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ITP-Rechner und Kaufnebenkosten. Regelsätze nach Autonomer Gemeinschaft.

Die Grunderwerbsteuer (ITP, Bestand) bzw. IVA/IGIC plus AJD (Neubau) machen neben dem Kaufpreis meist den größten Kostenpunkt aus. Wir verwenden die regionalen Regelsätze für 2026. Vergünstigungen (Junge Käufer, Kinderreiche Familien, VPO…) berücksichtigen wir nur mit Nachweis.

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Immobilienkauf

Kaufsteuern (Regelsätze)

ITP oder IVA/IGIC + AJD gemäß Vorschriften für 2026. Ohne geschätzte Notar- oder Gestoría-Kosten.

Immobilienart

Berechnete Steuern

15.000 €

Steuerbemessungsgrundlage 250.000 € · Madrid

ITP tipo general (6 %)
15.000 €
Immobilienpreis + Steuern
265.000 €
  • Solo tipo general: no aplica reducciones (jóvenes, familia numerosa, VPO, rural, etc.).
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Regelsätze ITP/AJD/IVA/IGIC 2026. Bemessungsgrundlage = höherer Wert aus Kaufpreis und Referenzwert (Art. 10 TRLITPAJD). Ohne Sonderabschläge oder fiktive Notar-/Grundbuchgebühren.

Offizielle Quellen

Häufig gestellte Fragen

¿Sobre qué valor se calcula el ITP?
Seit der Antibetrugsreform (Gesetz 11/2021) ist Bemessungsgrundlage für ITP-AJD der Catastro-Referenzwert oder der vereinbarte/angegebene Kaufpreis, falls dieser höher ist (Art. 10 TRLITPAJD).
¿Obra nueva paga ITP?
Nein. Der Ersterwerb vom Bauträger unterliegt der IVA (10 % für freie Wohnungen auf dem Festland und den Balearen) bzw. der IGIC auf den Kanaren, zuzüglich AJD. ITP und IVA schließen sich für dieselbe Transaktion aus.
¿Quién paga el AJD de la hipoteca?
Seit der Gesetzesverordnung RD-Ley 17/2018 ist bei der hypothekarischen Darlehensurkunde der Kreditgeber (die Bank) Steuerschuldner der AJD, nicht der Käufer.

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