裸产权 · 终身用益权

裸产权出售。您的居所，始终由您安心居住。

出售裸产权并保留用益物权：无需强制搬家即可兑现资金。我们在 Madrid、Mallorca 及 Valencia 提供咨询，交易必要时由 Sky Law 进行法律审查。

获取评估
无需搬家保留您房屋的居住使用权
三种模式一次性总付、终身年金或定期年金
Sky Law自有律师事务所把关契约

概念解析

什么是裸产权

完整所有权可以剥离拆分：您出售法律所有权，但保留居住和使用权。买方需等待用益物权终止后，方可合并获得完整所有权。

  • 继续在原住宅居住

    保留用益物权：在协议有效期内享有房屋的使用与收益权。

  • 无需搬家即可换取资金流动性

    通过出售裸产权获取资金，并自主规划资金的使用方式。

  • 具备法律保障的交易流程

    公证处签署契约，并在交易需要时由 Sky Law 进行专业审查。

获取评估

01

完整所有权

拥有房产的完全权利：使用、收益及处分权。

02

裸产权

买方为法定产权人，但在用益物权终止前，使用与收益权仍归用益物权人所有。

03

用益物权（居住使用权）

在房屋内居住（以及在特定情况下出租）的权利。分为终身或定期两种。

为何考虑裸产权交易

专为在不放弃房屋居住舒适度的情况下获得流动资金而设计的方案。

无需搬离住所即可获得流动资金

获取资本以改善生活质量、支付开销或规划养老，同时继续在自家居住。

无需强制搬家

保留用益物权：在权利存续期间（通常为终身）继续享有房屋的使用与收益权。

清晰明了的法律框架

裸产权与用益物权均在公证契约中明确记载。需要时由 Sky Law 审核条款并陪同办理公证。

全程透明

从估值到正式签署，我们为您清晰解答金额、期限及税务影响。

交易结构的三种主要模式

我们根据您的资金需求和交易特征，制定最适合的模式。

最常用

一次性签署总付

出售裸产权并保留终身居住使用权。在签署公证契约时一次性接收全部资本。

咨询此选项
每月收益

终身按月支付

出售裸产权，并根据契约约定的条件，终身每月收取固定年金。

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固定期限

定期按月支付

出售裸产权，并在交易约定的特定期限内定期收取月度年金。

咨询此选项

我们的服务流程

从首次沟通到公证处过户，每一步均有清晰说明。

  1. 01

    咨询与评估

    我们审查您的具体情况、房屋状况以及裸产权模式是否适合（年龄、地理位置与目标）。

  2. 02

    估值与模式选择

    评估裸产权与用益物权的价值，并对比一次性付款、终身年金或定期年金方案。

  3. 03

    匹配买家与投资者

    激活对此类模式感兴趣的买家及投资者网络，清晰披露用益物权条件。

  4. 04

    契约与交割

    准备文件、由 Sky Law 进行法律审查（如适用），并全程陪同在公证处签署。

税务参考估算

裸产权价值等于房产总值减去用益物权价值。法律计算规则视用益物权为定期还是终身而定。

定期用益物权

根据西班牙法律规定，通常按剩余年数每年估算房产价值的 2%，最高不超过总价值的 70%。

终身用益物权

用益物权价值根据用益物权人的年龄比例估算（通常最高 70%，最低 10%）。裸产权价值即为房产总值减去用益物权价值。

以上为依据西班牙法规的总体指引。针对您的具体情况，我们将在评估中应用精准数据。

Sky Law

自带专业律所把关公证

我们是极少数拥有自建律所的房地产集团之一。Sky Law 连续三年（2023、2024 和 2025 年）荣获房地产法相关奖项：合同条款、定金协议及公证处事务均由集团内部律师把关，无需依赖外部机构。

  • 审查用益物权的相关条款与条件
  • 全程陪同前往公证处
  • 税务及文件审核透明公正
申请房屋估值

Reseñas

信赖 Sky Real Estate 的家庭

集团客户的真实评价。在每一次裸产权交易中，我们均保持同样严苛的高标准。

  • Es la segunda vez que utilizo sus servicios, y en ambas ocasiones fueron super eficientes. Saben hacer muy bien su trabajo, y es un descanso poder contar con ellos.

    Ana MartinezCliente verificado

  • Muy satisfechos y encantados con el servicio prestado. Nos han llevado a cabo la descalificación de la vivienda . Buenos profesionales.

    Pilar CalatravaCliente verificado

  • Detrás de la venta del piso... ha habido un equipo increíble de profesionales... les doy las gracias por la labor q han hecho, con toda profesionalidad y cercanía. Gracias a todos

    Jose AlonsoCliente verificado
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本服务相关问答与指南

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关于裸产权的常见问题

清晰直观解答。如需了解您房屋的具体数值，请申请评估。

您出售房屋的法律所有权（裸产权），并保留用益物权（使用和享有房屋的权利）。在您的用益物权存续期间，买方无法占用房屋；当用益物权终止时（例如终身用益物权人离世），买方合并获得完整所有权。

告诉我们您的具体情况。我们将用精准数据为您指引。

我们将评估裸产权是否适合您、哪种模式更合理以及下一步的操作。无任何约束条件。

  • Madrid、Mallorca 及 Valencia
  • 必要时由 Sky Law 把关公证契约
  • 一次性总付、终身年金或定期年金

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