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Calculateur de rentabilité locative. Brute, nette et cash-flow.
Rentabilité brute = loyer annuel ÷ prix × 100. Rentabilité nette = (loyer annuel − charges annuelles) ÷ prix × 100. Le cash-flow déduit également la mensualité du prêt si vous la renseignez. N'inclut pas la fiscalité locative (IRPF du bailleur).
Investissement
Rendement locatif
Brut, net et cash-flow avec charges annuelles et prêt optionnel.
Charges annuelles
Rendement net
4%
Brut : 5% · Loyer annuel 13.200 €
- Charges annuelles
- 3050 €
- Cash-flow mensuel
- 846 €
- Cash-flow annuel
- 10.150 €
Formules standard : brute = loyer annuel / prix ; nette déduit les charges annuelles indiquées. N'inclut pas l'IRPF du bailleur (AEAT).
Sources officielles
Questions fréquentes
Qu'est-ce que la rentabilité brute ?
Le loyer annuel divisé par le prix d'acquisition (ou la valeur actuelle indiquée), en pourcentage. Ne déduit pas l'IBI, les charges de copropriété, l'assurance ni la vacance locative.
Qu'est-ce que la rentabilité nette ?
Identique à la brute, mais en déduisant les charges annuelles indiquées (IBI, copropriété, assurance, entretien, vacance estimée, etc.).
Inclut-il les impôts locatifs ?
Non. Le revenu du capital immobilier au titre de l'IRPF obéit à des règles propres (AEAT). Cet outil est économique, et non fiscal.
Vous souhaitez une stratégie de location ou de vente avec rentabilité ?
Nous vous expliquons les options réelles en fonction de votre bien et de votre objectif de trésorerie.