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¿Quanto mi concedono? Capacità secondo il Banco de España.

Partiamo dal limite massimo raccomandato di indebitamento totale del Banco de España: non superare il 40% delle entrate nette mensili (inclusi mutuo e altri debiti). Un LTV dell'80% è una prassi di mercato comune, non un limite legale univoco.

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Capacità

Quanto potresti ottenere in prestito?

Stima basata sul 40% del tuo reddito netto (massimo raccomandato di indebitamento totale secondo il Banco de España, portale Cliente Bancario) e LTV del 80% (pratica abituale di mercato).

Mutuo massimo indicativo

253.087 €

Rata massima stimata: 1000 € / mese

Prezzo immobile (LTV 80 %)
316.359 €
Prezzo con i tuoi risparmi (senza spese)
293.087 €
Prezzo consigliato
293.087 €
  • Con un LTV del 80 % avresti bisogno di almeno 58.617 € di anticipo (senza contare imposte e spese d'acquisto).
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Stima basata sul massimo raccomandato dal Banco de España (40% delle entrate nette per il totale dei debiti, portale Cliente Bancario) e LTV dell'80% come prassi comune. Non costituisce una pre-approvazione né un'offerta vincolante. Sky Real Estate non concede prestiti: l'intermediazione è effettuata dall'ICI del gruppo (codice D-286).

Fonti ufficiali

Domande frequenti

¿Da dove deriva il 40%?
Dal portale Cliente Bancario del Banco de España: l'indebitamento totale (mutuo e altri debiti) non dovrebbe superare il 40% delle entrate nette mensili, lasciando almeno il 60% per le spese personali e familiari.
¿Le banche usano sempre el 40%?
No. Il 40% è una raccomandazione di prudenza del BdE. Ogni istituto applica il proprio scoring; nelle analisi di stabilità il BdE utilizza anche soglie di sforzo finanziario del 35% come criterio prudenziale di studio, non come regola di concessione obbligatoria.
¿Cos'è il LTV all'80%?
Loan to Value: finanziare fino all'80% del prezzo è una prassi comune. Non si tratta di un limite legale rigido; depende dalla banca, dal profilo e dalla perizia.

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