Qu'est-ce que l'AJD et qui le paie ?

AJD par rapport à l'ITP

En cas de transmission d'un logement ancien entre particuliers, l'impôt habituel est l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) de la communauté autonome. Lors de la première livraison d'un logement neuf, la TVA s'applique et, le cas échéant, l'AJD sur le document. Confondre ces deux impôts lors de l'établissement du budget d'achat est une erreur fréquente.

Pour connaître les taux indicatifs par territoire, consultez combien s'élève l'ITP et vérifiez la réglementation autonome à la date de l'opération.

L'AJD dans l'hypothèque

Le Real Decreto-ley 17/2018 a transféré en pratique le coût de l'AJD de nombreuses hypothèques au prêteur (la banque) et non au consommateur emprunteur, pour les actes postérieurs à son entrée en vigueur. Si votre opération comprend un prêt, demandez le détail de la FEIN et de la FiAE conformément à la Ley 5/2019.

Qui paie chaque facture

La loi désigne les redevables légaux, mais le contrat permet aux parties de répartir les frais notariés, d'enregistrement et les impôts. Ce qui prévaut est ce qui a été convenu clairement et sans clauses abusives au regard du droit de la consommation. Lors d'une vente, l'acheteur prend généralement en charge l'ITP/AJD lié à l'acquisition car c'est lui qui bénéficie de l'inscription à son nom, sauf accord contraire.

Assiette imposable et valeur de référence

Depuis les récents changements législatifs, la valeur de référence du Catastro peut servir de montant minimum pour plusieurs impôts. Même si vous négociez un prix inférieur, le calcul de l'impôt peut être ajusté. Consultez la section sur la valeur de référence du Catastro.

Logement neuf : TVA + AJD

Dans le neuf, le promoteur facture la TVA dans le prix ; l'acheteur peut devoir s'acquitter de l'AJD ou d'autres frais selon l'acte établi. Demandez un devis pro forma au promoteur ainsi qu'une simulation de la gestoría avant de réserver.

Budget d'achat

• ITP ou TVA+AJD selon le type de logement.
• Frais de notaire et d'enregistrement (répartition selon accord).
• Gestoría, expertise hypothécaire le cas échéant.
• Assurances et produits uniquement si vous les acceptez en toute connaissance de cause.

Le guide combien d'argent dois-je avoir économisé pour acheter une maison intègre ces notions dans votre plan d'épargne.

Exonérations et réductions régionales

Certaines communautés autonomes accordent des réductions d'AJD ou d'ITP pour les familles nombreuses, les jeunes ou la résidence principale selon leur propre réglementation. Vérifiez si cela s'applique à la date de la signature de l'acte ; les réductions évoluent avec les budgets régionaux.

Subrogation d'hypothèque

En cas de subrogation dans un prêt existant, des actes documentés différents de ceux d'une nouvelle hypothèque peuvent être générés. Demandez un décompte détaillé à la banque cédante et à la banque cessionnaire.

Registre de la propriété

Après le paiement des impôts, la gestoría présente la liquidation au registre. Tout retard dans l'auto-liquidation retarde l'inscription et la remise des clés si le vendeur conditionne la remise des clés à l'inscription.

Comparer le coût total d'achat

Utilisez des simulateurs officiels ou de gestoría de la communauté autonome concernée. Comparer uniquement le taux de l'ITP entre Madrid et Valencia sans tenir compte de l'AJD, des frais de notaire et du registre fausse les décisions de quartier ou de ville.

Gestoría : présentation télématique

Dans de nombreuses communautés autonomes, la liquidation s'effectue en ligne à l'aide d'un formulaire officiel. Des erreurs de modalité (ITP vs AJD) entraînent des rejets et des retards.

Achat-vente avec et sans hypothèque

Établissez des budgets pour chaque scénario : un achat au comptant ne comprend que l'ITP et le notaire ; un achat avec prêt ajoute des actes hypothécaires soumis à des règles différentes depuis 2018.

ITP pour les opérations spéciales

Les transmissions de nue-propriété, de garages indépendants ou de locaux commerciaux peuvent être soumises à un taux différent selon la réglementation autonome. Demandez la modalité exacte lors de la simulation.

Établir un budget avant de visiter des appartements

Connaître l'ordre de grandeur de l'ITP/AJD dans votre communauté autonome permet de filtrer les annonces hors de portée. Consultez le lien combien d'argent dois-je avoir économisé pour intégrer les impôts dans votre plafond budgétaire.

Notaire : facture détaillée

Demandez un décompte détaillé séparant les honoraires professionnels des impôts réglés au nom du client. Cela facilite la demande de réductions le cas échéant.

Rénovation et agrandissement d'un logement ancien

Si vous achetez pour rénover, l'ITP est liquidé sur la transmission actuelle ; les travaux ultérieurs ne remplacent pas ce paiement initial. Budgétisez les travaux de rénovation séparément des impôts d'achat.

Liens avec l'hypothèque

Si vous comparez les banques, vérifiez la ligne concernant l'AJD hypothécaire séparément du taux d'intérêt. La Ley 5/2019 impose une information claire sur le coût total du crédit.

Étape suivante

Demandez une simulation détaillée dans la communauté autonome où vous achetez avant de signer un compromis de vente (arras). Si vous financez votre achat, comparez les offres en fonction du coût total, et pas seulement du taux d'intérêt.

Service de chasseur immobilier (PSI) et d'intermédiaires de crédit immobilier si vous avez besoin de comparer des financements.

Contenu fourni à titre indicatif. Veuillez vérifier le TRLITPAJD, la réglementation autonome et la Ley 5/2019 pour les opérations avec hypothèque.