Strumenti
Calcolatore di redditività dell'affitto. Lorda, netta e cash flow.
Redditività lorda = canone annuo ÷ prezzo × 100. Redditività netta = (canone annuo − spese annue) ÷ prezzo × 100. Il cash flow detrae inoltre la rata del mutuo, se inserita. Non include la fiscalità del locatore (IRPF sul reddito da locazione).
Investimento
Rendimento della locazione
Lordo, netto e cash-flow con spese annuali e mutuo opzionale.
Spese annuali
Rendimento netto
4%
Lordo: 5% · Canone annuo 13.200 €
- Spese annuali
- 3050 €
- Cash flow mensile
- 846 €
- Cash flow annuale
- 10.150 €
Formule standard: lorda = canone annuo / prezzo; netta detrae le spese annue indicate. Non include l'IRPF del locatore (AEAT).
Fonti ufficiali
Domande frequenti
¿Cos'è la redditività lorda?
Il canone annuo diviso per il prezzo di acquisto (o valore attuale indicato), espresso in percentuale. Non detrae IBI, spese condominiali, assicurazione né sfitto.
¿Cos'è la redditività netta?
Come la lorda, ma sottraendo le spese annue indicate (IBI, spese condominiali, assicurazione, manutenzione, sfitto stimato, ecc.).
¿Include le imposte sull'affitto?
No. Il reddito da capitale immobiliare ai fini IRPF segue regole specifiche (AEAT). Questo strumento è di carattere economico, non fiscale.
¿Vuoi una strategia di affitto o di vendita a reddito?
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