Combien de temps s'écoule entre les arras et la signature chez le notaire ?

Ce qui détermine généralement le calendrier

• Clause de signature dans le contrat d'arras ou le sous-seing privé.
• Étude et formalisation du prêt hypothécaire si l'acheteur finance : expertise, FEIN et signature du prêt.
• Radiation registrale des hypothèques ou saisies du vendeur.
• Certificats de copropriété, ITE, certificat d'habitabilité selon le territoire.
• Agenda du notaire en période de forte demande.

Chaque variable peut ajouter des jours ou des semaines. N'utilisez pas de délais génériques trouvés sur Internet comme promesse faite à l'acheteur.

Arras et délai maximum raisonnable

Les arras pénitentielles permettent de renoncer à la vente en perdant le versement ou en le restituant au double selon le Code civil, mais un délai trop vague ("quand la banque aura approuvé") génère des conflits. Il est préférable de fixer une date cible avec une prolongation écrite si une démarche spécifique échoue (par exemple, l'expertise bancaire).

Consultez les types d'arras et leurs conséquences sur examiner juridiquement un contrat d'arras.

Acheteur avec prêt hypothécaire : information préalable

La Ley 5/2019, relative aux contrats de crédit immobilier, réglemente l'information précontractuelle (FEIN, FiAE) et les délais de réflexion en cas de prêt. Cela ne fixe pas la date de signature de la vente, mais conditionne le calendrier réel : l'acheteur ne devrait pas précipiter l'acte authentique sans avoir reçu et compris la documentation bancaire.

Vendeur avec prêt hypothécaire en cours

La mainlevée ou la subrogation doit être organisée à l'avance. Si la banque tarde à délivrer le certificat de solde de dette ou à se présenter chez le notaire, la date de l'acte authentique est repoussée même si les arras prévoyaient une autre date. Coordonnez-vous avec l'établissement bancaire avant de vous engager sur un délai court.

Ce qu'il faut convenir par écrit

1. Date ou délai maximum pour l'acte authentique.
2. Conséquences du retard imputable à chaque partie (pénalité, résiliation, prolongation).
3. Condition suspensive de financement le cas échéant, rédigée par un professionnel.
4. Qui paie les frais d'une nouvelle convocation notariale si une partie ne se présente pas.

Signes d'un calendrier irréaliste

Promettre un acte authentique en quelques jours avec un nouveau prêt hypothécaire, un bien grevé de charges ou une succession non inscrite au registre se solde généralement par un échec. Ajuster les attentes dès le début évite de perdre des acheteurs sérieux.

Transactions sans prêt hypothécaire

Entre particuliers avec un financement propre et un bien libre de charges, le délai peut être raccourci si les certificats sont prêts et que le notaire dispose d'un créneau. Malgré cela, prévoyez une marge pour la vérification de la nota simple par l'avocat de l'acheteur.

Achat-vente et présence d'un locataire

S'il y a un locataire, des notifications, des renonciations ou des accords de visite peuvent être exigés, ce qui retarde la signature de l'acte authentique sans que la banque en soit responsable. Identifiez quelle étape dépend de tiers.

Prolongations et force majeure

Des contrats bien rédigés prévoient une prolongation pour des raisons objectives (retard d'enregistrement, maladie, grève notariale). Évitez les prolongations verbales : documentez chaque extension par une signature.

Signes indiquant que le délai sera respecté

Un certificat de solde de dette de prêt hypothécaire déjà demandé, la FEIN délivrée, une nota simple sans mauvaise surprise et une date réservée chez le notaire sont de bons signes. S'il en manque un deux semaines avant la date cible, renégociez la date à l'avance.

VPO et autorisations administratives

Pour les logements protégés (VPO) dans la Comunidad de Madrid, des démarches régionales peuvent s'ajouter au calendrier. Ne copiez pas les délais du marché libre.

Acheteur qui vend son logement en parallèle

De nombreuses chaînes de vente dépendent du fait que l'acheteur liquide son logement précédent. Si sa vente est retardée, la vôtre le sera aussi. Identifiez si votre acheteur a une vente liée avant de refuser d'autres personnes intéressées.

Pénalités pour non-respect des délais

Si le contrat fixe une date ferme et qu'une partie ne se présente pas sans motif, les arras pénitentielles ou une clause pénale peuvent être activées. Rédiger cela sans avocat est risqué.

Documents permettant de raccourcir les délais

Disposer du certificat énergétique, du certificat d'habitabilité selon le territoire, de l'ITE le cas échéant et des reçus à jour permet de réserver l'étude notariale en toute confiance. Chaque document manquant peut repousser la date de plusieurs semaines.

Rôle de l'agence immobilière

L'agence ne fixe pas de délais légaux, mais elle peut coordonner les étapes entre les parties, rappeler les échéances des arras et vérifier que les certificats arrivent à temps. La date ferme est décidée par le contrat et le notaire.

Étape suivante

Avant de signer les arras, alignez la date avec le notaire, la banque et le registre selon vos charges réelles. Si vous vendez, préparez les certificats avec une marge de sécurité.

Chez Sky Real Estate, nous vous aidons à coordonner les étapes commerciales avec la documentation. Service de vente et promotion de logements.

Contenu à titre indicatif. Vérifiez le contrat d'arras et la réglementation applicable en matière de crédit immobilier.