Question 1

L'évaluation est-elle gratuite et sans engagement ?

Accepted Answer

Oui, totalement. Nous préparons le même type d'étude commerciale que notre service technique (carte, cadastre, secteur et deux scénarios de prix), sans aucun frais et sans que vous n'ayez rien à signer. Jusqu'à cette étape, le rapport vous appartient et vous pouvez l'utiliser comme bon vous semble. Ce n'est que si vous décidez ultérieurement de vendre avec Sky que nous travaillerons votre bien en exclusivité afin de mieux défendre son prix.

Question 2

Que contient le rapport d'évaluation ?

Accepted Answer

Un document PDF professionnel comprenant : deux scénarios de prix (vente rapide et vente maximale) selon les délais et la stratégie ; la localisation et la carte du bien ; les données cadastrales (parcelle, surfaces, usage et références) ; une analyse de la zone (quartier, demande et liquidité) ; des comparables de marché pour des biens similaires ; et, le cas échéant, une estimation du montant net vendeur chez le notaire après déduction de l'hypothèque, de la plus-value et des frais de vente.

Question 3

En combien de temps vais-je recevoir le rapport ?

Accepted Answer

Dans la majorité des cas, sous 24 heures ouvrées. L'équipe locale étudie votre bien, croise les données du secteur et vous envoie le PDF. Si le type de bien ou le quartier nécessite une analyse plus poussée, nous vous en informons : nous préférons fournir un rapport solide plutôt qu'un document précipité.

Question 4

Que signifient « vente rapide » et « vente maximale » ?

Accepted Answer

Ce sont deux scénarios indicatifs figurant dans le rapport. La vente rapide privilégie la liquidité et un délai plus court ; la vente maximale suppose un temps de mise en vente plus long et un prix plus exigeant. Cela vous permet d'évaluer l'équilibre entre rapidité et marge. Il ne s'agit pas d'une promesse de vente, mais d'un repère pour choisir l'approche la plus adaptée à votre situation (succession urgente, déménagement ou optimisation du prix).

Question 5

Est-ce la même chose qu'une expertise officielle ?

Accepted Answer

Non, et il est important de ne pas confondre les deux. L'expertise officielle (tasación) est signée par un expert agréé et sert généralement aux banques pour les prêts hypothécaires. Notre évaluation est une étude commerciale de marché : les valeurs ne sont pas officielles, mais elles sont concrètes et pratiques pour définir le prix de mise en vente et la stratégie. Si vous avez besoin plus tard d'une expertise bancaire, nous vous guiderons ; ceci est la première étape pour décider en toute connaissance de cause.

Question 6

Quelle est la différence avec un simulateur en ligne ?

Accepted Answer

Un simulateur renvoie généralement une moyenne générique par code postal. De notre côté, nous analysons votre bien de manière précise : typologie, Cadastre, ventes réelles récentes à proximité et demande du quartier, le tout porté par une équipe qui connaît le secteur. L'objectif n'est pas d'obtenir un chiffre générique, mais une fourchette crédible pour décider si vous vendez, attendez ou ajustez le prix.

Question 7

Dois-je obligatoirement vendre avec Sky ou signer une exclusivité ?

Accepted Answer

Non. Vous pouvez demander l'évaluation par simple curiosité, pour une succession ou parce que vous avez un doute sur un prix annoncé par un tiers. Vous recevez le rapport, le consultez à votre rythme et décidez. Il n'y a aucune obligation de mettre le bien en vente ni de signer d'exclusivité. L'exclusivité n'intervient que si vous choisissez de vendre avec nous.

Question 8

L'évaluation est-elle utile si je ne sais pas encore si je souhaite vendre ?

Accepted Answer

Oui, et c'est exactamente pour cela qu'elle existe. De nombreux propriétaires la demandent dans le cadre d'une succession, d'un divorce, d'un déménagement ou parce que chaque interlocuteur donne un prix différent. Obtenir une étude sérieuse vous donne des chiffres clairs pour échanger en famille ou avec un professionnel, sans vous engager à mettre le bien sur le marché.

Question 9

Que se passe-t-il après la réception du rapport ?

Accepted Answer

Vous recevez le PDF incluant la localisation, les données cadastrales, l'analyse de la zone, les comparables et les deux scénarios de prix (ainsi que le net vendeur estimé, le cas échéant). Un conseiller de votre agence locale peut vous appeler pour vous expliquer les chiffres et répondre à vos questions, sans aucune pression commerciale. Vous décidez ensuite : vendre, attendre, mieux négocier… ou ne rien faire.

Question 10

Puis-je vendre mon appartement à Madrid, Valencia, Zaragoza ou Mallorca ?

Accepted Answer

Oui. Nous disposons d'une agence et d'une équipe commerciale à Madrid, Valencia, Zaragoza et Mallorca : l'évaluation et la vente sont gérées par des professionnels qui connaissent parfaitement la demande de votre ville. Si votre bien se situe dans une autre province, nous intervenons également dans toute l'Espagne ; l'étude commerciale se demande de la même manière.

Question 11

Combien coûte la vente de mon appartement avec une agence immobilière ?

Accepted Answer

Nous fonctionnons avec une commission sur le prix de vente final, sans aucun frais initial pour le propriétaire. Nous vous la détaillons en toute transparence avant la signature du mandat, afin que vous connaissiez les conditions avant de vous engager. L'objectif est que le montant net perçu, commission déduite, soit égal ou supérieur à ce que vous obtiendriez en vendant par vous-même.

Question 12

Combien de temps faut-il pour vendre un appartement ou une maison ?

Accepted Answer

Cela dépend du bien, du secteur et du prix de départ. Avec un taux d'efficacité de 98 % et une évaluation basée sur des comparables, nous cherchons à réduire le délai moyen par rapport au marché. Le rapport d'évaluation vous oriente avec des scénarios de vente rapide et de vente maximale adaptés à votre cas.

Question 13

Que comprend la vente avec Sky : prise en mandat, promotion et finalisation ?

Accepted Answer

La prise en mandat et l'évaluation basée sur les données locales ; la préparation avec photos, vidéos et visite virtuelle ; une fiche optimisée et la diffusion sur Idealista, Fotocasa et l'ensemble des portails clés ; la gestion des visites et la négociation ; ainsi que l'accompagnement jusqu'au compromis, au contrat et à la signature chez le notaire. Si besoin, Sky Law prend en charge le volet juridique.

Question 14

Sur quels portails diffusez-vous le bien ?

Accepted Answer

Nous publions sur les principaux portails du marché, notamment Idealista, Fotocasa, Habitaclia et Pisos.com, en plus de nos propres canaux de promotion (SEO et SEM) pour maximiser la visibilité de l'annonce.

Question 15

Est-il avantageux de vendre mon appartement sans agence ?

Accepted Answer

Vendre par vous-même vous évite la commission, mais vous devez gérer seul l'évaluation, la promotion, le filtrage des visites (y compris les curieux) et la négociation, sans l'accompagnement juridique de Sky Law en cas d'imprévu. Notre objectif est que le prix final obtenu, même après déduction de la commission, soit égal ou supérieur à ce que vous auriez obtenu seul.

Question 16

Dois-je faire des travaux avant de vendre ?

Accepted Answer

Pas toujours. Lors de l'évaluation initiale, nous vous indiquons s'il est judicieux d'effectuer quelques rafraîchissements ou s'il vaut mieux vendre le bien en l'état, selon le profil des acheteurs et le marché de votre secteur.

Question 17

De quels documents ai-je besoin pour vendre mon logement ?

Accepted Answer

Comme base : le titre de propriété, le certificat de performance énergétique, le dernier reçu de la taxe foncière (IBI) et une note d'information cadastrale à jour (nota simple). Selon les cas, des documents complémentaires peuvent être nécessaires ; nous vous accompagnons pour que rien ne manque lors de la signature.

Question 18

Puis-je vendre si j'ai un prêt hypothécaire en cours ou s'il s'agit d'un logement VPO ?

Accepted Answer

Oui. Ce sont des situations très courantes. Nous disposons de services spécifiques pour la vente avec dette ou prêt hypothécaire ainsi que pour la déclassification de logements de protection officielle (VPO). Dès l'évaluation initiale, nous vous indiquons la démarche adaptée à votre situation.

Question 19

Que se passe-t-il si l'acheteur a besoin d'un financement ?

Accepted Answer

Nous disposons de notre propre département financier en tant qu'intermédiaires en crédits immobiliers (ICI D-286, Banco de España), afin de faciliter la transaction lorsque l'acheteur a besoin d'un prêt hypothécaire et d'éviter que le financement ne ralentisse la vente.

Question 20

Bénéficiez-vous d'un accompagnement juridique pour la vente ?

Accepted Answer

Oui. Nous nous appuyons sur Sky Law, le cabinet juridique en propre du groupe, récompensé aux European Legal Awards (Droit immobilier) en 2023, 2024 et 2025. Leurs avocats révisent les clauses, le compromis, le contrat et l'acte notarié pour sécuriser votre transaction du début à la fin.

Vendre un appartement ou una maison avec une équipe locale et un réseau national

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