¿Qué es el AJD y quién lo paga?
El Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) grava determinados documentos notariales, entre ellos algunas adquisiciones de vivienda y préstamos hipotecarios, según el Real Decreto Legislativo 1/1993 (TRLITPAJD) y normativa autonómica. En segunda mano el comprador suele pagar ITP; el AJD aparece sobre todo en obra nueva y en escrituras de hipoteca (con reglas modificadas desde 2018).
AJD frente a ITP
En transmisión de vivienda usada entre particulares, el tributo habitual es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) de la comunidad autónoma. En primera entrega de obra nueva entran IVA y, en su caso, AJD sobre el documento. Confundir ambos impuestos al presupuestar la compra es un error frecuente.
Para tipos orientativos por territorio, revisa cuánto es el ITP y contrasta normativa autonómica con fecha de la operación.
AJD en la hipoteca
El Real Decreto-ley 17/2018 trasladó en la práctica el coste del AJD de muchas hipotecas al prestamista (banco), no al consumidor prestatario, en actos posteriores a su entrada en vigor. Si tu operación incluye préstamo, pide desglose FEIN y FiAE conforme a la Ley 5/2019.
Quién paga en cada factura
La ley señala sujetos pasivos, pero en contrato las partes reparten gastos notariales, registrales e impuestos. Lo válido es lo pactado con claridad y sin cláusulas abusivas en consumo. En compraventa, el comprador suele asumir ITP/AJD de adquisición porque es quien se beneficia de la inscripción a su favor, salvo acuerdo distinto.
Base imponible y valor de referencia
Desde reformas recientes, el valor de referencia del Catastro puede actuar como mínimo en varios impuestos. Aunque negociéis precio inferior, la liquidación puede ajustarse. Lee valor de referencia del Catastro.
Obra nueva: IVA + AJD
En promoción nueva el promotor cobra IVA en el precio; el comprador puede tener AJD u otros gastos según acto documentado. Pide proforma del promotor y simulación de gestoría antes de reservar.
Presupuesto de compra
- ITP o IVA+AJD según tipo de vivienda.
- Notaría y registro (reparto según pacto).
- Gestoría, tasación hipotecaria si aplica.
- Seguros y productos solo si los aceptas informado.
La guía cuánto dinero necesito ahorrado para comprar una casa encaja estos conceptos en tu plan de ahorro.
Bonificaciones autonómicas
Algunas comunidades autónomas bonifican AJD o ITP para familias numerosas, jóvenes o vivienda habitual según normativa propia. Comprueba si aplica en la fecha de escritura; las bonificaciones cambian con los presupuestos autonómicos.
Subrogación de hipoteca
Al subrogarte en préstamo existente pueden generarse actos documentados distintos de una hipoteca nueva. Pide desglose al banco cedente y receptor.
Registro de la propiedad
Tras pagar impuestos, la gestoría presenta liquidación en registro. Retrasos en autoliquidación retrasan inscripción y entrega de llaves si el vendedor condiciona entrega a inscripción.
Comparar coste total de compra
Usa simuladores oficiales o de gestoría de la comunidad autónoma concreta. Comparar solo el tipo del ITP entre Madrid y Valencia sin mirar AJD, notaría y registro distorsiona decisiones de barrio o ciudad.
Gestoría: presentación telemática
En muchas comunidades autónomas la liquidación es telemática con modelo oficial. Errores en modalidad (ITP vs AJD) generan rechazos y retrasos.
Compraventa con hipoteca y sin hipoteca
Presupuesta escenarios: compra al contado solo ITP/notaría; compra con préstamo añade actos hipotecarios con reglas distintas desde 2018.
ITP en operaciones especiales
Transmisiones de nuda propiedad, garajes separados o locales pueden tener tipo distinto según normativa autonómica. Pregunta modalidad exacta en simulación.
Presupuesto antes de visitar pisos
Conocer orden de magnitud de ITP/AJD en tu comunidad autónoma filtra anuncios inalcanzables. Enlaza con cuánto dinero necesito ahorrado para integrar impuestos en tu techo de precio.
Notaría: minuta desglosada
Pide minuta con separación entre honorarios profesionales e impuestos satisfechos en nombre del cliente. Facilita reclamar bonificaciones si las hay.
Reforma y ampliación de vivienda usada
Si compras para reformar, el ITP se liquida sobre transmisión actual; obras posteriores no sustituyen ese pago inicial. Presupuesta reforma aparte de impuestos de compra.
Enlaces con hipoteca
Si comparas bancos, mira línea de AJD hipotecario aparte del tipo de interés. La Ley 5/2019 obliga a información clara del coste total del crédito.
Siguiente paso
Pide simulación desglosada en la comunidad autónoma donde compres antes de comprometer arras. Si financias, compara ofertas con coste total, no solo tipo de interés.
Servicio de personal shopper inmobiliario (PSI) e intermediarios de crédito inmobiliario cuando necesites comparar financiación.
Contenido orientativo. Contrastad TRLITPAJD, normativa autonómica y Ley 5/2019 en operaciones con hipoteca.