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Hypothekenrechner. Monatsrate und Steuern zu Regelsätzen.

Geben Sie Kaufpreis, Eigenkapital, Laufzeit und Zinssatz ein. Wir berücksichtigen die Grunderwerbsteuern zu Regelsätzen der jeweiligen Region (ITP oder IVA/IGIC + AJD). Notar- und Grundbuchkosten fließen nur ein, wenn Sie diese angeben: Wir berechnen keine fiktiven Gebühren.

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Berechnen Sie Ihre Rate in wenigen Minuten

Schätzung mit Kaufsteuern zum Regelsteuersatz (2026). Notar/Grundbuch/Gestoría nur bei Eingabe. Dies ist kein verbindliches Angebot und ersetzt nicht die Prüfung durch den Broker ICI.

€
35% des Preises
€

Banken verlangen in der Regel ca. 10 % des Preises zuzüglich Steuern. Notar/Grundbuch nur, wenn unten angegeben.

Zinsart

%

Orientativer Festzins. Passen Sie ihn an das Angebot an, das Sie vergleichen möchten.

Zustand der Immobilie

Keine geschätzten Gebühren: Notar und Grundbuch folgen offiziellen Tabellen; Gestoría ist frei kalkulierbar.

Ergebnis

Ihre geschätzte Monatsrate

533 €

Hypothekenbetrag
144.120 €
Finanzierung in % vom Preis
71%
Immobilienpreis202.000 €
Steuern (Regelsatz)12.120 €
Gesamtkaufkosten214.120 €
Ihr Eigenkapital70.000 €
Gesamtzinsen47.650 €
Gesamtkosten mit Hypothek261.770 €
  • Solo tipo general: no aplica reducciones (jóvenes, familia numerosa, VPO, rural, etc.).

Informative Simulation. Steuern zu Regelsätzen 2026 (ITP/IVA/IGIC/AJD). Notar, Grundbuch und Gestoría nur bei eigener Eingabe. Den Zinssatz wählen Sie selbst. Sky Real Estate vergibt keine Kredite: Die Hypothekenvermittlung erfolgt über den ICI der Gruppe (Code D-286).

Offizielle Quellen

Häufig gestellte Fragen

¿Cómo se calcula la cuota?
Mit dem französischen Tilgungssystem: eine gleichbleibende Rate aus Zins und Tilgung. Den Zinssatz geben Sie selbst ein (kein verbindliches Bankangebot).
¿Qué impuestos incluye?
Bestandsimmobilien: ITP zum regionalen Regelsatz. Neubauten: 10 % IVA (LIVA) oder 6,5 % IGIC auf den Kanaren, zuzüglich AJD zum Regelsatz. Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus Kaufpreis und Catastro-Referenzwert (Art. 10 TRLITPAJD).
¿Incluye notaría, registro y gestoría?
Nicht automatisch. Für Notar und Grundbuch gelten offizielle Gebührenordnungen; Gestoría-Gebühren sind frei verhandelbar. Sie werden nur hinzugerechnet, wenn Sie einen Betrag eingeben.
¿Es una preaprobación?
Nein. Es handelt sich um eine unverbindliche Simulation. Sky Real Estate vergibt keine Kredite; die Vermittlung erfolgt über den Immobiliarkreditvermittler (ICI) der Gruppe (Code D-286, Banco de España).

Möchten Sie eine konkrete Zahl statt nur einer Simulation?

Der Immobiliarkreditvermittler der Gruppe (D-286) vergleicht Banken und bietet Ihnen einen auf Ihre Transaktion abgestimmten Finanzierungsplan.

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