Déqualifiez votre VPO, VPPB ou VPPL à Madrid sans erreurs ni surprises

C'est la démarche officielle qui transforme votre VPO ou VPP en logement du marché libre. Les limites de prix de vente, de loyer et autres restrictions de qualification cessent de s'appliquer. Dans la Communauté de Madrid, la demande est traitée par le service Vivienda ; nous préparons le dossier, les règlements et assurons le suivi jusqu'à l'inscription au Registre.

Cela dépend du certificat (cédula), du régime (VPO, VPPB, VPPL ou autre) et de la possibilité d'une déqualification volontaire. Lors de l'examen gratuit, nous étudions vos documents et vous répondons oui, non, ou pas encore, avec des délais et des coûts indicatifs. Sans engagement.

Guide : comment déqualifier un VPO à Madrid

Lorsque vous souhaitez vendre ou louer au prix du marché, refinancer avec plus de liberté, ou lever les contraintes de protection. Si le montant des aides à rembourser et des taxes n'est pas rentable, nous vous le disons avant de commencer. Nous préférons vous éviter des dépenses inutiles.

Le coût dépend principalement des aides perçues lors de l'achat, auxquelles s'ajoutent la taxe administrative et nos honoraires. Vous pouvez faire un premier calcul avec l'estimateur de coûts, et après l'examen gratuit, nous vous remettons un devis écrit sans engagement.

Guide des coûts de déqualification VPO à Madrid

La Communauté de Madrid indique un délai maximal de résolution de 5 mois à compter du dépôt de la demande. La durée réelle dépend du dossier et du remboursement des aides le caso échéant. Un calendrier indicatif vous est communiqué dès l'examen initial.

Délais de déqualification VPO à Madrid

Dans certains cas oui, au prix maximal légal. La déqualification est parfois plus avantageuse, parfois non. Nous vous expliquons la meilleure option selon votre cas dans la Communauté de Madrid.

Vendre un VPO sans le déqualifier

Oui, si applicable, avant la décision finale, sauf s'il est prouvé qu'elles ne corresponden pas. Nous calculons les montants à régler et vous guidons dans le paiement afin de ne pas bloquer le dossier.

Le dossier nécessite généralement cet ensemble de pièces. S'il vous en manque, nous vous indiquons comment les solliciter et les obtenir ; l'examen peut débuter avec les éléments dont vous disposez déjà.

• Numéro de dossier de qualification (ou cédula / arrêté de qualification du logement).
• Nota simple d'information récente du Registre de la Propiedad.
• Acte notarié ou titre de propriété justifiant de l'acquisition.
• Pièce d'identité (DNI/NIF/Passeport) de tous les propriétaires (sauf signature électronique des titulaires).
• Déclaration sur l'honneur signée par tous les propriétaires : attestant que la déqualification ne porte pas préjudice aux tiers.
• Si représentation par un tiers : procuration originale signée par todos los propietarios.
• Si le bien est loué : contrat de location, accord signé des locataires et leur pièce d'identité (sauf signature électronique).

Non. Cela dépend du régime inscrit sur votre certificat. Il existe des exclusions (VIS, certains baux, RD-ley 31/1978 en promotion publique, aides des plans nationaux 2005-2008, et qualifications n'autorisant pas la déqualification volontaire). La première étape est de vérifier votre dossier.

Guide de la déqualification automatique

Votre logement passe au régime libre au Registre. Vous pouvez dès lors vendre ou louer aux prix du marché, ou renégocier votre financement, accompagné si vous le souhaitez par l'équipe de Sky Real Estate. Nous ne vous laissons pas seul avec la simple résolution administrative.

Parce qu'une erreur sur las ayudas, les délais ou le régime applicable peut retarder le dossier de plusieurs mois ou vous occasionner des coûts inutiles. Nous avons géré +501 déqualifications, connaissons parfaitement les rouages de la Communauté de Madrid et vous avertissons si l'opération n'est pas avantageuse avant de facturer la prestation globale.

Ce service est exclusivement réservé aux logements situés à Madrid et dans la Communauté de Madrid.