可以用现金购买房产吗？

现金支付的法律限制

反税务欺诈法规对各方之间的现金支付作出了限制，前提是至少有一方在交易中以企业或专业人士的身份行事。具体的限制金额和情形应核实现行法规以及AEAT的规定；请勿直接使用论坛上凭记忆记录且未经核实的金额。

在个人之间的交易中，对于达到一定规模的交易也存在限制和信息申报义务。市场上的实际标准做法是：通过银行支票、转账或公证处存款来支付房款。

为什么公证人会询问资金来源

关于防止洗钱的第10/2010号法律规定，包括公证人在内的责任主体必须对资金来源尽到审查义务。分期现金支付或低于声明价格的支付会为买卖双方带来刑事和税务风险。

用现金支付定金：并非明智之举

交付缺乏可追溯性的现金定金，一旦交易失败将难以追索。最好按照您的顾问建议，使用附带明确附言的银行转账或在公证处进行押金托管。

外国买家与银行账户

从国外购房的买家通常需要在西班牙银行开立账户，或者与银行约定机制并附带证明文件汇入外汇。这并非繁琐的官僚要求，而是确保完成产权登记安全的必备条件。

参考价值与声明价格

在公证契约中声明与实际支付不符的价格属于税务虚假申报犯罪。即使双方约定了其他价格，地籍局参考价值也可能会影响最低应纳税基数。参阅地籍局参考价值。

常见的支付方式有哪些

• 在签署契约之前或当天进行银行转账。
• 在公证处交付记名银行支票。
• 抵扣注销原有房贷并将剩余金额交付给卖家。

买家事先接受的赠与

如果部分房款来自近期获得的家庭赠与，请做好资金来源和对应税单申报的书面记录。税务局可能会在数年后交叉比对数据。

房款的分期支付

预付款项必须在合同中注明付款时间表和可追溯的支付方式。分期支付中使用现金所带来的风险与最终支付相同。

以公司名义进行的交易

以SL名义购房需要强化资金可追溯性并具备规范的会计账目。涉及企业人士的现金限制尤为严格。

与银行的协调

如果资金部分来自按揭贷款，部分来自个人储蓄，银行会要求出具自筹资金的证明。请提前规划转账，以免延误FEIN的出具。

反洗钱与行政处罚

违反现金支付限制可能会导致严重的税务处罚。切勿接受任何以账外现金支付或低于契约价格支付的提议。

以近期继承财产作为资金来源

如果您使用已接受的继承遗产资金购房，请携带继承契约和ISD申报单，以便向公证处和银行出示证明。

银行支票与银行转账的对比

在公证处交付记名银行支票会在公证笔录中留下清晰记录。提前转账则需要与卖家协调好时间，以避免在资金尚未到位时签署契约。

非居住者买家

从其他国家引入资金需要遵守外汇法规并在西班牙银行证明资金来源。与本地居民买家相比，请额外预留数周时间。

跨国交易中的定金

外币预付款必须按照有据可查的汇率进行兑换，并进行可追溯的转账。请避免在看房时当场交付现金。

事后审计

税务局可能会在数年后核查市场价格、参考价值与支付方式之间的一致性。请妥善保存银行对账单。

产权登记与支付方式

产权登记员只有在通过合规支付方式清偿税款后才会办理登记。尝试使用不透明支付方式登记交易会推迟房门钥匙交接，并可能触发合规警报。

公证处常见问题

公证人可以拒绝支付结构不透明的交易。如果资金来自先前的房屋出售、储蓄或有凭据的继承遗产，建议提前提交资金来源证明。

如果您对某笔具体支付有疑问，在交付定金之前，请先在AEAT官方平台查询最新标准。

如果您对某笔具体支付有疑问，在交付定金之前，请先在AEAT官方平台查询最新标准。

下一步

请提前数周规划资金管理：跨境转账或大额资金流动可能需要出具证明文件。如果您通过PSI购房，请将资金安排与定金签署日期保持同步。

房产私人买手（PSI）服务。

本文内容仅供参考。请核对第7/2012号法律、第11/2021号法律及AEAT关于支付方式的相关规定。