¿Quién paga la notaría en una compraventa?
Depende del pacto. La ley fija aranceles, no quién paga cada factura en una compraventa entre particulares. Lo habitual es repartir por costumbre local: muchas veces el comprador asume la escritura de compra y el vendedor la cancelación de hipoteca, pero debe constar por escrito antes de firmar.
Por qué no hay una respuesta única
En España los aranceles notariales y registrales se calculan con tablas públicas (Real Decreto 1426/1989 y normativa registral). Eso fija cuánto puede cobrarse en cada acto, no quién debe sacar la tarjeta el día de la firma. En compraventa de vivienda usada, comprador y vendedor suelen ser consumidores; cualquier cláusula que reparta gastos debe ser clara, comprensible y no abusiva si afecta solo a una parte.
La costumbre mercantil local influye: en algunas ciudades el comprador paga la mayor parte de la escritura de adquisición; en otras se acuerda un reparto mitad y mitad sobre los honorarios del acto principal. Lo determinante es lo que conste en arras, contrato privado o hoja de encargo, no lo que "siempre se ha hecho" en otro municipio.
Reparto de gastos de escritura según la normativa legal
Comparativa entre el régimen legal subsidiario fijado por el Código Civil y la libertad de pacto contractual.
| Concepto | Régimen legal subsidiario (art. 1455 CC) | Régimen por pacto (art. 1255 CC) |
|---|---|---|
| Gastos de otorgamiento de la escritura | A cargo del vendedor | Según lo acordado expresamente por las partes |
| Primera copia de la escritura y posteriores | A cargo del comprador | Según lo acordado expresamente por las partes |
Concepto
Gastos de otorgamiento de la escritura
Régimen legal subsidiario (art. 1455 CC)
A cargo del vendedor
Régimen por pacto (art. 1255 CC)
Según lo acordado expresamente por las partes
Concepto
Primera copia de la escritura y posteriores
Régimen legal subsidiario (art. 1455 CC)
A cargo del comprador
Régimen por pacto (art. 1255 CC)
Según lo acordado expresamente por las partes
El artículo 1455 del Código Civil aplica de forma subsidiaria únicamente a falta de estipulación o pacto expreso en el contrato.
Fuente: BOE: art. 1255 y 1455 CC
Qué gastos notariales entran en una compraventa típica
- Escritura pública de compraventa: acto central; honorarios según arancel por importe de operación.
- Escritura de cancelación de hipoteca (si la hay): suele encargarse el vendedor como transmitente gravado, aunque a veces se pacta que el comprador adelante y se compensa en el precio.
- Copias autorizadas, notas simples previas o comparecencias adicionales: según quién las necesite para el banco o la operación.
El registro de la propiedad es distinto del notario: también se prorratea o se asigna por pacto. No mezcles en un solo concepto "gastos de notaría" si en el presupuesto incluyes registro, gestoría o impuestos (ITP o IVA, según el caso).
Comprador frente a vendedor: criterios habituales de reparto
Comprador: en muchas operaciones asume la escritura de compra porque es quien se beneficia de la inscripción a su favor y quien suele necesitar copia para la hipoteca. Eso no es obligatorio por ley general; es práctica negociada.
Vendedor: frecuentemente paga la documentación de cancelación de cargas, certificados de deuda de comunidad o la comparecencia de cancelación hipotecaria. Si vende libre de cargas, el coste de levantar la hipoteca forma parte de sus gastos de transmisión.
Cuando hay intermediación bancaria, el banco puede exigir copias o actos concretos; conviene repartir por escrito quién adelanta cada factura para evitar discusiones en la notaría.
Cláusulas en arras y escritura
Revisa antes de firmar arras:
- Literal de reparto de honorarios notariales y registrales.
- Si hay hipoteca, quién encarga y paga la cancelación.
- Si el comprador adelanta gastos del vendedor, cómo se descuentan del precio o se reembolsan el día de firma.
- Qué ocurre si una parte no comparece o se retrasa (gastos de nueva convocatoria).
Un reparto equilibrado suele facilitar el cierre. Un reparto opaco genera fricción justo cuando ambas partes quieren firmar.
Obra nueva, hipoteca y otros supuestos
En primera transmisión de obra nueva pueden intervenir IVA, acta de obra y actos adicionales; el reparto no es idéntico al de una reventa entre particulares. Si la compra va con hipoteca, el banco puede tener protocolo sobre copias autorizadas y tasación; no confundas esos costes con el arancel mínimo de la compraventa.
En transmisiones empresariales o entre no consumidores rigen reglas contractuales distintas; contrastad con asesoría si no sois consumidores finales.
Cómo estimar el impacto en tu bolsillo
Pide al notario o a la gestoría un presupuesto desglosado por acto (compraventa, cancelación, copias). Suma registro e impuesto de transmisiones antes de fijar el precio neto de venta o el coste total de compra. La guía cuánto cuesta vender una casa en España ordena otros gastos habituales además de la notaría.
Siguiente paso
Acordar por escrito el reparto evita malentendidos el día de la firma. Si vendes, coordina certificados, cancelación de hipoteca y comparecencia con tiempo.
Si aún no tenéis borrador de reparto, pedid al notario un presupuesto por acto y repartid en arras con números concretos, sin porcentajes genéricos copiados de plantillas ajenas a vuestra operación.
En Sky Real Estate ayudamos a alinear plazos y documentación en la venta. Puedes ver el servicio de venta y promoción de viviendas.
Contenido orientativo. Contrastad aranceles vigentes y el pacto concreto de vuestra operación antes de firmar.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga la notaría según la ley si no hay pacto entre las partes?
Fuente: BOE, art. 1455 CC