Vendre un appartement ou una maison avec une équipe locale et un réseau national
Évaluation gratuite, promotion sur les portails et marketing propre hasta la signature. +25 000 dossiers gérés et 98% d'efficacité. Agences à Madrid, Zaragoza, Valencia et Mallorca ; mandat sur toute l'Espagne. Cabinet d'avocats propre Sky Law, récompensé trois années consécutives en Droit immobilier (European Legal Awards).
Comment nous vendons votre bien
Prospection, promotion et finalisation par une même équipe
Nous ne laissons pas votre appartement attendre passivement sur un portail. Nous l'évaluons avec des comparables, le publions là où cherchent les acheteurs et negociamos l'accord. Nous vous accompagnons pour la réservation, le compromis de vente, la préparation des documents et la signature chez le notaire, avec un pôle juridique et financier interne si besoin.
Prise en mandat
votre appartement ou maison avec des comparables réels du secteur
Promotion
sur les portails clés, en SEO, SEM et vidéo jusqu'à la signature
Nous ne nous contentons pas de publier pour attendre. Nous exécutons une stratégie jusqu'à la signature, en négociant en votre nom.
Cabinet juridique en propre du groupe
Sky Law
Cabinet interne : European Legal Awards en droit immobilier 2023, 2024 et 2025 pour des dossiers Sky Real Estate. Nous revoyons arrhes, contrat et notaire.
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Agences
Équipe locale
Portails clés
Idealista, Fotocasa, Habitaclia…
Département financier interne
ICI D-286 (Banco de España) pour accélérer la vente si l'acheteur a besoin d'un prêt hypothécaire.
Commencez par une évaluation gratuite
Sans engagement. Nous vous envoyons un rapport avec comparables et deux scénarios de prix.
L'équipe commerciale qui gère votre vente
Des conseillers à Madrid, Zaragoza, Valencia et Mallorca pour vendre votre bien avec une approche locale et un réseau national.
Alexis
Gioconda
Jesús
Manuel
Paloma
Raquel
Tímea
Adriana
Ana
Concha
Avis
Ce que disent ceux qui ont déjà vendu avec nous
Avis réels de propriétaires et d'acheteurs. La même exigence appliquée à chaque mandat de vente.
Opiniones de clientes Sky y reseñas de Google. En Google puedes consultar el perfil completo con todas las valoraciones.
Detrás de la venta del piso... ha habido un equipo increíble de profesionales... les doy las gracias por la labor q han hecho, con toda profesionalidad y cercanía. Gracias a todos
Estoy enormemente agradecida por toda la gestión realizada para la venta de mi inmueble que se a realizado con éxito y rapidez. Grandes profesionales y calidad humana. No puedo olvidar a Carlos, Elisa, Valentina y…
Totalmente recomendable. Grandes profesionales, durante el proceso de venta de una vivienda VPO nos han tenido informados al momento de sus gestiones y el proceso ha sido rápido y nos han facilitado enormemente las…
Processus
Comment vendre votre appartement avec Sky, étape par étape
Du premier contact au notaire : évaluation, promotion sur les portails, visites filtrées et négociation, avec la même exigence dans chaque agence.
- 01
Évaluation de votre appartement ou maison
Nous visitons le bien et vous proposons un prix de mise en vente réaliste basé sur des comparables réels de votre secteur (Madrid, Valencia, Zaragoza, Mallorca ou une autre province).
- 02
Préparation et promotion
Photographies et vidéos professionnelles, visite virtuelle, fiche optimisée et publication sur Idealista, Fotocasa et l'ensemble des portails clés, en plus de nos propres leviers SEO/SEM.
- 03
Visites et négociation
Nous filtrons chaque demande, accompagnons les visites et négocions en votre nom jusqu'à obtenir un prix et des délais adaptés.
- 04
Signature chez le notaire
Compromis, contrat et signature notariale avec Sky Law, notre cabinet juridique : European Legal Awards en Droit immobilier trois années consécutives. Clauses révisées et vente sécurisée jusqu'à la signature finale.
Services complémentaires
Votre vente présente-t-elle una particularité ? Nous avons le service adapté
- Vous vendez avec un prêt hypothécaire en cours ?Vendre una maison avec una dette ou un prêt hypothécaire →
- Votre logement est un VPO ?Déclassification VPO →
- Besoin de financement pour l'acheteur ?Intermédiaires en crédits immobiliers →
- Vous cherchez un accompagnement juridique spécifique ?Avocats immobiliers →
- Vous vendez un bien haut de gamme ?Vente et promotion de biens de luxe →
Agences
Vendre à Madrid, Zaragoza, Valencia et Mallorca
Agence propre et conseillers dans ces quatre villes ; si votre bien se situe dans una autre province, nous intervenons également dans toute l'Espagne avec le même réseau d'acheteurs.
Votre bien est dans una autre ville ? Nous intervenons dans toute l'Espagne : .
Ressources
Questions et guides sur ce service
Contenus publiés par Sky Real Estate liés à ce service pour répondre aux questions avant de nous contacter.
Questions fréquentes
- Qui paie la plus-value, l'acheteur ou le vendeur ?Lors d'une vente immobilière habituelle, la plus-value municipale est payée par le vendeur. Les clauses la transférant à l'acheteur peuvent être nulles. Orientation juridique.
- Qui paie les frais de notaire lors d'une vente immobilière ?Il n'y a pas de règle unique : dans de nombreuses ventes, les honoraires notariés sont répartis selon l'usage ou un accord. Ce qu'il faut vérifier avant de signer l'acte.
- Combien facture une agence immobilière pour la vente d'un appartement ?Les honoraires de vente sont libres et convenus par écrit. Il n'y a pas de pourcentage légal fixe : vérifiez le mandat de vente avant de signer.
- Qui paie la commission de l'agence immobilière, l'acheteur ou le vendeur ?Lors d'une vente classique, la commission est payée par la persona qui signe le mandat avec l'agence, presque siempre le vendeur. Lors d'une transaction, ce qui est convenu dans le mandat prévaut.
- Faut-il déclarer la vente d'un logement dans sa déclaration de revenus ?Oui, dans la plupart des cas, vous devez déclarer la vente dans votre déclaration de revenus en tant que gain ou perte en capital. Les exonérations et les délais dépendent de votre situation.
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FAQ
Foire aux questions
Des réponses rapides aux questions les plus fréquentes des propriétaires. Si vous ne trouvez pas la vôtre, écrivez-nous ou serviceSale.faqLeadValoracionLink.
L'évaluation est-elle gratuite et sans engagement ?
Oui, totalement. Nous préparons le même type d'étude commerciale que notre service technique (carte, cadastre, secteur et deux scénarios de prix), sans aucun frais et sans que vous n'ayez rien à signer. Jusqu'à cette étape, le rapport vous appartient et vous pouvez l'utiliser comme bon vous semble. Ce n'est que si vous décidez ultérieurement de vendre avec Sky que nous travaillerons votre bien en exclusivité afin de mieux défendre son prix.
Que contient le rapport d'évaluation ?
Un document PDF professionnel comprenant : deux scénarios de prix (vente rapide et vente maximale) selon les délais et la stratégie ; la localisation et la carte du bien ; les données cadastrales (parcelle, surfaces, usage et références) ; une analyse de la zone (quartier, demande et liquidité) ; des comparables de marché pour des biens similaires ; et, le cas échéant, une estimation du montant net vendeur chez le notaire après déduction de l'hypothèque, de la plus-value et des frais de vente.
En combien de temps vais-je recevoir le rapport ?
Dans la majorité des cas, sous 24 heures ouvrées. L'équipe locale étudie votre bien, croise les données du secteur et vous envoie le PDF. Si le type de bien ou le quartier nécessite une analyse plus poussée, nous vous en informons : nous préférons fournir un rapport solide plutôt qu'un document précipité.
Que signifient « vente rapide » et « vente maximale » ?
Ce sont deux scénarios indicatifs figurant dans le rapport. La vente rapide privilégie la liquidité et un délai plus court ; la vente maximale suppose un temps de mise en vente plus long et un prix plus exigeant. Cela vous permet d'évaluer l'équilibre entre rapidité et marge. Il ne s'agit pas d'une promesse de vente, mais d'un repère pour choisir l'approche la plus adaptée à votre situation (succession urgente, déménagement ou optimisation du prix).
Est-ce la même chose qu'une expertise officielle ?
Non, et il est important de ne pas confondre les deux. L'expertise officielle (tasación) est signée par un expert agréé et sert généralement aux banques pour les prêts hypothécaires. Notre évaluation est une étude commerciale de marché : les valeurs ne sont pas officielles, mais elles sont concrètes et pratiques pour définir le prix de mise en vente et la stratégie. Si vous avez besoin plus tard d'une expertise bancaire, nous vous guiderons ; ceci est la première étape pour décider en toute connaissance de cause.
Quelle est la différence avec un simulateur en ligne ?
Un simulateur renvoie généralement une moyenne générique par code postal. De notre côté, nous analysons votre bien de manière précise : typologie, Cadastre, ventes réelles récentes à proximité et demande du quartier, le tout porté par une équipe qui connaît le secteur. L'objectif n'est pas d'obtenir un chiffre générique, mais une fourchette crédible pour décider si vous vendez, attendez ou ajustez le prix.
Dois-je obligatoirement vendre avec Sky ou signer une exclusivité ?
Non. Vous pouvez demander l'évaluation par simple curiosité, pour une succession ou parce que vous avez un doute sur un prix annoncé par un tiers. Vous recevez le rapport, le consultez à votre rythme et décidez. Il n'y a aucune obligation de mettre le bien en vente ni de signer d'exclusivité. L'exclusivité n'intervient que si vous choisissez de vendre avec nous.
L'évaluation est-elle utile si je ne sais pas encore si je souhaite vendre ?
Oui, et c'est exactamente pour cela qu'elle existe. De nombreux propriétaires la demandent dans le cadre d'une succession, d'un divorce, d'un déménagement ou parce que chaque interlocuteur donne un prix différent. Obtenir une étude sérieuse vous donne des chiffres clairs pour échanger en famille ou avec un professionnel, sans vous engager à mettre le bien sur le marché.
Que se passe-t-il après la réception du rapport ?
Vous recevez le PDF incluant la localisation, les données cadastrales, l'analyse de la zone, les comparables et les deux scénarios de prix (ainsi que le net vendeur estimé, le cas échéant). Un conseiller de votre agence locale peut vous appeler pour vous expliquer les chiffres et répondre à vos questions, sans aucune pression commerciale. Vous décidez ensuite : vendre, attendre, mieux négocier… ou ne rien faire.
Puis-je vendre mon appartement à Madrid, Valencia, Zaragoza ou Mallorca ?
Oui. Nous disposons d'une agence et d'une équipe commerciale à Madrid, Valencia, Zaragoza et Mallorca : l'évaluation et la vente sont gérées par des professionnels qui connaissent parfaitement la demande de votre ville. Si votre bien se situe dans une autre province, nous intervenons également dans toute l'Espagne ; l'étude commerciale se demande de la même manière.
Combien coûte la vente de mon appartement avec une agence immobilière ?
Nous fonctionnons avec une commission sur le prix de vente final, sans aucun frais initial pour le propriétaire. Nous vous la détaillons en toute transparence avant la signature du mandat, afin que vous connaissiez les conditions avant de vous engager. L'objectif est que le montant net perçu, commission déduite, soit égal ou supérieur à ce que vous obtiendriez en vendant par vous-même.
Combien de temps faut-il pour vendre un appartement ou une maison ?
Cela dépend du bien, du secteur et du prix de départ. Avec 98 % d'efficacité sur les dossiers qui nous parviennent et une évaluation basée sur des comparables, nous cherchons à réduire le délai moyen par rapport au marché. Le rapport d'évaluation vous oriente avec des scénarios de vente rapide et de vente maximale adaptés à votre cas.
Que comprend la vente avec Sky : prise en mandat, promotion et finalisation ?
La prise en mandat et l'évaluation basée sur les données locales ; la préparation avec photos, vidéos et visite virtuelle ; une fiche optimisée et la diffusion sur Idealista, Fotocasa et l'ensemble des portails clés ; la gestion des visites et la négociation ; ainsi que l'accompagnement jusqu'au compromis, au contrat et à la signature chez le notaire. Si besoin, Sky Law prend en charge le volet juridique.
Sur quels portails diffusez-vous le bien ?
Nous publions sur les principaux portails du marché, notamment Idealista, Fotocasa, Habitaclia et Pisos.com, en plus de nos propres canaux de promotion (SEO et SEM) pour maximiser la visibilité de l'annonce.
Est-il avantageux de vendre mon appartement sans agence ?
Vendre par vous-même vous évite la commission, mais vous devez gérer seul l'évaluation, la promotion, le filtrage des visites (y compris les curieux) et la négociation, sans l'accompagnement juridique de Sky Law en cas d'imprévu. Notre objectif est que le prix final obtenu, même après déduction de la commission, soit égal ou supérieur à ce que vous auriez obtenu seul.
Dois-je faire des travaux avant de vendre ?
Pas toujours. Lors de l'évaluation initiale, nous vous indiquons s'il est judicieux d'effectuer quelques rafraîchissements ou s'il vaut mieux vendre le bien en l'état, selon le profil des acheteurs et le marché de votre secteur.
De quels documents ai-je besoin pour vendre mon logement ?
Comme base : le titre de propriété, le certificat de performance énergétique, le dernier reçu de la taxe foncière (IBI) et une note d'information cadastrale à jour (nota simple). Selon les cas, des documents complémentaires peuvent être nécessaires ; nous vous accompagnons pour que rien ne manque lors de la signature.
Puis-je vendre si j'ai un prêt hypothécaire en cours ou s'il s'agit d'un logement VPO ?
Oui. Ce sont des situations très courantes. Nous disposons de services spécifiques pour la vente avec dette ou prêt hypothécaire ainsi que pour la déclassification de logements de protection officielle (VPO). Dès l'évaluation initiale, nous vous indiquons la démarche adaptée à votre situation.
Que se passe-t-il si l'acheteur a besoin d'un financement ?
Nous disposons de notre propre département financier en tant qu'intermédiaires en crédits immobiliers (ICI D-286, Banco de España), afin de faciliter la transaction lorsque l'acheteur a besoin d'un prêt hypothécaire et d'éviter que le financement ne ralentisse la vente.
Bénéficiez-vous d'un accompagnement juridique pour la vente ?
Oui. Nous nous appuyons sur Sky Law, le cabinet juridique en propre du groupe, récompensé aux European Legal Awards (Droit immobilier) en 2023, 2024 et 2025. Leurs avocats révisent les clauses, le compromis, le contrat et l'acte notarié pour sécuriser votre transaction du début à la fin.
Vous avez encore des questions ?
Nous vous répondons pendant les heures d'ouverture.
Carlos Pozuelo
CEO Sky Solutions Group
Nous vous accompagnons de l'évaluation à la signature, avec un savoir-faire local et une stratégie dédiée.
Évaluation gratuite, sans engagement
Parlez-nous de votre bien et nous vous guiderons sur le prix, la promotion et la finalisation.