Taxe administrative
Taxe Communauté de Madrid
Montant fixe relativement bas pour ouvrir le dossier.
Sky Real Estate · Exclusivité Communauté de Madrid
Déqualifiez votre VPO, VPPB ou VPPL à Madrid sans erreurs ni surprises
Nous vérifions si votre logement remplit les conditions et quels sont les coûts réels impliqués (aides incluses). Nous gérons la documentation auprès du service du Logement de la Communauté de Madrid et vous accompagnons jusqu'au Registre de la propriété, avec le soutien d'une agence immobilière capable de vous aider à vendre ou louer par la suite. Plus de 400 déqualifications en 2026.
Sans engagement · Réponse en moins de 24h · Uniquement Madrid et Communauté de Madrid
Le problème
Votre logement protégé vous limite-t-il plus que vous ne le pensez ?
Avec un logement VPO, VPPB ou VPPL dans la Communauté de Madrid, vous ne pouvez ni vendre ni louer au prix du marché tant qu'il conserve sa qualification. Avant d'engager la moindre démarche : diagnostic de votre cas particulier.
- Il peut être nécessaire de rembourser des aides et des exonérations (parfois avec des intérêts).
- Tous les logements ne peuvent pas être déqualifiés (ex. bail en cours, VIS, certains prêts conventionnés).
- Un dossier mal préparé prolonge la procédure de plusieurs mois ou la rend plus coûteuse.
Pourquoi Sky
Une démarche complexe, prise en charge de A à Z par une agence immobilière
Uniquement Communauté de Madrid
Réglementation et délais locaux. Nous ne gérons pas de dossiers en dehors de la CAM.
Bien plus qu'un simple dossier
Après la déqualification, confiez la vente, la location ou le financement à la même équipe.
Le soutien de Sky Law
Notre propre cabinet d'avocats primé aux European Legal Awards (Droit immobilier) : une expertise juridique lorsque le dossier l'exige, sans recourir à un cabinet externe.
Transparence des coûts
Si la démarche n'est pas avantageuse, nous vous le disons avant de vous facturer la gestion.
Notre méthode
Comment nous gérons votre dossier chez Sky Real Estate
- 01
Analyse gratuite
Nous vérifions le certificat, le régime (VPO/VPPB/VPPL) et les délais dans la Communauté de Madrid.
- 02
Calcul réel des coûts
Aides, exonérations, taxes et honoraires : vous décidez avec des chiffres clairs.
- 03
Demande et organismes
Dépôt des documents auprès du service du Logement ; interlocution avec l'Agencia de Vivienda Social, la Mairie concernée et le Ministère du Logement si applicable.
- 04
Résolution et inscription
Nous l'inscrivons au Registre. Votre bien devient un logement libre, et si vous souhaitez vendre, nous restons à vos côtés.
Transparence
Sans petites lignes : ce que vous payerez et les délais à prévoir
Variable
Remboursement des aides
L'élément le plus variable : dépend des aides perçues lors de l'achat du logement.
Sans surprise
Honoraires Sky Real Estate
Détaillés par écrit avant tout engagement de votre part.
Planning
Délai estimé
Plusieurs mois, selon le dossier. Planning réaliste dès le premier jour.
Nous préférons vous dire si la démarche n'est pas rentable aujourd'hui plutôt que de vous le faire découvrir après avoir payé.
Conditions
Remplissez-vous les conditions dans la Communauté de Madrid ?
Cela dépend du régime spécifique de votre certificat. Les délais de 5 et 15 ans ne s'appliquent que lorsque votre qualification permet la déqualification volontaire. Tous les logements protégés ne peuvent pas être déqualifiés à la demande du propriétaire : c'est pourquoi nous analysons votre dossier avant tout paiement de gestion.
Régime A
VPO de promotion publique
- Au moins 5 ans depuis l'acquisition, sauf juste motif (selon les critères régionaux).
- Montants dus à l'Agencia de Vivienda Social intégralement réglés et vente régularisée par acte notarié.
- Sans préjudice pour des tiers.
- Aucune déqualification volontaire n'est possible s'il est qualifié sous le régime du Décret-loi royal 31/1978.
Régime B
VPO privée / VPP / VPPB / VPPL
- Au moins 15 ans depuis la qualification définitive lorsque la réglementation du dossier autorise la déqualification volontaire.
- Sans préjudice pour des tiers.
- Pas de VIS. Non applicable pendant la durée du bail si le logement a été expressément qualifié pour cet usage.
- Exclus s'il y a eu un prêt conventionné ou des aides des plans nationaux (RD 801/2005 ou RD 2066/2008), selon le cas.
Documentation
Quels documents devez-vous fournir ?
S'il vous manque des pièces, nous vous indiquons quoi demander et comment l'obtenir. L'étude peut démarrer avec ce que vous possédez déjà.
- Numéro de dossier de qualification (ou attestation / arrêté de qualification du logement).
- Nota simple récente (extrait du Registre de la propriété).
- Acte de propriété ou titre apportant la preuve de l'acquisition.
- Pièce d'identité (DNI/NIE) de tous les propriétaires (sauf signature électronique des titulaires).
- Déclaration sur l'honneur signée par tous les propriétaires attestant que la déqualification ne porte pas préjudice à des tiers.
- En cas de représentation : procuration originale signée par tous les propriétaires.
- Si le bien est loué : contrat de location, accord signé des locataires et leur pièce d'identité (sauf signature électronique).
Reseñas
Propriétaires ayant déjà libéré leur logement
Avis de propriétaires dans la Communauté de Madrid ayant effectué la démarche.
Muy satisfechos y encantados con el servicio prestado. Nos han llevado a cabo la descalificación de la vivienda. Buenos profesionales.
Tenía el piso de mis padres en Madrid como VPO y no sabía ni por dónde empezar. Me explicaron lo de las ayudas y el Registro sin rodeos. Al final salió y ya está libre. Gracias sobre todo a Carlos.
Pensaba q era un trámite de dos papeles y no. Ellos lo llevaron todo, me dijeron lo q había q devolver y no me pilló de sorpresa. Muy claros desde el primer día.
Portée
Uniquement Madrid et la Communauté de Madrid
Ce service est exclusivement destiné aux logements situés dans la CAM. Notre équipe locale gère les dossiers VPO, VPPB et VPPL selon le régime de votre certificat.
Après la déqualification
Souhaitez-vous vendre votre logement désormais libre ?
La même équipe peut estimer et diffuser votre bien sur les portails immobiliers, jusqu'à la signature finale.
Vente et promotionRessources
Questions et guides sur ce service
Contenus publiés par Sky Real Estate liés à ce service pour répondre aux questions avant de nous contacter.
Questions fréquentes
- Quand un logement VPO est-il automáticamente déclassé ?Les Viviendas de Protección Oficial (VPO) ont été essentielles pour permitir à de nombreuses familles d'accéder à un foyer digne à un prix plus abordable. Mais
- Quand un logement cesse-t-il d'être un VPO à Madrid ? Une question clé pour les propriétairesMadrid, en tant que capitale de l'Espagne, abrite des milliers de résidents qui, à un moment de leur vie, ont choisi d'acquérir un logement à prix réglementé
Articles et guides
- Comment déclasser un logement VPO ?Le logement VPO (logement de protection officielle) a été un choix populaire pour de nombreux acheteurs en raison de ses avantages et exigences spécifiques. Cependant,
- Combien coûte la déclassification d'un logement de protection officielle (VPO) à Madrid ? Un guide détailléCombien coûte la déclassification d'un VPO à Madrid ? Regard de Sky Real Estate - La déclassification d'un logement VPO
- ¿Cuánto tarda la descalificación de una VPO en Madrid?Qué condiciona el plazo de descalificación de VPO/VPP en la Comunidad de Madrid y por qué no hay un único número válido para todos los casos.
- ¿Se puede vender una VPO sin descalificarla?Cuándo una vivienda protegida en Madrid puede transmitirse sin descalificación previa y qué límites legales suelen aplicar.
- VPO, VPPB y VPPL: diferencias y qué significan para tu vivienda en MadridGlosario claro de regímenes de vivienda protegida en la Comunidad de Madrid y por qué el régimen importa al vender o descalificar.
- He heredado una vivienda VPO en Madrid, ¿puedo venderla?Qué pasos legales y administrativos suelen hacer falta al heredar una VPO en Madrid antes de plantear la venta o la descalificación.
- Documentación para descalificar una VPO en Madrid (checklist)Lista orientativa de documentación habitual en expedientes de descalificación VPO/VPP en la Comunidad de Madrid. Cada caso exige revisión.
- Descalificar una VPO por tu cuenta o con un gestor: qué compensaComparativa práctica entre tramitar la descalificación VPO en Madrid por tu cuenta o con acompañamiento profesional.
FAQ
Foire aux questions
Réponses mises à jour pour la Communauté de Madrid. Si votre situation est différente, échangez avec un expert.
C'est la procédure officielle qui transforme votre VPO ou VPP en logement libre. Vous n'êtes plus soumis aux plafonds de prix de vente, de loyer ni aux autres restrictions de qualification. Dans la Communauté de Madrid, le dossier est traité par le service du Logement ; nous préparons le dossier, les règlements et assurons le suivi jusqu'à l'inscription au Registre de la propriété.
Vous avez encore des questions ?
Diagnostic gratuit pour votre VPO.
Raquel Pozuelo
Especialista en descalificación VPO
Nous vous accompagnons dans le diagnostic et le suivi de votre dossier dans la Communauté de Madrid.
Votre logement dans la Communauté de Madrid peut-il déjà être déqualifié ?
Nous vous le confirmons gratuitement, sans engagement, en moins de 24 heures.