Le nuove costruzioni pagano l'ITP?

No. La prima vendita da parte del costruttore è soggetta a IVA (10 % per abitazioni libere nella penisola e nelle Baleari) o IGIC nelle Canarie, más AJD. ITP e IVA sono incompatibili sulla stessa operazione.

Chi paga l'AJD del mutuo?

Dal RD-Ley 17/2018, nell'atto di mutuo ipotecario il soggetto passivo dell'AJD è il mutuante (la banca), non l'acquirente.

Strumenti

Calcolatore ITP e spese di acquisto. Aliquote generali per comunità autonoma.

L'Impuesto de Transmisiones (immobili usati) o l'IVA/IGIC más AJD (nuove costruzioni) rappresentano solitamente il costo principale oltre al prezzo. Utilizziamo le aliquote generali autonomiche 2026. Non applichiamo agevolaciones (giovani, famiglie numerose, VPO…) senza i tuoi dati certificati.

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Compravendita

Imposte sull'acquisto (aliquote ordinarie)

ITP o IVA/IGIC + AJD secondo la normativa 2026. Senza stime arbitrarie per notaio o pratiche amministrative.

Prezzo di compravendita (€)

Valore di riferimento catastale (€, opzionale)

Comunità / località

Tipologia d'immobile

Notaio + registro + agenzia pratiche (€, opzionale)

Imposte calcolate

15.000 €

Base imponibile 250.000 € · Madrid

ITP aliquota ordinaria (6 %): 15.000 €
Costo immobile + imposte: 265.000 €

Solo aliquota ordinaria: non si applicano riduzioni (giovani, famiglie numerose, VPO, zone rurali, ecc.).

Simula rata + imposte

Aliquote generali ITP/AJD/IVA/IGIC 2026. Base = valore maggiore tra prezzo e valore di riferimento (art. 10 TRLITPAJD). Senza agevolazioni né tariffe notarili/registrali inventate.

Fonti ufficiali

Domande frequenti

Dalla riforma anti-frode (Ley 11/2021), la base dell'ITP-AJD è il valore di riferimento del Catastro o il prezzo/valore dichiarato se superiore (art. 10 del TRLITPAJD).

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