerencia técnico-jurídica (juntas, reparcelación, urbanización). Nosotros añadimos consolidación de suelo, dirección estratégica del ciclo y la comercialización de la promoción con la red de Sky Real Estate, más ICI D-286 si el comprador necesita financiación.
¿Qué es una Junta de Compensación?
Es una entidad privada colaboradora que agrupa a los propietarios de un ámbito cuando el sistema de ejecución es el de compensación. Gestiona estatutos, bases de actuación, urbanización y el reparto de aprovechamientos bajo tutela de la Administración actuante. Impulsamos su constitución y gestión cuando el proyecto lo necesita.
¿Por qué es crítica la due diligence urbanística?
Porque el suelo transmite deberes urbanísticos y, en ámbitos de compensación, puede haber cuotas y cargas de urbanización que no aparecen como una hipoteca en la nota simple. Analizamos situación urbanística, potencial, riesgos y costes estimados antes de decidir.
¿Trabajáis en toda España?
El régimen urbanístico es autonómico y cada ámbito tiene su propia Administración actuante. Estudiamos cada caso y te confirmamos con claridad si podemos liderar el expediente en tu zona. Sky Real Estate opera con sedes en Madrid, Mallorca, Valencia y Zaragoza para la parte comercial.
¿También comercializáis la promoción al final?
Sí. Cuando el proyecto está listo, diseñamos estrategia comercial, marketing, captación, reservas y el proceso de compraventa hasta la firma. Desarrollar el suelo es el principio; convertirlo en inversión rentable es el objetivo.
¿Sky Law interviene en el proceso?
Cuando el expediente lo requiere, Sky Law (bufete propio del grupo, European Legal Awards en Derecho inmobiliario 2023-2025 por gestiones en operaciones de Sky Real Estate) refuerza la seguridad jurídica en negociaciones, juntas, notaría y registro.
¿Cómo empiezo?
Cuéntanos el ámbito, el municipio y tu posición (propietario, inversor o promotor). Te proponemos un primer diagnóstico de viabilidad y los siguientes pasos del ciclo.