Nuda propiedad · Usufructo vitalicio

Venta de nuda propiedad.Tu hogar, siempre tuyo para vivir.

Vende la nuda propiedad y conserva el usufructo: capital sin mudanza obligatoria. Asesoramiento en Madrid, Mallorca y Valencia, con revisión legal de Sky Law cuando la operación lo requiere.

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Sin mudanzaConservas el usufructo de tu vivienda
3 modalidadesImporte único, renta vitalicia o temporal
Sky LawBufete propio en la escritura

Concepto claro

Qué es la nuda propiedad

El pleno dominio se puede dividir: vendes la titularidad y conservas el derecho de uso. El comprador espera a que se extinga el usufructo para consolidar el pleno dominio.

  • Sigues viviendo en casa

    Conservas el usufructo: uso y disfrute mientras dure el acuerdo.

  • Liquidez sin mudanza obligatoria

    Cobras por la nuda propiedad y decides cómo encaja el capital en tu vida.

  • Cierre con respaldo legal

    Escritura ante notario y revisión con Sky Law cuando la operación lo requiere.

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01

Pleno dominio

Titularidad completa: uso, disfrute y disposición del inmueble.

02

Nuda propiedad

Eres dueño legal, pero el uso y disfrute corresponden al usufructuario hasta que se extinga el usufructo.

03

Usufructo

Derecho a vivir en la vivienda (y, según el caso, a alquilarla). Puede ser vitalicio o temporal.

Por qué considerar nuda propiedad

Una fórmula pensada para obtener liquidez sin renunciar a la tranquilidad de tu casa.

Liquidez sin dejar el hogar

Obtienes capital para mejorar tu calidad de vida, gastos o jubilación, y sigues viviendo en tu casa.

Sin mudanza obligatoria

Conservas el usufructo: uso y disfrute de la vivienda mientras dure ese derecho (habitualmente vitalicio).

Marco legal claro

Nuda propiedad y usufructo se documentan en escritura. Sky Law revisa cláusulas y notaría cuando la operación lo requiere.

Transparencia en cada paso

Desde la valoración hasta la firma te explicamos importes, plazos e implicaciones fiscales con claridad.

Tres formas de estructurar la venta

Elegimos la modalidad según tu necesidad de capital y el perfil de la operación.

Más habitual

Importe único a la firma

Vendes la nuda propiedad y conservas el usufructo vitalicio. Recibes el capital en el momento de la escritura.

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Renta mensual

Renta vitalicia

Vendes la nuda propiedad y recibes una renta mensual de por vida, según las condiciones acordadas en escritura.

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Plazo fijo

Renta temporal

Vendes la nuda propiedad y recibes una renta durante un plazo determinado pactado en la operación.

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Cómo lo gestionamos

Del primer contacto a la notaría, con explicación clara en cada paso.

  1. 01

    Consulta y perfil

    Revisamos tu situación, la vivienda y si la nuda propiedad encaja (edad, ubicación y objetivos).

  2. 02

    Valoración y modalidad

    Estimamos valores de nuda propiedad y usufructo, y comparamos importe único, renta vitalicia o temporal.

  3. 03

    Comprador e inversores

    Activamos la red de compradores e inversores interesados en esta modalidad, con información clara del usufructo.

  4. 04

    Escritura y cierre

    Documentación, revisión legal con Sky Law si procede, y firma ante notario con acompañamiento completo.

Valoración fiscal orientativa

La nuda propiedad se calcula restando el valor del usufructo del valor del bien. Las reglas legales dependen de si el usufructo es temporal o vitalicio.

Usufructo temporal

En la normativa española suele valorarse en torno al 2 % del valor del inmueble por cada año que reste, sin exceder el 70 % del valor total.

Usufructo vitalicio

El valor del usufructo parte de porcentajes ligados a la edad del usufructuario (hasta un máximo habitual del 70 % y un mínimo del 10 %). La nuda propiedad es el valor del bien menos el usufructo.

Orientación general según normativa española. En tu caso aplicamos cifras concretas en la valoración.

Sky Law

Escritura con bufete propio

Somos de las pocas inmobiliarias con bufete propio. Sky Law, premiado tres años seguidos (2023, 2024 y 2025) en Derecho inmobiliario: cláusulas, arras y notaría con abogados del grupo, no de fuera.

  • Revisión de cláusulas y condiciones del usufructo
  • Acompañamiento hasta notaría
  • Transparencia fiscal y documental
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Reseñas

Familias que confiaron en Sky Real Estate

Opiniones reales de clientes del grupo. Misma exigencia en cada operación de nuda propiedad.

  • Es la segunda vez que utilizo sus servicios, y en ambas ocasiones fueron super eficientes. Saben hacer muy bien su trabajo, y es un descanso poder contar con ellos.

    Ana MartinezCliente verificado

  • Muy satisfechos y encantados con el servicio prestado. Nos han llevado a cabo la descalificación de la vivienda . Buenos profesionales.

    Pilar CalatravaCliente verificado

  • Detrás de la venta del piso... ha habido un equipo increíble de profesionales... les doy las gracias por la labor q han hecho, con toda profesionalidad y cercanía. Gracias a todos

    Jose AlonsoCliente verificado
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Recursos

Preguntas y guías sobre este servicio

Contenido publicado en Sky Real Estate, enlazado a este servicio para resolver dudas antes de contactar.

Artículos y guías

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Preguntas frecuentes sobre nuda propiedad

Respuestas directas. Si necesitas cifras de tu vivienda, pide la valoración.

Vendes la titularidad (nuda propiedad) y conservas el usufructo: el derecho a usar y disfrutar la vivienda. El comprador no puede ocuparla mientras dure tu usufructo; al extinguirse (por ejemplo, al fallecimiento en el usufructo vitalicio), consolida el pleno dominio.

Cuéntanos tu caso. Te orientamos con números.

Indicamos si la nuda propiedad encaja, qué modalidad tiene más sentido y los siguientes pasos. Sin compromiso.

  • Madrid, Mallorca y Valencia
  • Sky Law en la escritura cuando haga falta
  • Importe único, renta vitalicia o temporal

Sin compromiso. Respuesta en horario laboral.