Tassa amministrativa
Tassa Comunità di Madrid
Importo fisso relativamente basso per avviare la práctica.
Sky Real Estate · Solo Comunità di Madrid
Squalifica la tua VPO, VPPB o VPPL a Madrid senza errori né sorprese
Verifichiamo se la tua abitazione soddisfa i requisiti e quali costi reali comporta (agevolazioni incluse). Gestiamo la documentazione presso l'ufficio Vivienda della Comunità di Madrid e ti accompagniamo fino al Registro, con il supporto di un'agenzia immobiliare che può anche aiutarti a vendere o affittare in seguito. Più di 400 squalifiche nel 2026.
Senza impegno · Risposta en meno di 24h · Solo Madrid e Comunità di Madrid
Il problema
La tua abitazione protetta ti limita más de quanto pensi?
Con una VPO, VPPB o VPPL nella Comunità di Madrid non puoi vendere né affittare a prezzo di mercado finché mantiene la qualifica. Prima di iniziare qualsiasi cosa: diagnosi del tuo caso specifico.
- Potrebbe essere necessario restituire agevolazioni e bonifici (a volte con interessi).
- Non tutte le abitazioni si pueden squalificare (ad es. locazione in corso, VIS, determinati mutui agevolati).
- Una pratica preparata male allunga il processo di mesi o risulta più costosa.
Perché Sky
Una práctica complessa, con un'agenzia immobiliare che compie l'intero percorso
Solo Comunità di Madrid
Normativa e tempi locali. Non gestiamo pratiche fuori dalla CAM.
Molto más della práctica
Dopo la squalifica, vendita, affitto o finanziamento con lo mismo team.
Supporto di Sky Law
Studio legale interno premiato agli European Legal Awards (Diritto immobiliare): criterio giuridico quando la pratica lo richiede, senza ricorrere a uno studio esterno.
Trasparenza sui costi
Se non conviene, te lo diciamo prima di addebitarti la gestione.
Come lavoriamo
Ecco come lo gestiamo in Sky Real Estate
- 01
Revisione gratuita
Revisioniamo cedola, regime (VPO/VPPB/VPPL) e tempistiche nella Comunità di Madrid.
- 02
Calcolo reale dei costi
Agevolazioni, bonifici, tasse e onorari: decidi con numeri chiari.
- 03
Richiesta e organismi
Documentazione presso Vivienda; interlocuzione con Agenzia di Edilizia Sociale, Comune di competenza e Ministerio de Fomento se applicabile.
- 04
Risoluzione e iscrizione
Iscriviamo al Registro. Abitazione libera, e se vuoi vendere, continuiamo al tuo fianco.
Trasparenza
Senza clausole nascoste: quanto pagherai e quali tempistiche aspettarti
Variabile
Restituzione delle agevolazioni
Ciò che varia di più: dipende da quanto recibido al momento dell'acquisto dell'abitazione.
Senza sorprese
Onorari Sky Real Estate
Te li dettagliamo per iscritto prima di sottoscrivere l'incarico.
Calendario
Tempistica stimata
Mesi, a seconda della práctica. Calendario realistico dal primo giorno.
Preferiamo dirti se non conviene adesso, piuttosto che fartelo scoprire dopo aver pagato.
Requisiti
Soddisfi i requisiti nella Comunità di Madrid?
Dipende dal regime specifico della tua certificazione. I termini di 5 e 15 anni si applicano solo quando la tua qualifica ammette la squalifica volontaria. Non tutte le abitaciones protette possono essere squalificate su richiesta del proprietario: per questo revisioniamo la tua pratica prima che tu paghi la gestione.
Regime A
VPO ad edilizia pública
- Minimo 5 anni dall'acquisto, salvo giusta causa (criterio della sede autonoma).
- Importi dilazionati alla Agencia de Vivienda Social saldati e compravendita formalizada in atto pubblico.
- Senza pregiudizio per terzi.
- Non è ammessa la squalifica volontaria se è qualificata ai sensi del Regio Decreto-legge 31/1978.
Regime B
VPO privada / VPP / VPPB / VPPL
- Minimo 15 anni dalla qualifica definitiva quando la normativa della práctica ammette la squalifica volontaria.
- Senza pregiudizio per terzi.
- No VIS. Nemmeno finché mantiene il regime di locazione se è stata qualificata espressamente per tale uso.
- Escluse se vi è stato un mutuo agevolato o aiuti dai piani statali (RD 801/2005 o RD 2066/2008), a seconda della sede.
Documentazione
Di quale documentazione hai bisogno
Se non la possiedi completa, ti diciamo cosa richiedere e come ottenerla. La revisione può iniziare con quello che hai già.
- Numero di pratica di qualificazione (o cedola / risoluzione di qualificazione dell'abitazione).
- Visura ipocatastale (Nota simple) aggiornata del Registro della Proprietà.
- Atto o titolo di proprietà che attesti l'acquisto.
- DNI/NIF di tutti i proprietari (salvo firma elettronica dei titolari).
- Dichiarazione sostitutiva firmata da tutti i proprietari: che la squalifica non causa pregiudizio a terzi.
- Se presente un rappresentante: autorizzazione originale firmata da tutti i proprietari.
- Se è affittata: contratto di locazione, consenso firmato dagli inquilini e il loro DNI/NIF (salvo firma electrónica).
Reseñas
Proprietari che hanno già svincolato la propria abitazione
Opinioni di proprietari nella Comunità di Madrid che hanno completato la práctica.
Muy satisfechos y encantados con el servicio prestado. Nos han llevado a cabo la descalificación de la vivienda. Buenos profesionales.
Tenía el piso de mis padres en Madrid como VPO y no sabía ni por dónde empezar. Me explicaron lo de las ayudas y el Registro sin rodeos. Al final salió y ya está libre. Gracias sobre todo a Carlos.
Pensaba q era un trámite de dos papeles y no. Ellos lo llevaron todo, me dijeron lo q había q devolver y no me pilló de sorpresa. Muy claros desde el primer día.
Ambito di operatività
Solo Madrid e Comunità di Madrid
Questo servizio è esclusivamente per abitaciones nella CAM. Il nostro team locale gestisce VPO, VPPB e VPPL in base al regime della tua cedola.
Dopo la squalifica
Vuoi vendere l'abitazione ora svincolata?
Lo mismo team può valutare e promuovere il tuo appartamento sui portali, accompagnandoti fino alla chiusura dell'affare.
Vendita e promozioneRisorse
Domande e guide su questo servizio
Contenuti pubblicati da Sky Real Estate collegati a questo servizio per chiarire dubbi prima di contattarci.
Domande frequenti
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Articoli e guide
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FAQ
Domande frequenti
Risposte aggiornate per la Comunità di Madrid. Se il tuo caso è diverso, parla con un esperto.
È la práctica ufficiale che trasforma la tua VPO o VPP in edilizia libera. Cessano di applicarsi i limiti sul prezzo di vendita, di affitto e altre restrizioni della qualifica. Nella Comunità di Madrid viene gestita dal dipartimento Vivienda; noi prepariamo la práctica, le liquidazioni e il seguito fino al Registro.
Hai ancora dubbi?
Diagnosi gratuita sulla tua VPO.
Raquel Pozuelo
Especialista en descalificación VPO
Ti accompagniamo nella diagnosi e nella práctica di squalifica nella Comunità di Madrid.
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