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Combien puis-je emprunter ? Capacité según le Banco de España.

Nous partons du taux d'endettement maximal total recommandé par le Banco de España : ne pas dépasser 40 % des revenus nets mensuels (prêt immobilier et autres dettes incluses). Le LTV à 80 % est une pratique courante du marché, et non une limite légale unique.

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Capacité

Combien pourriez-vous emprunter ?

Estimation basée sur 40 % de vos revenus nets (taux d'endettement maximal recommandé selon le Banco de España, portail Cliente Bancario) et un LTV de 80 % (pratique courante du marché).

Prêt maximal indicatif

253.087 €

Mensualité maximale estimée : 1000 € / mois

Prix du logement (LTV 80 %)
316.359 €
Prix avec votre apport (hors frais)
293.087 €
Prix recommandé
293.087 €
  • Avec un LTV de 80 %, vous auriez besoin d'au moins 58.617 € d'apport (sans compter les taxes et frais d'achat).
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Estimation basée sur le maximum recommandé par le Banco de España (40 % des revenus nets pour l'ensemble des dettes, portail Cliente Bancario) et un LTV de 80 % comme pratique habituelle. Il ne s'agit ni d'une pré-approbation ni d'une offre contractuelle. Sky Real Estate ne concède pas de prêts : l'intermédiation est réalisée par l'ICI du groupe (code D-286).

Sources officielles

Questions fréquentes

D'où vient el taux de 40 % ?
Du portail Cliente Bancario du Banco de España : l'endettement total (prêt et autres dettes) ne devrait pas dépasser 40 % des revenus nets mensuels, afin de conserver au moins 60 % pour les dépenses courantes.
Les banques utilisent-elles toujours les 40 % ?
Non. Les 40 % sont une recommandation de prudence du BdE. Chaque établissement applique son propre scoring ; lors de l'analyse de estabilidad, el BdE utilise également des seuils d'effort de 35 % comme critère d'étude prudent, et non comme norme d'octroi obligatoire.
Qu'est-ce que le LTV 80 % ?
Loan to Value : financer jusqu'à 80 % du prix est une pratique courante. Ce n'est pas un plafond légal unique ; cela dépend de l'établissement, du profil et de l'évaluation.

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Le courtier ICI du groupe (D-286) étudie votre profil et compare les établissements sans engagement.

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