Wohnung oder Haus verkaufen mit lokalem Team und überregionalem Netzwerk
Kostenlose Bewertung, Vermarktung auf Immobilienportalen und eigenes Marketing bis zum Abschluss. +25.000 bearbeiteten Fällen und 98 % Erfolgsquote. Niederlassungen in Madrid, Zaragoza, Valencia und Mallorca; Objekteinkauf in ganz Spanien. Hauseigene Kanzlei Sky Law, drei Jahre in Folge für Immobilienrecht ausgezeichnet (European Legal Awards).
Wie wir Ihre Immobilie verkaufen
Objektaufnahme, Vermarktung und Abschluss aus einer Hand
Wir stellen Ihre Wohnung nicht einfach auf ein Portal und warten ab. Wir bewerten anhand von Vergleichsobjekten, inserieren dort, wo Käufer suchen, und verhandeln den Abschluss. Wir begleiten Sie von der Reservierung über den Vorvertrag (Arras) und die Unterlagenvorbereitung bis hin zum Notartermin – bei Bedarf mit hauseigener Rechts- und Finanzierungsberatung.
Objektaufnahme
Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses anhand echter Vergleichsobjekte aus der Umgebung
Vermarktung
auf führenden Portalen, via SEO, SEM und Video bis zum erfolgreichen Abschluss
Wir inserieren nicht einfach und warten ab. Wir verfolgen eine gezielte Strategie bis zum Abschluss und verhandeln in Ihrem Namen.
Hauseigene Kanzlei der Gruppe
Sky Law
Eigene Kanzlei: European Legal Awards im Immobilienrecht 2023, 2024 und 2025 für Mandate in Sky-Real-Estate-Transaktionen. Wir prüfen Arras, Vertrag und Notar.
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Standorte
Lokales Team
Führende Portale
Idealista, Fotocasa, Habitaclia…
Hauseigene Finanzabteilung
ICI D-286 (Banco de España) zur Beschleunigung des Verkaufs, wenn der Käufer eine Finanzierung benötigt.
Starten Sie mit einer kostenlosen Bewertung
Unverbindlich. Wir senden Ihnen eine Analyse mit Vergleichsobjekten und zwei Preisszenarien.
Das Vertriebsteam, das Ihren Verkauf betreut
Makler in Madrid, Zaragoza, Valencia und Mallorca, die Ihre Immobilie mit lokaler Expertise und überregionalem Netzwerk verkaufen.
Alexis
Gioconda
Jesús
Manuel
Paloma
Raquel
Tímea
Adriana
Ana
Concha
Bewertungen
Das sagen Eigentümer, die bereits mit uns verkauft haben
Echte Erfahrungen von Eigentümern und Käufern. Mit demselben hohen Anspruch für jeden Verkaufsauftrag.
Opiniones de clientes Sky y reseñas de Google. En Google puedes consultar el perfil completo con todas las valoraciones.
Detrás de la venta del piso... ha habido un equipo increíble de profesionales... les doy las gracias por la labor q han hecho, con toda profesionalidad y cercanía. Gracias a todos
Estoy enormemente agradecida por toda la gestión realizada para la venta de mi inmueble que se a realizado con éxito y rapidez. Grandes profesionales y calidad humana. No puedo olvidar a Carlos, Elisa, Valentina y…
Totalmente recomendable. Grandes profesionales, durante el proceso de venta de una vivienda VPO nos han tenido informados al momento de sus gestiones y el proceso ha sido rápido y nos han facilitado enormemente las…
Ablauf
Wohnungsverkauf mit Sky – Schritt für Schritt
Vom Erstkontakt bis zum Notartermin: Bewertung, Portalvermarktung, qualifizierte Besichtigungen und Verhandlung – mit höchstem Standard an jedem Standort.
- 01
Bewertung Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses
Wir besichtigen die Immobilie und ermitteln einen realistischen Angebotspreis auf Basis echter Vergleichsobjekte in Ihrer Region (Madrid, Valencia, Zaragoza, Mallorca oder einer anderen Provinz).
- 02
Vorbereitung und Vermarktung
Professionelle Fotos und Videos, virtueller Rundgang, optimiertes Exposé und Veröffentlichung auf Idealista, Fotocasa sowie allen relevanten Portalen, ergänzt durch eigenes SEO/SEM.
- 03
Besichtigungen und Verhandlung
Wir qualifizieren jede Anfrage, begleiten die Besichtigungen und verhandeln in Ihrem Namen einen passenden Preis und Zeitrahmen.
- 04
Abschluss beim Notar
Vorvertrag (Arras), Kaufvertrag und Notartermin mit Sky Law, unserer hauseigenen Kanzlei (drei Jahre in Folge bei den European Legal Awards für Immobilienrecht ausgezeichnet). Geprüfte Klauseln und rechtliche Absicherung bis zum Abschluss.
Zusatzleistungen
Hat Ihr Verkauf Besonderheiten? Wir haben die passende Lösung
- ¿Vendes con hipoteca pendiente?Immobilienverkauf mit Schulden oder Hypothek →
- ¿Tu vivienda es VPO?VPO-Entbindung (Aufhebung der Sozialbindung) →
- ¿Necesitas financiación para el comprador?Immobiliarkreditvermittler →
- ¿Buscas asesoría legal específica?Immobilienanwälte →
- ¿Vendes un inmueble de alto standing?Verkauf und Vermarktung von Luxusimmobilien →
Standorte
Verkaufen in Madrid, Zaragoza, Valencia und Mallorca
Eigene Niederlassungen und Berater in allen vier Städten. Befindet sich Ihre Immobilie in einer anderen Provinz, betreuen wir Sie mit demselben Käufernetzwerk in ganz Spanien.
Befindet sich Ihre Immobilie in einer anderen Stadt? Wir betreuen Objekte in ganz Spanien: .
Ressourcen
Fragen und Leitfäden zu diesem Service
Veröffentlichte Inhalte von Sky Real Estate zu diesem Service, um Fragen vor dem Kontakt zu klären.
Häufige Fragen
- Wer zahlt die Plusvalía, der Käufer oder der Verkäufer?Beim gewöhnlichen Immobilienkauf zahlt der Verkäufer die Plusvalía municipal. Klauseln, die sie auf den Käufer übertragen, können unwirksam sein. Rechtliche Orientierung.
- Wer zahlt die Notarkosten beim Immobilienkauf?Es gibt keine einheitliche Regel: Bei vielen Immobilienkäufen werden die Notargebühren nach örtlicher Gewohnheit oder Vereinbarung aufgeteilt. Was vor der Unterzeichnung der Urkunde zu prüfen ist.
- Wie viel verlangt ein Immobilienmakler für den Verkauf einer Wohnung?Die Verkaufshonorare sind frei verhandelbar und werden schriftlich vereinbart. Es gibt keinen gesetzlich festgelegten Prozentsatz: Überprüfen Sie den Maklerauftrag vor der Unterzeichnung.
- Wer zahlt die Maklerprovision, der Käufer oder der Verkäufer?Beim normalen Verkauf zahlt die Provision derjenige, der den Maklerauftrag unterzeichnet, fast immer der Verkäufer. Beim Kauf und Verkauf gilt das im Vermittlungsauftrag Vereinbarte.
- Muss der Verkauf einer Wohnung in der Steuererklärung angegeben werden?Ja, in den meisten Fällen müssen Sie den Verkauf in der Einkommensteuererklärung als Veräußerungsgewinn oder -verlust angeben. Befreiungen und Fristen hängen von Ihrer Situation ab.
Artikel und Leitfäden
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- Qué documentación necesitas para vender tu vivienda (checklist)Checklist de documentos habituales en una compraventa en España: nota simple, IBI, comunidad, cédula, certificado energético y más.
- Cuánto cuesta vender una casa en España: comisión, plusvalía, IRPF y otros gastosQué gastos suele asumir el vendedor: honorarios, plusvalía municipal, IRPF, cancelación de hipoteca y certificados. Sin cifras inventadas.
- Cuánto tarda en venderse un piso y qué factores lo alarganQué alarga o acorta el plazo de venta de un piso: precio, zona, estado, demanda y marketing. Sin plazos universales inventados.
- Plusvalía municipal al vender: cómo se calcula y cuándo no se pagaCómo funciona el IIVTNU al vender: métodos de cálculo, cuándo puede no haber cuota y qué revisar con tu ayuntamiento.
- IRPF por la venta de una vivienda: ganancia patrimonial, gastos deducibles y exencionesGanancia patrimonial en el IRPF al vender: qué se compara, gastos habituales y exenciones a contrastar con tu caso (reinversión, mayores de 65).
- Valor de referencia del Catastro: qué es, dónde consultarlo y cómo recurrirloQué es el valor de referencia catastral, para qué impuestos sirve, dónde consultarlo y vías habituales si no estás de acuerdo.
- Mi piso no se vende: causas habituales y cómo corregirlasPiso sin visitas o sin ofertas: revisar precio, anuncio, documentación y feedback real antes de bajar el precio a ciegas.
- Contrato de exclusiva con una inmobiliaria: cláusulas, duración y cómo rescindirloQué es la exclusiva en un encargo de venta, duración habitual, honorarios y cómo rescindir sin sorpresas. Revisar el contrato.
- Nota de encargo de venta: qué es y qué debe incluirHoja de encargo, honorarios, exclusiva o no, duración y datos de la vivienda. Qué revisar antes de firmar con la agencia.
- Vender un piso alquilado: derechos del inquilino y derecho de adquisición preferenteTanteo, retracto y contrato en vigor al vender con inquilino. LAU, plazos orientativos y coordinación con comprador.
- Certificado energético para vender una vivienda: quién lo emite, validez y sancionesEtiqueta energética obligatoria al anunciar: quién la emite, validez del certificado y riesgos de publicar sin ella.
- Home staging: cómo preparar tu vivienda para venderlaOrden, luz, fotos y pequeñas mejoras antes de publicar. Checklist práctico sin prometer revalorizaciones inventadas.
- Vender y comprar casa a la vez: cómo coordinar ambas operacionesEncadenar venta y compra: arras, plazos, hipoteca del nuevo piso y productos puente. Coordinación notarial y bancaria.
FAQ
Häufig gestellte Fragen
Schnelle Antworten auf die häufigsten Fragen von Eigentümern. Wenn Sie Ihre Frage nicht finden, schreiben Sie uns oder serviceSale.faqLeadValoracionLink.
¿La valoración es gratis y sin compromiso?
Ja, absolut. Wir erstellen dieselbe Marktstudie, die auch unsere Fachabteilung nutzt (Lageplan, Katasterdaten, Analyse des Umfelds und zwei Preisszenarien) – völlig kostenfrei und ohne Vertragsbindung. Der Bericht gehört Ihnen und Sie können ihn frei verwenden. Nur wenn Sie sich später entscheiden, mit Sky zu verkaufen, übernehmen wir das Objekt exklusiv, um den bestmöglichen Preis durchzusetzen.
¿Qué incluye el informe de valoración?
Ein professionelles PDF-Dokument mit: zwei Preisszenarien (Schnellverkauf und Maximalpreis) je nach Zeitrahmen und Strategie; Standortanalyse und Objektkarte; Katasterauszug (Grundstück, Flächen, Nutzung und Referenzen); Quartiersbeschreibung (Nachbarschaft, Nachfrage und Liquidität); Vergleichsdaten ähnlicher Objekte; sowie gegebenenfalls einer Schätzung des Nettoerlöses beim Notar nach Abzug von Hypothek, Wertzuwachssteuer (Plusvalía) und Verkaufskosten.
¿En cuánto tiempo recibo el informe?
In den meisten Fällen innerhalb von 24 Werktagsstunden. Das lokale Team prüft Ihre Immobilie, gliedert regionale Daten ein und übersendet Ihnen das PDF. Erfordert der Immobilientyp oder die Lage eine tiefere Analyse, informieren wir Sie direkt – gründliche Qualität geht bei uns vor Eile.
¿Qué significa venta rápida y venta máxima?
Das sind zwei orientierende Szenarien innerhalb desselben Berichts. Ein Schnellverkauf priorisiert zügige Liquidität und eine kürzere Vermarktungsdauer; ein Maximalpreis erfordert mehr Zeit am Markt und setzt einen ehrgeizigeren Preis an. So erkennen Sie die Balance zwischen Schnelligkeit und Marge. Dies ist kein Garantieversprechen, sondern eine Orientierungshilfe, um die beste Strategie für Ihre Situation zu wählen (z. B. dringender Erbfall, Umzug oder Ertragsmaximierung).
¿Es lo mismo que una tasación oficial?
Nein, dieser Unterschied ist wichtig. Ein offizielles Wertgutachten wird von einem zertifizierten Sachverständigen ausgestellt und dient meist Banken für Hypotheken. Unsere Bewertung ist eine kommerzielle Marktstudie: Die Werte sind nicht behördlich offiziell, aber praxisnah, um den optimalen Angebotspreis und die passende Strategie zu bestimmen. Benötigen Sie später ein Bankgutachten, beraten wir Sie gerne; dies ist der erste Schritt für eine fundierte Entscheidung.
¿Qué diferencia hay con un simulador online?
Ein Online-Tool liefert meist nur pauschale Durchschnittswerte nach Postleitzahl. Wir betrachten Ihr konkretes Objekt: Bauart, Katasterdaten, tatsächliche Verkäufe in der Nachbarschaft und die regionale Nachfrage – geprüft von Experten vor Ort. Ziel ist kein generischer Schätzwert, sondern eine verlässliche Spanne für Ihre Entscheidung.
¿Tengo que vender con Sky o firmar exclusiva?
Nein. Sie können die Bewertung unverbindlich anfordern – sei es aus Neugier, wegen einer Erbschaft oder um ein Gegenangebot zu prüfen. Sie erhalten den Bericht, prüfen ihn in Ruhe und entscheiden selbst. Es besteht keinerlei Verpflichtung zur Vermarktung oder Exklusivität. Eine exklusive Vereinbarung greift erst, wenn Sie sich aktiv für den Verkauf mit uns entscheiden.
¿Sirve si aún no sé si quiero vender?
Ja, genau dafür ist der Bericht gedacht. Viele Eigentümer fordern ihn bei Erbschaften, Scheidungen, anstehenden Umzügen oder uneinheitlichen Preisvorstellungen an. Eine fundierte Analyse liefert Ihnen eine verlässliche Verhandlungsbasis für Gespräche im Familien- oder Beraterkreis, ohne dass Sie sich zu einem Verkauf verpflichten.
¿Qué pasa después de recibir el informe?
Sie erhalten das PDF mit Standortdaten, Katasterwerten, Marktanalysen, Vergleichsobjekten und den zwei Preisszenarien (sowie ggf. dem geschätzten Nettoerlös). Ein Berater Ihrer lokalen Niederlassung kann Sie kontaktieren, um die Zahlen zu erläutern und Fragen zu beantworten – völlig ohne Verkaufsdruck. Sie entscheiden frei über die nächsten Schritte.
¿Puedo vender mi piso en Madrid, Valencia, Zaragoza o Mallorca?
Ja. Wir verfügen über Niederlassungen und Vertriebsteams in Madrid, Valencia, Zaragoza und Mallorca. Bewertung und Verkauf werden von Experten betreut, die den lokalen Markt genau kennen. Liegt Ihre Immobilie in einer anderen Provinz, betreuen wir Objekte in ganz Spanien – die Marktstudie können Sie ebenso unkompliziert anfordern.
¿Cuánto cuesta vender mi piso con una inmobiliaria?
Wir arbeiten auf Provisionsbasis bezogen auf den finalen Verkaufspreis – ohne Vorabkosten für Sie als Eigentümer. Wir legen Ihnen alle Konditionen transparent offen, bevor Sie den Auftrag erteilen. Unser Ziel ist es, dass Ihr Nettoerlös nach Abzug der Provision mindestens genauso hoch oder höher ausfällt als bei einem Alleinverkauf.
¿Cuánto tarda en venderse un piso o una casa?
Das hängt vom Objekt, der Lage und dem Angebotspreis ab. Mit 98 % Effektivität bei den Anfragen, die uns erreichen, und einer datengestützten Bewertung streben wir eine deutlich kürzere Vermarktungsdauer als der Marktpreisdurchschnitt an. Im Bewertungsbericht zeigen wir Ihnen konkrete Zeit- und Preisszenarien für Ihren Fall auf.
¿Qué incluye vender con Sky: captación, promoción y cierre?
Objektaufnahme und datengestützte Bewertung; professionelle Aufbereitung mit Fotos, Videos und virtuellem Rundgang; optimierte Inserate auf Idealista, Fotocasa und allen relevanten Portalen; Besichtigungsmanagement und Verhandlungsführung; sowie Begleitung bis zum Vorvertrag (Arras), Kaufvertrag und Notartermin. Bei Bedarf übernimmt Sky Law die komplette rechtliche Betreuung.
¿En qué portales publicáis el inmueble?
Wir veröffentlichen Ihre Immobilie auf den führenden Portalen wie Idealista, Fotocasa, Habitaclia und Pisos.com. Zusätzlich nutzen wir eigene Marketingkanäle (SEO und SEM), um maximale Sichtbarkeit zu erreichen.
¿Compensa vender mi piso sin inmobiliaria?
Ein Verkauf in Eigenregie spart die Maklerprovision, bedeutet aber auch, dass Sie Bewertung, Vermarktung, Vorauswahl von Interessenten und Verhandlungen komplett selbst übernehmen – ohne die rechtliche Absicherung durch Sky Law bei unerwarteten Problemen. Unser Ziel ist es, dass Ihr erzielter Nettoerlös trotz Provision mindestens gleichwertig oder höher ausfällt.
¿Necesito reformar antes de vender?
Nicht zwingend. Im Rahmen der ersten Bewertung beraten wir Sie, ob sich gezielte Verschönerungsmaßnahmen lohnen oder ob ein Verkauf im Ist-Zustand – angepasst an die Zielgruppe und den lokalen Markt – sinnvoller ist.
¿Qué documentación necesito para vender mi vivienda?
Als Grundlage benötigen Sie: Eigentumsurkunde (Escritura), Energieausweis, den letzten IBI-Beleg (Grundsteuer) sowie einen aktuellen Grundbuchauszug (Nota Simple). Je nach Einzelfall können weitere Dokumente erforderlich sein; wir unterstützen Sie umfassend, damit beim Notartermin alles vorliegt.
¿Puedo vender si tengo hipoteca pendiente o si es VPO?
Ja, das sind alltägliche Situationen. Wir bieten spezialisierte Services für den Verkauf mit bestehenden Schulden oder Hypotheken sowie für die Entbindung von Sozialbindungen (VPO). Bei der Ersteinschätzung zeigen wir Ihnen den optimalen Ablauf für Ihre Situation auf.
¿Qué ocurre si el comprador necesita financiación?
Wir verfügen über eine eigene Finanzabteilung als zugelassener Immobiliarkreditvermittler (ICI D-286, Banco de España). Dadurch können wir den Prozess beschleunigen und Verzögerungen beim Verkauf vermeiden, wenn der Käufer eine Hypothek benötigt.
¿Tenéis respaldo legal en la venta?
Ja. Mit Sky Law steht Ihnen die hauseigene Kanzlei der Gruppe zur Seite, die 2023, 2024 und 2025 bei den European Legal Awards für Immobilienrecht ausgezeichnet wurde. Wir prüfen Verträge, Klauseln und begleiten den Notartermin, um Ihre Transaktion von Anfang bis Ende rechtlich abzusichern.
Haben Sie noch Fragen?
Wir antworten Ihnen während der Geschäftszeiten.
Carlos Pozuelo
CEO Sky Solutions Group
Wir begleiten Sie von der Bewertung bis zum Abschluss – mit lokaler Marktkenntnis und bewährter Strategie.
Kostenlose Bewertung, ganz unverbindlich
Erzählen Sie uns mehr über Ihre Immobilie. Wir beraten Sie zu Preis, Vermarktung und Verkauf.