Wann kann eine VPO in Madrid deklassifiziert werden: 15 Jahre ab endgültiger Klassifizierung

Freiwillige Deklassifizierung: Was sie bedeutet

Das Verlassen des Schutzsystems (Deklassifizierung) ermöglicht es, sofern zulässig, die Wohnung zu freien Marktbedingungen zu übertragen, unterliegend nur dem allgemeinen Kaufrecht. Dies geschieht nicht automatisch nach Ablauf der Jahre: Es muss ein Antrag gestellt, Nachweise erbracht und in vielen Fällen Förderungen oder Vergünstigungen nebst entsprechenden Zinsen zurückgezahlt werden.

Das "Ende der Schutzfrist" mit einer "freiwilligen Deklassifizierung" zu verwechseln, ist ein häufiger Fehler. Bei einigen Klassifizierungen erlischt der Schutz durch Zeitablauf, ohne dass ein freiwilliges Deklassifizierungsverfahren existiert. Ihre Bescheinigung ist maßgebend.

Die 15 Jahre ab der endgültigen Klassifizierung

In Systemen wie VPPB, VPPL und vielen privaten VPO, die nach den regionalen Vorschriften von Madrid (zum Beispiel dem Dekret 11/2005 und nachfolgenden Bestimmungen) klassifiziert sind, erfordert die freiwillige Deklassifizierung auf Antrag des Eigentümers unter anderem das Verstreichen von mindestens 15 Jahren ab der endgültigen Klassifizierung, sofern die Akte dieses Verfahren zulässt.

Das entscheidende Datum ist das der endgültigen Klassifizierung, das in Ihren Unterlagen angegeben ist, nicht der erste Tag, an dem Sie in der Wohnung gewohnt haben, und auch nicht das Datum der Kaufurkunde, falls dieses vom Verwaltungsakt der Klassifizierung abweicht. Ohne dieses genaue Datum ist jede Fristberechnung reine Spekulation.

Nicht mit anderen Schutzfristen verwechseln

Sie lesen möglicherweise "30 Jahre Schutz" bei bestimmten privaten VPO oder "25 Jahre" in anderen Systemen. Das beschreibt die Gesamtdauer des Schutzstatus, nicht immer den Zeitpunkt, ab dem eine freiwillige Deklassifizierung beantragt werden kann. In mehreren Fällen kann eine freiwillige Deklassifizierung ab 15 Jahren nach der endgültigen Klassifizierung möglich sein, sofern keine Ausschlüsse vorliegen, selbst wenn der Gesamtschutz länger dauert.

Bei öffentlich geförderten VPO mit einem anderen Rahmen (System A in der Verwaltungspraxis von Madrid) können andere Regeln gelten, wie z. B. Mindestfristen ab dem Erwerb und spezifische Ausschlüsse. Verwechseln Sie die Fälle nicht miteinander.

Fälle, die keine freiwillige Deklassifizierung zulassen

Die Comunidad de Madrid schließt die freiwillige Deklassifizierung in bestimmten Situationen aus oder schränkt sie ein. Die in der Praxis am häufigsten genannten Fälle:

• VIS (Vivienda de Interés Social) und gleichwertige Einstufungen, die kein freiwilliges Verlassen des Schutzstatus vorsehen.
• Mietwohnungsstatus (Régimen de arrendamiento), solange die Wohnung die Nutzung beibehält, für die sie ausdrücklich als geförderte Mietwohnung klassifiziert wurde.
• VPO im Rahmen des Real Decreto-ley 31/1978 bei öffentlicher Förderung: Hier gibt es keine freiwillige Deklassifizierung nach den allgemeinen Regeln für private Systeme.
• Qualifizierte Darlehen oder Förderungen staatlicher Pläne im Zusammenhang mit dem Real Decreto 801/2005 oder Real Decreto 2066/2008 (Pläne 2005-2008), wie von der zuständigen Behörde bei der Prüfung Ihrer Akte bestätigt.

Wenn Ihre Wohnung unter einen dieser Ausschlüsse fällt, öffnet das Erreichen von 15 Jahren nicht automatisch die Tür. Der erste Schritt besteht darin, die Bescheinigung zu lesen und bei Bedarf eine orientierende Prüfung der Akte anzufordern, bevor Sie für Bearbeitungen bezahlen oder eine Reservierungsvereinbarung (Arras) für den freien Verkauf unterzeichnen.

Förderungen, Vergünstigungen und Zinsen

Selbst wenn Sie die Fristen einhalten, kann die Deklassifizierung an die Rückzahlung von Subventionen, Preisnachlässen oder Erwerbshilfen gekoppelt sein, zuzüglich gesetzlicher Zinsen, sofern die Bestimmungen dies verlangen. Dieser Schritt kann den Bearbeitungszeitraum unabhängig von den 15 Jahren verlängern.

In unserem Blog behandeln wir die Dokumenten-Checkliste unter Dokumente zur Deklassifizierung von VPO in Madrid und die Bearbeitungsdauer unter Wie lange dauert die Deklassifizierung, ohne pauschale Fristen zu versprechen.

Unterschiede zwischen VPO, VPPB und VPPL

Die Abkürzungen sind nicht austauschbar. Das jeweilige System legt den Höchstpreis für den Verkauf während der Schutzdauer, das Käuferprofil und den Verwaltungsweg fest. Eine klare Übersicht finden Sie unter VPO, VPPB und VPPL in Madrid.

Erbschaft, bestehendes Mietverhältnis und vorzeitiger Verkauf

Das Erben einer VPO hebt den Schutzstatus nicht auf. Wenn ein Mieter vorhanden ist oder die Wohnung weiterhin für Mietzwecke klassifiziert ist, ist eine freiwillige Deklassifizierung möglicherweise erst nach Änderung des rechtlichen Status durchführbar. Ein Verkauf zum freien Marktpreis ohne vorherigen Austritt aus dem System führt beim Notar und bei den Behörden zu Problemen.

Wenn Ihr Fall Erbschaft und Verkauf kombiniert, empfiehlt es sich, das Grundbucheigentum vor der Vermarktung zu ordnen. Ein spezifischer Leitfaden dazu findet sich unter VPO in Madrid erben und verkaufen.

Praktische Schritte vor der Einplanung der Deklassifizierung

1. Lokalisieren Sie die endgültige Klassifizierung und die Bescheinigung oder entsprechende Dokumente.
2. Fordern Sie einen aktuellen Grundbuchauszug (Nota Simple) an und prüfen Sie Vermerke zum Schutzstatus.
3. Sammeln Sie Nachweise über Förderungen oder qualifizierte Darlehen, falls vorhanden.
4. Prüfen Sie, ob Ihre Klassifizierung eine freiwillige Deklassifizierung zulässt oder nur ein automatisches Erlöschen des Schutzstatus vorsieht.
5. Unterzeichnen Sie keine Arras-Vereinbarung für den freien Verkauf mit Bedingungen an ein Verfahren, das Sie noch nicht gestartet haben, ohne professionelle Schutzklauseln.

Häufige Fehler in Madrid

• 15 Jahre ab dem Kauf zu zählen und dabei das Datum der endgültigen Klassifizierung zu ignorieren.
• Davon auszugehen, dass alle VPO in Madrid auf dieselbe Weise deklassifiziert werden.
• Ratschläge aus Valencia, den Balearen oder Aragón zu kopieren.
• Die Wohnung mit aktivem Schutzstatus zum freien Marktpreis zu inserieren.
• Die Rückzahlung von Förderungen bei der Berechnung zu vergessen, ob sich eine Deklassifizierung jetzt lohnt.

Service konzentriert auf die Comunidad de Madrid

Das Verfahren zur Deklassifizierung von VPO / VPP, das Sky Real Estate anbietet, wird ausschließlich in der Comunidad de Madrid erbracht. Wir prüfen das System, Ausschlüsse (VIS, Mietnutzung, Pläne 2005-2008, RD-ley 31/1978) und Dokumente, bevor Sie Verpflichtungen eingehen. Für den anschließenden Verkauf auf dem freien Markt ist das Netzwerk der Gruppe auch in anderen Städten tätig, die Deklassifizierung selbst ist jedoch eine Angelegenheit der Autonomen Gemeinschaft.

Wenn Sie prüfen möchten, ob Sie bereits die 15 Jahre ab der endgültigen Klassifizierung erfüllen und ob Ihre Akte eine freiwillige Deklassifizierung zulässt, beginnen Sie bei Deklassifizierung VPO / VPP.

Wenn Sie eine erste Zahl mit den Ihnen bereits bekannten Förderungen wünschen, nutzen Sie den Rechner für die VPO-Deklassifizierung in Madrid. Für das vollständige Verfahren steht Ihnen der Service zur VPO-Deklassifizierung (nur Comunidad de Madrid) zur Verfügung.