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Montant net à la vente de votre bien. IRPF légal + plus-value municipale indiquée.

La plus-value patrimoniale est imposée dans la base de l'épargne de l'IRPF (barème d'État 19 %, 21 %, 23 %, 27 % et 30 % depuis 2025, Ley 7/2024). La plus-value municipale (IIVTNU) est fixée par chaque mairie : saisissez ici le montant ou estimez-le avec le calculateur officiel de votre municipalité.

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Vente

Combien vous reste-t-il après la vente ?

IRPF avec les tranches de la base de l'épargne (Loi 7/2024 : dernière tranche 30 %). Plus-value, prêt et honoraires : vous les renseignez vous-même (aucun frais fictif).

Net estimé

176.545 €

Plus-value patrimoniale estimée : 92.500 €

IRPF (base de l'épargne)
20.155 €
Plus-value municipale
2500 €
Remboursement de prêt
120.000 €
Honoraires (0%)
0 €
Total des déductions
143.455 €

IRPF au barème légal de la base de l'épargne (Ley 7/2024). La plus-value municipale, le prêt restant dû et les honoraires sont saisis par vos soins. Ceci ne constitue ni une liquidation officielle ni un conseil fiscal.

Sources officielles

Questions fréquentes

Quelles sont les tranches de l'IRPF lors d'une vente ?
Base de l'épargne (territoire commun) : jusqu'à 6 000 € à 19 % ; jusqu'à 50 000 € à 21 % ; jusqu'à 200 000 € à 23 % ; jusqu'à 300 000 € à 27 % ; au-delà à 30 % (Ley 7/2024, applicable dès le 01/01/2025).
La plus-value municipale réduit-elle l'IRPF ?
La plus-value municipale efectivamente pagada est une taxe inhérente à la transmission qui réduit la valeur de cession (art. 35 LIRPF). Cet outil la déduit avant de calculer le gain, si vous la renseignez.
Comment calculer la plus-value de Madrid ?
L'Ayuntamiento de Madrid publie un calculateur estimatif officiel de la plus-value municipale (IIVTNU). Le résultat de cette page ne remplace pas cette liquidation.

Vous souhaitez connaître le prix du marché avant de décider ?

Nous estimons votre bien sans engagement et vous expliquons le scénario net avec les données du secteur.