裸产权 · 终身用益物权

出售裸产权。你的房屋，始终由你安心居住。

出售裸产权并保留用益物权：无需搬家即可释放房屋资本。在 Madrid、Mallorca 和 Valencia 提供专业咨询，并在交易需要时由 Sky Law 进行法律审查。

获取评估什么是裸产权
无需搬家保留您房屋的用益物权
3种模式一次性付款、终身年金或定期年金
Sky Law自营律所在契约公证中保驾护航

概念解析

什么是裸产权

完整产权可以拆分：您出售所有权名义，但保留使用权。买方需等待用益物权终止后，方可取得完整产权。

  • 继续安心居住

    保留用益物权：在协议有效期内享有使用和收益权。

  • 无需搬家即可快速变现

    获得出售裸产权的资金，由您自主规划资金用途。

  • 法律保障顺利成交

    公证处签署契约，并在交易需要时由 Sky Law 严格审核。

获取评估

01

完整产权

完全所有权：拥有房产的使用、收益和处分权。

02

裸产权

拥有法律上的房产所有权，但在用益物权终止前，使用和收益权归用益物权人所有。

03

用益物权

居住在房屋内的权利（在特定情况下也可用于出租）。可以是终身或定期的。

为什么选择裸产权

一种既能释放流动资金，又能继续安心居住在自己家中的理想方案。

无需搬离家园即可变现

获得资金用于改善生活质量、支付开支或养老，同时继续住在自己家中。

无需强制搬家

保留用益物权：在该权利存续期间（通常为终身）拥有房屋的使用和收益权。

法律框架清晰明确

裸产权与用益物权均在公证契约中明确记载。在需要时，Sky Law 会审核相关条款与公证文件。

全程透明无隐瞒

从评估到签约，我们清晰地向您解释金额、期限和税务影响。

三种交易结构规划方式

根据您的资金需求和交易特征，为您选择最合适的模式。

最常见

签约时一次性支付

出售裸产权并保留终身用益物权。在签署公证契约时一次性获得全部资金。

咨询此选项
按月获得收入

终身按月支付

出售裸产权，并根据契约约定的条件按月领取终身收入。

咨询此选项
固定期限

定期按月支付

出售裸产权，并在交易约定的固定期限内定期领取收入。

咨询此选项

我们的服务流程

从首次沟通到公证签署，每一步都清晰透明。

  1. 01

    咨询与评估诊断

    了解您的个人情况、房屋状况以及裸产权方案是否匹配（年龄、位置和目标）。

  2. 02

    估值与模式选择

    评估裸产权与用益物权价值，对比一次性付款、终身按月支付或定期按月支付等模式。

  3. 03

    匹配买家与投资者

    启动对该模式感兴趣的买家和投资者网络，并清晰传达用益物权条件。

  4. 04

    签署契约与交易完成

    准备文件、必要时由 Sky Law 进行法律审查，并在公证人见证下全程陪同完成签署。

税务评估参考

裸产权的价值通过从房产总值中扣除用益物权价值来计算。法定规则取决于用益物权是定期的还是终身的。

定期用益物权

根据西班牙法规，剩余年限每年通常按房产价值的 2% 计算，最高不超过总价值的 70%。

终身用益物权

用益物权的价值取决于用益物权人的年龄比例（通常最高为 70%，最低为 10%）。裸产权价值即为房产总值减去用益物权价值。

以上为基于西班牙法规的总体说明。在评估您的具体情况时，我们将采用准确的具体数据。

Sky Law

自营律所全程保障公证契约

我们是少数拥有自营律所的地产集团之一。Sky Law 因在集团（包括 Sky Real Estate）业务中的卓越表现，连续三年（2023、2024 和 2025 年）荣获房地产法领域奖项。条款审阅、定金协议及公证交割均由集团内部律师把关，无需外包。

  • 审查用益物权条款与条件
  • 全程陪同至公证处签署
  • 税务及文件审核高度透明
获取房产评估

Reseñas

选择信任 Sky Real Estate 的家庭

集团客户的真实评价。在每一笔裸产权交易中，我们均秉持同样的高标准。

Opiniones de clientes Sky y reseñas de Google. En Google puedes consultar el perfil completo con todas las valoraciones.

  • Detrás de la venta del piso... ha habido un equipo increíble de profesionales... les doy las gracias por la labor q han hecho, con toda profesionalidad y cercanía. Gracias a todos

    Jose AlonsoCliente Sky Real Estate

  • Estoy enormemente agradecida por toda la gestión realizada para la venta de mi inmueble que se a realizado con éxito y rapidez. Grandes profesionales y calidad humana. No puedo olvidar a Carlos, Elisa, Valentina y…

    Marisa ChavarriaCliente Sky Real Estate

  • Experiencia 10. Hemos comprado una casa a través de ellos y no han podido facilitarnos más las cosas. Te acompañan, asesoran y ayudan en cada paso; en un proceso de primera compra sin tener ni idea de nada, esto ha sido…

    Cristina CastroCliente Sky Real Estate
获取评估

相关资源

本服务相关问答与指南

Sky Real Estate 已发布内容，关联本服务，方便您在联系前先了解。

文章与指南

前往博客

关于裸产权的常见问题

直截了当的解答。如需了解您房屋的具体估算数值，请申请评估。

什么是裸产权出售？

您出售房屋的所有权名义（裸产权），并保留用益物权——即继续使用和享有该房屋的权利。买方在您的用益物权存续期间不得入住；当用益物权终止时（例如，终身用益物权人在去世后），买方方可合并取得完整产权。

指南：什么是裸产权

这种方案适合哪些人群？

这主要是寻求资金流动性且不想搬离家园的高龄业主所考虑的选项。在实际操作中，此类交易中最常见的业主年龄段在 65-75 岁及以上（通常为 75 岁以上），且房屋最好地理位置优越。我们会针对每个具体案例进行单独评估。

你们在哪些城市办理裸产权业务？

我们主要在 Madrid、Mallorca 和 Valencia 提供裸产权交易咨询服务，由 Sky Real Estate 和 Sky Law 提供全力支持。如果您的房产位于其他地区，我们会明确告知是否能提供协助。

你们提供哪些交易模式？

包括签约时一次性支付（公证时交付资金）、终身按月支付（终身按月领取）以及定期按月支付（在约定期限内按月领取）。在您做出决定前，我们会为您清晰梳理具体金额与条件。

裸产权的价值是如何计算的？

根据西班牙法律规定，裸产权价值通过从房产价值中扣除用益物权价值得出。定期和终身用益物权采用与年限或年龄挂钩的百分比规则。我们将在评估中根据您的具体情况列出详细数据。

如何计算裸产权的价格

谁来审核法律事宜？

当交易需要时，集团自营律所 Sky Law（因处理 Sky Real Estate 交易业务，连续在 2023-2025 年荣获 European Legal Awards 房地产法奖项）将审核文件、合同条款及公证流程，全力保障您的权益。

我会失去在我家居住的权利吗？

不会，只要您保留了用益物权（此类交易中通常为终身用益物权）。您可以根据公证契约中的约定继续安心居住。买方购买的是裸产权，而非即刻入住使用权。

对我的继承人有什么影响？

出售裸产权会改变资产构成形态。在许多情况下，这有助于避免日后关于房屋继承的纠纷，但具体影响因家庭情况而异。我们会坦诚清晰地与您探讨，绝不作不切实际的统括承诺。

告诉我们您的情况。 我们将用具体数据为您指引。

我们将评估裸产权方案是否适合您、哪种模式最合理，并说明下一步流程。无任何约束。

  • Madrid、Mallorca 和 Valencia
  • 必要时由 Sky Law 负责公证契约审核
  • 一次性付款、终身年金或定期年金

无任何约束。我们将在工作时间内回复您。