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Ihr Nettoerlös beim Wohnungsverkauf. Gesetzliche IRPF + von Ihnen angegebene Plusvalía.

Der Veräußerungsgewinn wird im Rahmen der IRPF-Spargrundlage besteuert (staatliche Staffel 19 %, 21 %, 23 %, 27 % und 30 % ab 2025, Gesetz 7/2024). Die kommunale Wertzuwachssteuer (Plusvalía / IIVTNU) wird von der jeweiligen Gemeinde festgelegt: Sie können den Betrag hier direkt eingeben oder über den offiziellen Rechner Ihrer Gemeinde ermitteln.

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Verkauf

Wie viel bleibt Ihnen beim Verkauf?

IRPF nach Sparsockel-Staffelung (Gesetz 7/2024: höchster Satz 30 %). Gemeindesteuer (Plusvalía), Hypothek und Honorare: von Ihnen eingegeben (keine Schätzwerte).

Geschätzter Nettoerlös

176.545 €

Geschätzter Veräußerungsgewinn: 92.500 €

IRPF (Einkommensteuer aus Kapitalerträgen)
20.155 €
Gemeindliche Plusvalía
2500 €
Hypothekenablösung
120.000 €
Maklerprovision (0%)
0 €
Gesamte Abzüge
143.455 €

IRPF gemäß der gesetzlichen Staffel der Spargrundlage (Gesetz 7/2024). Kommunale Plusvalía, verbleibende Hypothek und Maklerhonorar geben Sie selbst ein. Dies ist kein offizieller Steuerbescheid und keine Steuerberatung.

Offizielle Quellen

Häufig gestellte Fragen

¿Cuáles son los tramos del IRPF al vender?
Spargrundlage (Gemeingebiet): bis 6.000 € zu 19 %; bis 50.000 € zu 21 %; bis 200.000 € zu 23 %; bis 300.000 € zu 27 %; darüber hinaus 30 % (Gesetz 7/2024, in Kraft seit 1.1.2025).
¿La plusvalía reduce el IRPF?
Die tatsächlich gezahlte kommunale Plusvalía ist eine mit der Veräußerung verbundene Abgabe, die den Veräußerungswert mindert (Art. 35 LIRPF). Sofern eingegeben, zieht dieses Tool die Plusvalía vor der Gewinnberechnung ab.
¿Cómo calculo la plusvalía de Madrid?
Die Stadtverwaltung Madrid stellt einen offiziellen Rechner zur Schätzung der kommunalen Plusvalía (IIVTNU) bereit. Das Ergebnis dieser Seite ersetzt nicht den offiziellen Steuerbescheid.

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