Tasa administrativa
Tasa Comunidad de Madrid
Importe fijo relativamente bajo para iniciar el expediente.
Sky Real Estate · Solo Comunidad de Madrid
Descalifica tu VPO, VPPB o VPPL en Madrid sin errores ni sorpresas
Comprobamos si tu vivienda cumple los requisitos y qué costes reales implica (ayudas incluidas). Gestionamos la documentación ante Vivienda de la Comunidad de Madrid y te acompañamos hasta el Registro, con el respaldo de una inmobiliaria que también puede ayudarte a vender o alquilar después. Más de 495 descalificaciones en 2026.
Sin compromiso · Respuesta en menos de 24h · Solo Madrid y Comunidad de Madrid
El problema
¿Tu vivienda protegida te limita más de lo que crees?
Con una VPO, VPPB o VPPL en la Comunidad de Madrid no puedes vender ni alquilar a precio de mercado mientras conserve la calificación. Antes de iniciar nada: diagnóstico de tu caso concreto.
- Puede haber que devolver ayudas y bonificaciones (a veces con intereses).
- No todas las viviendas se pueden descalificar (p. ej. arrendamiento vigente, VIS, ciertos préstamos cualificados).
- Un expediente mal preparado alarga meses el proceso o sale más caro.
Por qué Sky
Un trámite farragoso, con una inmobiliaria que hace el camino completo
Solo Comunidad de Madrid
Normativa y tiempos locales. No gestionamos expedientes fuera de la CAM.
Más que el expediente
Tras descalificar, venta, alquiler o financiación con el mismo equipo.
Respaldo de Sky Law
Bufete propio premiado en los European Legal Awards (Derecho inmobiliario) por gestiones en operaciones de Sky Real Estate: criterio jurídico cuando el expediente lo exige, sin ir a un despacho externo.
Honestidad de costes
Si no compensa, te lo decimos antes de cobrarte la gestión.
Cómo trabajamos
Así lo gestionamos en Sky Real Estate
- 01
Revisión gratuita
Revisamos cédula, régimen (VPO/VPPB/VPPL) y plazos en la Comunidad de Madrid.
- 02
Cálculo real de costes
Ayudas, bonificaciones, tasas y honorarios: decides con números claros.
- 03
Solicitud y organismos
Documentación ante Vivienda; interlocución con Agencia de Vivienda Social, Ayuntamiento correspondiente y Ministerio de Fomento si aplica.
- 04
Resolución e inscripción
Inscribimos en el Registro. Vivienda libre, y si quieres vender, seguimos contigo.
Transparencia
Sin letra pequeña: qué pagarás y qué plazos esperar
Variable
Devolución de ayudas
Lo que más varía: depende de lo recibido al comprar la vivienda.
Sin sorpresas
Honorarios Sky Real Estate
Te los detallamos por escrito antes de comprometernos.
Calendario
Plazo estimado
Meses, según expediente. Calendario realista desde el primer día.
Preferimos decirte si no compensa ahora, a que lo descubras después de pagar.
Requisitos
¿Cumples los requisitos en la Comunidad de Madrid?
Depende del régimen concreto de tu cédula. Los plazos de 5 y 15 años aplican solo cuando tu calificación admite descalificación voluntaria. No todas las viviendas protegidas se pueden descalificar a petición del propietario: por eso revisamos tu expediente antes de que pagues gestión.
Régimen A
VPO de promoción pública
- Mínimo 5 años desde la adquisición, salvo justa causa (criterio de la sede autonómica).
- Cantidades aplazadas a la Agencia de Vivienda Social liquidadas y compraventa elevada a escritura.
- Sin perjuicio a terceros.
- No cabe descalificación voluntaria si está calificada al amparo del Real Decreto-ley 31/1978.
Régimen B
VPO privada / VPP / VPPB / VPPL
- Mínimo 15 años desde la calificación definitiva cuando la normativa del expediente admite descalificación voluntaria.
- Sin perjuicio a terceros.
- No VIS. Tampoco mientras mantenga régimen de arrendamiento si se calificó expresamente para ese uso.
- Excluidas si hubo préstamo cualificado o ayudas de los planes estatales (RD 801/2005 o RD 2066/2008), según la sede.
Tabla de plazos en Madrid (orientativa)
Lo que buscan quienes llegan desde «fin de plazo». Confirma siempre con tu cédula.
| Régimen | Plazo habitual | Nota |
|---|---|---|
| VPPB / VPPL | 15 años | Desde calificación definitiva cuando el expediente admite descalificación voluntaria (p. ej. Decreto 11/2005). |
| VPPA | 25 años* | Protección típica 25 años; descalificación solo si deja el régimen de arrendamiento y la norma del expediente lo permite. |
| VPO privada / ciertos planes | 30 años | Régimen de protección frecuente 30 años; descalificación voluntaria a partir de 15 años si no hay exclusiones (p. ej. préstamo cualificado PE 05/08). |
| VPO promoción pública | 5 años* | Mínimo orientativo desde la adquisición (salvo justa causa), cuando admite descalificación voluntaria. No aplica a RD-ley 31/1978. |
VPPB / VPPL
15 años
Desde calificación definitiva cuando el expediente admite descalificación voluntaria (p. ej. Decreto 11/2005).
VPPA
25 años*
Protección típica 25 años; descalificación solo si deja el régimen de arrendamiento y la norma del expediente lo permite.
VPO privada / ciertos planes
30 años
Régimen de protección frecuente 30 años; descalificación voluntaria a partir de 15 años si no hay exclusiones (p. ej. préstamo cualificado PE 05/08).
VPO promoción pública
5 años*
Mínimo orientativo desde la adquisición (salvo justa causa), cuando admite descalificación voluntaria. No aplica a RD-ley 31/1978.
* Orientativo. Exclusiones frecuentes: VIS, arrendamiento vigente, RD-ley 31/1978, préstamos cualificados PE 05/08.
Documentación
Qué documentación necesitas
Si no lo tienes completo, te decimos qué pedir y cómo conseguirlo. La revisión puede empezar con lo que ya tengas.
- Número de expediente de calificación (o cédula / resolución de calificación de la vivienda).
- Nota simple informativa actualizada del Registro de la Propiedad.
- Escritura o título de propiedad que acredite la adquisición.
- DNI/NIF de todos los propietarios (salvo firma electrónica de los titulares).
- Declaración responsable firmada por todos los propietarios: que la descalificación no causa perjuicios a terceros.
- Si hay representante: autorización original firmada por todos los propietarios.
- Si está alquilada: contrato de arrendamiento, conformidad firmada de los arrendatarios y su DNI/NIF (salvo firma electrónica).
Reseñas
Propietarios que ya liberaron su vivienda
Comentarios de propietarios en la Comunidad de Madrid que nos escribieron tras completar el trámite de descalificación.
Opiniones de clientes Sky y reseñas de Google. En Google puedes consultar el perfil completo con todas las valoraciones.
Muy satisfechos y encantados con el servicio prestado. Nos han llevado a cabo la descalificación de la vivienda . Buenos profesionales.
Totalmente recomendable. Grandes profesionales, durante el proceso de venta de una vivienda VPO nos han tenido informados al momento de sus gestiones y el proceso ha sido rápido y nos han facilitado enormemente las…
Totalmente recomendable. Grandes profesionales, durante el proceso de venta de una vivienda VPO nos han tenido informados al momento de sus gestiones y el proceso ha sido rápido y nos han facilitado enormemente las…
Alcance
Solo Madrid y Comunidad de Madrid
Este servicio es exclusivamente para viviendas en la CAM. Nuestro equipo local gestiona VPO, VPPB y VPPL según el régimen de tu cédula.
Después de descalificar
¿Quieres vender la vivienda ya libre?
El mismo equipo puede valorar y promocionar tu piso en portales, con cierre acompañado.
Venta y promociónMadrid→
Recursos
Preguntas y guías sobre este servicio
Contenido publicado en Sky Real Estate, enlazado a este servicio para resolver dudas antes de contactar.
Preguntas frecuentes
Artículos y guías
- ¿Cómo descalificar una VPO en Madrid?Pasos para descalificar una vivienda protegida (VPO/VPP) en la Comunidad de Madrid: cédula, ayudas, solicitud ante Vivienda y Registro. Solo CAM.
- ¿Cuánto cuesta descalificar una VPO en Madrid? Guía de costesCuánto cuesta la descalificación VPO o VPP en Madrid: devolución de ayudas, tasas y plazos. Orientación con estimador y trámite en Comunidad de Madrid.
- Cuándo se puede descalificar una VPO en Madrid: los 15 años desde la calificación definitivaRequisito de 15 años desde la calificación definitiva y supuestos que no admiten descalificación voluntaria en la Comunidad de Madrid.
- Documentación para descalificar una VPO en Madrid (checklist)Lista orientativa de documentación habitual en expedientes de descalificación VPO/VPP en la Comunidad de Madrid. Cada caso exige revisión.
- Descalificar una VPO por tu cuenta o con un gestor: qué compensaComparativa práctica entre tramitar la descalificación VPO en Madrid por tu cuenta o con acompañamiento profesional.
- ¿Cuánto tarda la descalificación de una VPO en Madrid?Qué condiciona el plazo de descalificación de VPO/VPP en la Comunidad de Madrid y por qué no hay un único número válido para todos los casos.
- Qué ayudas hay que devolver para descalificar una VPO (y con qué intereses)Qué implica devolver ayudas e intereses legales en una descalificación voluntaria de VPO/VPP en la Comunidad de Madrid.
- ¿Se puede vender una VPO sin descalificarla?Cuándo una vivienda protegida en Madrid puede transmitirse sin descalificación previa y qué límites legales suelen aplicar.
- VPO, VPPB y VPPL: diferencias y qué significan para tu vivienda en MadridGlosario claro de regímenes de vivienda protegida en la Comunidad de Madrid y por qué el régimen importa al vender o descalificar.
- He heredado una vivienda VPO en Madrid, ¿puedo venderla?Qué pasos legales y administrativos suelen hacer falta al heredar una VPO en Madrid antes de plantear la venta o la descalificación.
FAQ
Preguntas frecuentes
Respuestas actualizadas para la Comunidad de Madrid. Si tu caso es distinto, habla con un experto.
¿Qué es descalificar una vivienda?
Es el trámite oficial que convierte tu VPO o VPP en vivienda libre. Dejan de aplicarte límites de precio de venta, de alquiler y otras restricciones de la calificación. En la Comunidad de Madrid lo resuelve el área de Vivienda; nosotros preparamos el expediente, las liquidaciones y el seguimiento hasta el Registro.
¿Cómo sé si mi vivienda se puede descalificar?
Depende de la cédula, del régimen (VPO, VPPB, VPPL u otros) y de si admite descalificación voluntaria. En la revisión gratuita estudiamos tu documentación y te decimos sí, no, o aún no, con plazos y costes orientativos. Sin compromiso.
¿Cuándo me conviene descalificar?
Cuando quieras vender o alquilar a precio de mercado, refinanciar con más libertad, o dejar de arrastrar límites de la protección. Si el coste de ayudas y tasas no saldría a cuenta, te lo decimos antes de empezar. Preferimos que no gastes si no compensa.
¿Cuánto cuesta descalificar una VPO en Madrid?
Depende sobre todo de las ayudas recibidas al comprar, más tasa administrativa y honorarios. Puedes hacer una primera aproximación con el estimador de costes y, tras la revisión gratuita, te damos una estimación por escrito sin compromiso.
¿Cuánto tarda el trámite?
La Comunidad de Madrid indica un plazo máximo de resolución de 5 meses desde la solicitud. El tiempo real depende del expediente y de devolver ayudas si proceden. En la revisión inicial te damos un calendario orientativo.
¿Puedo vender sin descalificar?
En algunos casos sí, al valor máximo legal. A veces descalificar sale más a cuenta; otras veces no. Te explicamos qué opción conviene según tu caso en la Comunidad de Madrid.
¿Hay que devolver las ayudas?
Sí, cuando procedan, antes de la resolución, salvo que se acredite que no corresponden. Calculamos qué hay que liquidar y te guiamos en el pago para no bloquear el expediente.
¿Qué documentación necesito?
Para tramitar la descalificación suele hacer falta este pack. Si no lo tienes completo, te decimos qué pedir y cómo conseguirlo; la revisión puede empezar con lo que ya tengas.
- Número de expediente de calificación (o cédula / resolución de calificación de la vivienda).
- Nota simple informativa actualizada del Registro de la Propiedad.
- Escritura o título de propiedad que acredite la adquisición.
- DNI/NIF de todos los propietarios (salvo firma electrónica de los titulares).
- Declaración responsable firmada por todos los propietarios: que la descalificación no causa perjuicios a terceros.
- Si hay representante: autorización original firmada por todos los propietarios.
- Si está alquilada: contrato de arrendamiento, conformidad firmada de los arrendatarios y su DNI/NIF (salvo firma electrónica).
¿Todas las viviendas protegidas se pueden descalificar?
No. Depende del régimen de tu cédula. Hay exclusiones (VIS, ciertos arrendamientos, RD-ley 31/1978 en promoción pública, ayudas de planes estatales 2005-2008, y calificaciones que no admiten descalificación voluntaria). Lo primero es comprobar tu expediente.
¿Qué pasa cuando ya está descalificada?
Tu vivienda pasa a régimen libre en el Registro. A partir de ahí puedes vender o alquilar a mercado, o valorar financiación, con el mismo equipo de Sky Real Estate si lo necesitas. No te dejamos solo con el papel de la resolución.
¿Por qué hacerlo con Sky y no por mi cuenta?
Porque un error en ayudas, plazos o régimen puede retrasar meses el expediente o hacerte gastar de más. Llevamos +495 descalificaciones, conocemos el circuito de la Comunidad de Madrid y te decimos si no compensa antes de cobrar el trámite completo.
¿Trabajáis fuera de Madrid?
Este servicio es solo para viviendas en Madrid y la Comunidad de Madrid.
¿Sigues con dudas?
Diagnóstico gratuito sobre tu VPO.
Raquel Pozuelo
Especialista en descalificación VPO
Te acompañamos en el diagnóstico y el expediente de descalificación en la Comunidad de Madrid.
¿Tu vivienda en la Comunidad de Madrid ya se puede descalificar?
Te lo confirmamos gratis, sin compromiso, en menos de 24 horas.