综合土地开发与规划服务
从原始土地到成熟开发项目。我们全面统筹土地开发的完整周期。
我们将土地转化为具备高回报的投资与开发机遇。我们为地主、投资者和开发商全程护航，秉承唯一的核心目标：最大化提升土地价值，并降低法律、技术与财务风险。
Ciclo completo
从尽职调查到项目营销与交付
Sky Law
在需要法律介入时提供坚实的法务保障
Un equipo
技术、法律与商业销售团队的高效协作
为什么选择 Sky
我们不仅处理行政审批，更从始至终主导并推进整个项目的落地。
我们在统一的战略指导下统筹技术、法律与商业销售，协同推进各个阶段，直至将土地打造为具备高商业价值的开发项目。
单一一体化团队
技术、法律与商业部门紧密配合，避免在不同律所或事务所之间频繁对接与对接断层。
最大化土地价值
每一项决策均旨在最大化土地利用与开发权益，同时减少成本偏差并缩短工期。
全程陪伴至签约完成
我们的服务不仅止于行政批文：资产具备条件后，我们将全面承接营销推广与交易落定。
服务人群
地主、投资者与开发商：相同的开发周期，定制化的立场与诉求。
地主 / 土地业主
如果您的地块纳入了规划开发区块，我们将协助您梳理权益、负担以及确立最佳的谈判优势。
投资者
在购地之前，我们通过量化分析评估可行性、风险及可建面积，协助您依据精准数据而非直觉做出决策。
开发商
我们在统一的战略方向下，高效统筹补偿联合会、土地开发、许可批复及后续商业化推向市场。
开发周期
从土地到开发项目：我们统筹土地开发的完整全过程。
浏览各个开发阶段。选择您目前所处的节点，即可了解我们在此阶段能为您解决的痛点。
阶段 01
土地规划尽职调查
在做出任何投资决定之前，我们深入评估土地的开发潜力。
我们开展全方位的综合研究，明确土地规划的可行性、开发所需的技术与法律条件，以及项目各阶段所需的专业资源配置。
- 当前土地规划与法律现状
- 可建面积与容积率潜力
- 法律与行政合规风险
- 开发预估成本计算
- 开发实施战略规划
第一步
请告知您的地块情况，我们将为您提供清晰的诊断报告。
填写所在市镇、您的角色及项目当前阶段。无强制约束。我们将为您评估可行性、潜在风险及下一步的最佳行动路径。
常见问题
关于补偿联合会、尽职调查及服务范围的直接解答。
什么是综合土地开发与规划服务？
这是对将原始土地转化为可销售开发项目的全周期统筹服务：包括尽职调查、产权控制策略、适用的土地补偿联合会管理、市政开发、土地重划、许可申请、施工建设及营销销售。在 Sky Real Estate，这一全过程由单一专业团队统一管理，并在案情需要时由 Sky Law 提供法律支持。
该服务与传统的城市规划咨询公司有何不同？
大多数咨询机构仅专注于技术与法律行政管理（如联合会、土地重划、市政开发）。而我们在其基础上，增加了土地整合控制、全周期的战略方向把控，以及利用 Sky Real Estate 营销网络进行项目推向市场；若买家需要融资，还可结合 ICI D-286 方案。
什么是土地补偿联合会（Junta de Compensación）？
这是一种在实行补偿开发制度时，将地块内所有土地所有者联合起来的私立合作实体。它在主管行政机关的监督下，管理章程、行为准则、市政开发及开发权益（容积率）的分派。在项目需要时，我们负责推动其组建与后续运营。
为什么土地规划尽职调查至关重要？
因为土地会附带法定开发义务。在补偿开发区域内，可能存在未在产权登记单（nota simple）中直接以抵押形式体现的市政开发分摊费用及负担。我们在决策前深入分析规划状况、潜在价值、风险和预估成本。
你们的服务覆盖西班牙全境吗？
西班牙的城市规划法规由各自治权区制定，每个区块拥有对应的主管行政机关。我们会评估具体项目，并明确告知是否可以在您所在区域主导该卷宗推进。Sky Real Estate 在 Madrid、Mallorca、Valencia 和 Zaragoza 设有分公司以承接商业营销业务。
项目完成后你们也负责最终的营销与销售吗？
是的。当项目具备条件时，我们设计商业策略、市场营销、客户获取、预订管理以及交易跟进至最终签约。开发土地是第一步，将其转化为盈利投资才是我们的终极目标。
Sky Law 会参与这一过程吗？
当卷宗需要时，集团旗下的律所 Sky Law（荣获 2023-2025 年欧洲法律大奖“房地产法”奖项）将在谈判、联合会事务、公证及产权登记环节提供坚实的法律保障。
我该如何开始？
请告知我们您的地块名称、所在市镇以及您的身份（地主、投资者或开发商）。我们将为您提供初步的可行性诊断及后续开发步骤规划。