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Unterlagen für die Entwidmung einer VPO in Madrid (Checkliste)

Die Aufhebung der Bindung einer VPO oder VPP in der Comunidad de Madrid steht und fällt mit der Akte. Ohne schlüssige Unterlagen führt das Verfahren zu zahlreichen Nachforderungen. Mit ihnen behalten Sie zumindest die Kontrolle über das, was von Ihnen abhängt.

Diese Checkliste dient der Orientierung. Jedes Schutzsystem (und jede Vorgeschichte bezüglich Förderungen) kann unterschiedliche Dokumente erfordern. Nutzen Sie sie als Ausgangspunkt, nicht als abschließende offizielle Liste.

Orientierende Checkliste

1. Identifikation und Vertretung

  • DNI/NIE aller Eigentümer.
  • Notarielle Vollmacht, falls jemand in Vertretung handelt.
  • Kontaktdaten und Zustelladresse für Benachrichtigungen.

2. Eigentumstitel und Register

  • Eigentumsurkunde (und, falls zutreffend, spätere Übertragungen).
  • Aktueller Grundbuchauszug (Nota simple).
  • Katasterreferenz.

3. Einstufung und Schutzstatus

  • Einstufungsdokument / Schutzstatus (VPO, VPPB, VPPL oder ein anderer angegebener Status).
  • Jeglicher Bescheid, Visum oder Anhang der Förderung, der Einschränkungen festlegt.
  • Falls nicht vorhanden: Recherche im persönlichen Archiv, beim Bauträger oder bei der zuständigen Behörde.

Ohne Kenntnis des genauen Schutzstatus passiert es leicht, einen unvollständigen Antrag einzureichen oder etwas zu beantragen, das nicht zutrifft.

4. Beihilfen und Subventionen

  • Nachweise über erhaltene Förderungen für die Immobilie, falls vorhanden.
  • Bewilligungs- oder Rückforderungsbescheide, sofern existent.
  • Jegliche frühere Korrespondenz mit der Behörde bezüglich Rückzahlungen.

Die zurückzuzahlenden Förderungen gehören zu den Faktoren, die den Verlauf des Verfahrens am stärksten beeinflussen. Schieben Sie diesen Punkt nicht auf die lange Bank.

5. Belastungen und Schuldenstand der Immobilie

  • Bescheinigung über die Hypothekenschuld, falls ein Darlehen besteht.
  • Grundsteuer (IBI) und Hausgeld (Comunidad) auf dem aktuellen Stand (oder tatsächlicher Schuldenstand).
  • Weitere aus dem Grundbuchauszug ersichtliche Belastungen.

6. Erbschaften oder mehrere Eigentümer

  • Erbauseinandersetzungs- und Eintragungsunterlagen im Falle einer Erbschaft.
  • Vereinbarung zwischen Miteigentümern zur Beantragung der Freistellung.

7. Formulare und Verfahrensanträge

Die Vordrucke und Einreichungswege werden jeweils von der zuständigen Behörde in der Comunidad de Madrid festgelegt. Verwenden Sie kein generisches PDF einer anderen Autonomen Gemeinschaft. Überprüfen Sie das elektronische Behördenportal, das Präsenzregister und die aktuell gültigen Begleitunterlagen für Ihren spezifischen Schutzstatus.

Rechtliche Anforderungen für die freiwillige Entwidmung

Zusammenfassung der objektiven Bedingungen, die von den regionalen Vorschriften Madrids für die Bearbeitung des Entwidmungsverfahrens verlangt werden.

  • Normative Anforderung

    Ablauf der Frist

    Geforderte rechtliche Bedingung

    Erfüllung der festgelegten Mindestschutzfrist gemäß der regionalen Regelung oder dem anwendbaren Wohnungsbauplan.

  • Normative Anforderung

    Rückzahlung von Förderungen

    Geforderte rechtliche Bedingung

    Vollständige Rückzahlung der erhaltenen Subventionen und Steuervorteile zuzüglich der gesetzlichen Zinsen.

  • Normative Anforderung

    Grundbuchwirksamkeit

    Geforderte rechtliche Bedingung

    Vorlage des positiven Verwaltungsbescheids beim Grundbuchamt zur Löschung der Belastung.

Quelle basierend auf den Vorschriften des öffentlich geförderten Wohnungsbaus der Comunidad de Madrid.

Fuente: Comunidad de Madrid: Sede electrónica de la Comunidad de Madrid - Descalificación VPP

Praktische Reihenfolge, um Improvisation zu vermeiden

  1. Grundbuchauszug (Nota simple) + Eigentumsurkunde.
  2. Einstufung / Schutzstatus.
  3. Förderungen (ja/nein und Dokumente).
  4. Eigentümer abgestimmt (Erbschaft, Scheidung, Miteigentum).
  5. Einreichung der vollständigen Akte.
  6. Erst dann: auf das Verfahren abgestimmter Zeitplan für den Verkauf.

Was diese Liste nicht verspricht

  • Sie legt keine Bearbeitungsfrist fest. Die Dauer variiert je nach Schutzstatus, Förderungen und Akte.
  • Sie ersetzt nicht die Beurteilung durch einen Experten, der Ihren individuellen Fall prüft.
  • Sie gilt nicht außerhalb der Comunidad de Madrid.

Zusammenhang mit dem Verkauf

Viele Eigentümer stellen die Unterlagen für die Freistellung zusammen, während sie bereits über den Verkauf nachdenken. Das ist sinnvoll, solange Vorvertrag (Arras) und Preis der aktuellen rechtlichen Situation entsprechen. Ein Objekt als frei auf dem Markt zu verkaufen, ohne die Aufhebung des Schutzstatus vollzogen zu haben, ist die teuerste Abkürzung.

Wenn Sie möchten, dass wir Ihnen bei der Strukturierung der Unterlagen und der Ausrichtung des Verfahrens in Madrid helfen, ist unser Service für die Aufhebung der VPO / VPP-Bindung der erste Schritt. Wir prüfen die tatsächliche Akte, bevor wir über Vermarktung oder Marktpreis sprechen.

Häufig gestellte Fragen

Welche Voraussetzungen gelten für die freiwillige Entwidmung einer VPO in Madrid, wenn Förderungen bezogen wurden?
Die Vorschriften verlangen die vorherige vollständige Rückzahlung aller erhaltenen finanziellen Hilfen oder öffentlichen Subventionen sowie des Betrags der in Anspruch genommenen Steuerbefreiungen oder Steuervergünstigungen, zuzüglich der entsprechenden gesetzlichen Zinsen ab dem Datum ihres Erhalts.

Fuente: Comunidad de Madrid, Guía de trámites: Descalificación de viviendas de protección pública

Ab welchem Zeitpunkt entfaltet die freiwillige Entwidmung Wirkungen gegenüber Dritten?
Die Entwidmung entfaltet ihre Wirkung ab dem erlassenen positiven Verwaltungsbescheid der zuständigen Behörde der Comunidad de Madrid und der anschließenden formellen Löschung im Grundbuch.

Fuente: BOE, Ley 6/1997, de 8 de enero, de Protección Pública a la Vivienda de la Comunidad de Madrid, art. 28

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