Precio de venta
El importe puede ser inferior al de una venta libre tradicional, porque el comprador asume que seguirás ocupando la vivienda.
Venta con alquiler garantizado
Venta con alquiler garantizadoLiquidez sin mudanza
Vendes tu vivienda, cobras el capital y firmas un alquiler a largo plazo para seguir viviendo en ella. Madrid, Mallorca, Valencia y Zaragoza, con Sky Law cuando la operación lo requiere.
Sin mudanzaSigues en tu hogar con alquiler pactado
Capital ahoraCobras la venta y planificas con calma
Sky LawCompraventa y alquiler con bufete propio
Cómo funciona
Dos firmas. Una sola decisión.
Compraventa y alquiler se cierran juntos: cobras ahora y tu derecho a permanecer queda documentado.
Vendes la vivienda
Recibes un importe único por la compraventa. El comprador (habitualmente un inversor) adquiere la propiedad.
Te quedas viviendo
Firmas un contrato de alquiler a largo plazo garantizado: sigues en tu hogar durante el periodo acordado.
Por qué la eligen
Liquidez y continuidad residencial en la misma operación. Te explicamos números y condiciones antes de avanzar.
Quiero cifras de mi viviendaLiquidez inmediata
Obtienes capital de la venta para gastos, calidad de vida, ayuda familiar o reinversión, sin esperar a una herencia futura.
Estabilidad residencial
La venta no implica mudanza: el alquiler garantizado te permite seguir en la misma casa y entorno.
Menos estrés de cambio
Evitas el desgaste de buscar otra vivienda y desarraigarte, especialmente si tienes apego a tu barrio o a tu hogar.
Planificación patrimonial
Puede simplificar la herencia al liquidar la vivienda ahora, con condiciones claras para ti y tu familia.
Antes de decidir, mira esto
No es una venta libre al precio de mercado sin ocupación. Conviene entender el intercambio: capital ahora a cambio de condiciones claras de alquiler.
Duración del alquiler
Hay que fijar con claridad el plazo del contrato, la renta y las condiciones de revisión antes de firmar.
Revisión legal
Conviene que un abogado revise compraventa y alquiler para proteger tus derechos como inquilino tras la venta. Sky Law lo hace cuando la operación lo requiere.
Del primer contacto a la notaría
Valoración, comprador y contratos (compraventa + alquiler) con el mismo equipo.
- 01
Consulta y encaje
Revisamos tu edad, la vivienda y si esta fórmula encaja frente a otras opciones (venta libre, nuda propiedad, etc.).
- 02
Valoración y condiciones
Estimamos el valor de venta con alquiler garantizado y te explicamos precio, renta y plazos con números de tu caso.
- 03
Comprador e inversores
Buscamos el perfil comprador adecuado, con transparencia sobre la ocupación y el contrato de alquiler.
- 04
Escritura y contrato
Formalizamos la compraventa y el alquiler garantizado. Sky Law revisa cláusulas y notaría cuando procede.
Sky Law
Compraventa y alquiler con bufete propio
Somos de las pocas inmobiliarias con bufete propio. Sky Law, premiado tres años seguidos (2023, 2024 y 2025) en Derecho inmobiliario por su labor en operaciones del grupo, incluidas las de Sky Real Estate: cláusulas, arras y notaría con abogados del grupo, no de fuera.
- Revisión de cláusulas de alquiler tras la venta
- Plazos, renta y condiciones por escrito
- Acompañamiento hasta notaría
Reseñas
Familias que confiaron en Sky Real Estate
Opiniones reales de clientes del grupo. Misma exigencia en cada operación de venta con alquiler garantizado.
Opiniones de clientes Sky y reseñas de Google. En Google puedes consultar el perfil completo con todas las valoraciones.
Detrás de la venta del piso... ha habido un equipo increíble de profesionales... les doy las gracias por la labor q han hecho, con toda profesionalidad y cercanía. Gracias a todos
Estoy enormemente agradecida por toda la gestión realizada para la venta de mi inmueble que se a realizado con éxito y rapidez. Grandes profesionales y calidad humana. No puedo olvidar a Carlos, Elisa, Valentina y…
Experiencia 10. Hemos comprado una casa a través de ellos y no han podido facilitarnos más las cosas. Te acompañan, asesoran y ayudan en cada paso; en un proceso de primera compra sin tener ni idea de nada, esto ha sido…
Recursos
Preguntas y guías sobre este servicio
Contenido publicado en Sky Real Estate, enlazado a este servicio para resolver dudas antes de contactar.
Preguntas frecuentes
- ¿Hay que declarar la venta de un piso en la renta?Sí, en la mayoría de casos debes reflejar la venta en la renta como ganancia o pérdida patrimonial. Exenciones y plazos dependen de tu situación.
- ¿Quién paga la plusvalía, el comprador o el vendedor?En la compraventa habitual la plusvalía municipal la paga el vendedor. Cláusulas que la trasladan al comprador pueden ser nulas. Orientación legal.
Artículos y guías
- Qué es la venta con alquiler garantizado y cómo funcionaSale and leaseback inmobiliario explicado: vendes, cobras y sigues viviendo de alquiler según lo pactado.
- Venta con alquiler garantizado vs nuda propiedad: diferencias claveDos fórmulas de liquidez sin mudanza inmediata: qué cambia en propiedad, renta y horizonte temporal.
- Cuánto se paga de alquiler tras vender con alquiler garantizadoQué se negocia en la renta tras una venta con alquiler garantizado y por qué no hay una tarifa única publicada.
- Venta con alquiler garantizado e IRPF: exención para mayores de 65Cómo encaja la exención de IRPF por vivienda habitual (mayores de 65) en una venta con alquiler garantizado. Orientación, no asesoramiento fiscal.
Preguntas frecuentes
Respuestas directas. Si necesitas cifras de tu vivienda, pide la valoración.
¿Qué es la venta con alquiler garantizado?
Vendes tu vivienda y, a la vez, firmas un contrato de alquiler a largo plazo con el nuevo propietario. Recibes un importe único por la venta y sigues viviendo en tu casa durante el periodo acordado.
¿Para quién suele encajar?
Es una fórmula pensada sobre todo para personas mayores de 65 años que quieren liberar capital de su vivienda sin cambiar de residencia. Cada caso se estudia aparte según la vivienda, la edad y tus objetivos.
¿En qué se diferencia de la nuda propiedad?
En nuda propiedad conservas el usufructo (derecho de uso) y vendes la titularidad. En venta con alquiler garantizado vendes la propiedad completa y te quedas como inquilino con un contrato de alquiler pactado. Te explicamos cuál encaja mejor en tu situación.
¿El precio de venta es el de mercado libre?
No necesariamente. Suele ser inferior al de una venta tradicional sin ocupación, porque el comprador adquiere el inmueble sabiendo que tú seguirás viviendo en él. En la valoración te mostramos cifras realistas.
¿Quién garantiza el alquiler?
El nuevo propietario (inversor o empresa) garantiza el contrato de alquiler a largo plazo según lo acordado en la operación. La duración y las condiciones se fijan por escrito antes de firmar.
¿Puedo subir la renta o me pueden echar?
Las condiciones de renta, revisiones y duración deben quedar claras en el contrato. Por eso la revisión legal es esencial: Sky Law revisa cláusulas cuando la operación lo requiere para evitar sorpresas.
¿Dónde trabajáis este servicio?
Asesoramos venta con alquiler garantizado en Madrid, Mallorca, Valencia y Zaragoza, con sedes Sky Real Estate y respaldo de Sky Law. Si tu vivienda está en otra provincia, te indicamos con claridad si podemos ayudarte.
¿Qué pasa con la herencia?
Al vender ahora, la vivienda deja de formar parte del patrimonio inmobiliario de la misma forma. En muchos casos facilita la planificación familiar, pero las implicaciones dependen de cada situación. Lo revisamos con transparencia.
¿Encaja esta fórmula con tu casa?
Te decimos si la venta con alquiler garantizado tiene sentido, qué precio y renta esperar, y los siguientes pasos. Sin compromiso.
- Cobertura en España
- Sky Law en la escritura cuando haga falta
- Alternativa clara frente a nuda propiedad