Vendere appartamento o casa con team locale e rete nazionale
Valutazione gratuita, promozione sui portali e marketing proprio fino alla chiusura. +25.000 pratiche gestite e 98% di efficacia. Sedi a Madrid, Zaragoza, Valencia e Mallorca; acquisizione in tutta la Spagna. Studio legale proprio Sky Law, premiato tre anni di fila nel Diritto immobiliare (European Legal Awards).
Come vendiamo la tua casa
Acquisizione, promozione e chiusura in un unico team
Non lasciamo il tuo appartamento in attesa su un portale. Valutiamo con comparabili, pubblichiamo dove cercano gli acquirenti e negoziamo l'accordo. Ti accompagniamo nella prenotazione, nel contratto preliminare (arras), nella preparazione documentale e nell'assistenza dal notaio, con supporto legale e finanziario interno se necessario.
Acquisiamo
il tuo appartamento o casa con comparabili reali della zona
Promuoviamo
sui portali chiave, SEO, SEM e video fino alla chiusura
Non ci limitiamo a pubblicare e aspettare. Eseguiamo una strategia fino alla chiusura, negoziando a tuo nome.
Studio legale interno del gruppo
Sky Law
Studio interno: European Legal Awards in diritto immobiliare 2023, 2024 e 2025 per operazioni Sky Real Estate. Revisioniamo caparre, contratto e notaio.
4
Sedi
Team locale
Portali chiave
Idealista, Fotocasa, Habitaclia…
Dipartimento finanziario interno
ICI D-286 (Banco de España) per velocizzare la vendita se l'acquirente necessita di un mutuo.
Inizia con una valutazione gratuita
Senza impegno. Ti inviamo il report con comparabili e due scenari di prezzo.
Il team commerciale che gestisce la tua vendita
Consulenti commerciali a Madrid, Zaragoza, Valencia e Mallorca per vendere la tua casa con un servizio locale e una rete nazionale.
Alexis
Gioconda
Jesús
Manuel
Paloma
Raquel
Tímea
Adriana
Ana
Concha
Recensioni
Cosa dice chi ha già venduto con noi
Opinioni reali di proprietari e acquirenti. La stessa esigenza che applichiamo a ogni incarico di vendita.
Opiniones de clientes Sky y reseñas de Google. En Google puedes consultar el perfil completo con todas las valoraciones.
Detrás de la venta del piso... ha habido un equipo increíble de profesionales... les doy las gracias por la labor q han hecho, con toda profesionalidad y cercanía. Gracias a todos
Estoy enormemente agradecida por toda la gestión realizada para la venta de mi inmueble que se a realizado con éxito y rapidez. Grandes profesionales y calidad humana. No puedo olvidar a Carlos, Elisa, Valentina y…
Totalmente recomendable. Grandes profesionales, durante el proceso de venta de una vivienda VPO nos han tenido informados al momento de sus gestiones y el proceso ha sido rápido y nos han facilitado enormemente las…
Processo
Come vendere il tuo appartamento con Sky, passo dopo passo
Dal primo contatto al notaio: valutazione, promozione sui portali, visite filtrate e negoziazione, con lo stesso criterio in ogni sede.
- 01
Valutazione del tuo appartamento o casa
Visitiamo l'immobile e ti forniamo un prezzo di partenza realistico con comparabili reali della tua zona (Madrid, Valencia, Zaragoza, Mallorca o un'altra provincia).
- 02
Preparazione e promozione
Servizio fotografico e video professionale, tour virtuale, scheda ottimizzata e pubblicazione su Idealista, Fotocasa e gli altri portali chiave, oltre a SEO/SEM propri.
- 03
Visite e negoziazione
Filtriamo ogni richiesta, accompagniamo le visite e negoziamo a tuo nome fino a raggiungere un prezzo e una tempistica ideali.
- 04
Chiusura dal notaio
Contratto preliminare (arras), contratto e notaio con Sky Law, il nostro studio legale interno: European Legal Awards nel Diritto immobiliare per tre anni consecutivi. Clausole verificate e compravendita tutelata fino alla chiusura.
Servizi complementari
La tua vendita presenta particolarità? Abbiamo un servizio specifico
- ¿Vendes con hipoteca pendiente?Vendere casa con debiti o mutuo →
- ¿Tu vivienda es VPO?Rimozione vincolo VPO →
- ¿Necesitas financiación para el comprador?Intermediari del credito immobiliare →
- ¿Buscas asesoría legal específica?Avvocati immobiliari →
- ¿Vendes un inmueble de alto standing?Vendita e promozione di immobili di lusso →
Sedi
Vendere a Madrid, Zaragoza, Valencia e Mallorca
Sede propria e consulenti nelle quattro città; se la tua casa si trova in un'altra provincia, effettuiamo acquisizioni in tutta la Spagna con la stessa rete di acquirenti.
La tua casa si trova in un'altra città? Acquisiamo immobili in tutta la Spagna: .
Risorse
Domande e guide su questo servizio
Contenuti pubblicati da Sky Real Estate collegati a questo servizio per chiarire dubbi prima di contattarci.
Domande frequenti
- Chi paga la plusvalenza, l'acquirente o il venditore?Nella compravendita abituale la plusvalenza municipale viene pagata dal venditore. Le clausole che la trasferiscono all'acquirente possono essere nulle. Orientamento legale.
- Chi paga il notaio in una compravendita?Non esiste una regola unica: in molte compravendite gli onorari notarili si dividono per consuetudine o accordo. Cosa verificare prima di firmare l'atto.
- Quanto chiede un'agenzia immobiliare per vendere un appartamento?Le provvigioni di vendita sono libere e vengono pattuite per iscritto. Non existe una percentuale legale fissa: controlla l'incarico di vendita prima di firmare.
- Chi paga la provvigione dell'agenzia immobiliare, l'acquirente o il venditore?Nella compravendita abituale la provvigione è pagata da chi firma l'incarico con l'agenzia, quasi siempre il venditore. In caso di compravendita, prevale quanto pattuito nel mandato.
- Bisogna dichiarare la vendita di un appartamento nella dichiarazione dei redditi?Sì, nella maggior parte dei casi è necessario indicare la vendita nella dichiarazione dei redditi come plusvalenza o minusvalenza patrimoniale. Esenzioni e scadenze dipendono dalla tua situazione.
Articoli e guide
- Cómo elegir la mejor inmobiliaria para vender tu piso: qué mirar antes de firmarCriterios reales para elegir inmobiliaria al vender: mandato, marketing, honorarios, zona y acompañamiento legal. Sin promesas vacías.
- Vender piso sin inmobiliaria: ventajas, riesgos y cuándo compensaCuándo tiene sentido vender por tu cuenta, qué riesgos asumes en visitas, precio y contratos, y cuándo conviene una inmobiliaria.
- Qué documentación necesitas para vender tu vivienda (checklist)Checklist de documentos habituales en una compraventa en España: nota simple, IBI, comunidad, cédula, certificado energético y más.
- Cuánto cuesta vender una casa en España: comisión, plusvalía, IRPF y otros gastosQué gastos suele asumir el vendedor: honorarios, plusvalía municipal, IRPF, cancelación de hipoteca y certificados. Sin cifras inventadas.
- Cuánto tarda en venderse un piso y qué factores lo alarganQué alarga o acorta el plazo de venta de un piso: precio, zona, estado, demanda y marketing. Sin plazos universales inventados.
- Plusvalía municipal al vender: cómo se calcula y cuándo no se pagaCómo funciona el IIVTNU al vender: métodos de cálculo, cuándo puede no haber cuota y qué revisar con tu ayuntamiento.
- IRPF por la venta de una vivienda: ganancia patrimonial, gastos deducibles y exencionesGanancia patrimonial en el IRPF al vender: qué se compara, gastos habituales y exenciones a contrastar con tu caso (reinversión, mayores de 65).
- Valor de referencia del Catastro: qué es, dónde consultarlo y cómo recurrirloQué es el valor de referencia catastral, para qué impuestos sirve, dónde consultarlo y vías habituales si no estás de acuerdo.
- Mi piso no se vende: causas habituales y cómo corregirlasPiso sin visitas o sin ofertas: revisar precio, anuncio, documentación y feedback real antes de bajar el precio a ciegas.
- Contrato de exclusiva con una inmobiliaria: cláusulas, duración y cómo rescindirloQué es la exclusiva en un encargo de venta, duración habitual, honorarios y cómo rescindir sin sorpresas. Revisar el contrato.
- Nota de encargo de venta: qué es y qué debe incluirHoja de encargo, honorarios, exclusiva o no, duración y datos de la vivienda. Qué revisar antes de firmar con la agencia.
- Vender un piso alquilado: derechos del inquilino y derecho de adquisición preferenteTanteo, retracto y contrato en vigor al vender con inquilino. LAU, plazos orientativos y coordinación con comprador.
- Certificado energético para vender una vivienda: quién lo emite, validez y sancionesEtiqueta energética obligatoria al anunciar: quién la emite, validez del certificado y riesgos de publicar sin ella.
- Home staging: cómo preparar tu vivienda para venderlaOrden, luz, fotos y pequeñas mejoras antes de publicar. Checklist práctico sin prometer revalorizaciones inventadas.
- Vender y comprar casa a la vez: cómo coordinar ambas operacionesEncadenar venta y compra: arras, plazos, hipoteca del nuevo piso y productos puente. Coordinación notarial y bancaria.
FAQ
Domande frequenti
Risposte rapide alle domande più frequenti dei proprietari. Se non trovi la tua, scrivici o serviceSale.faqLeadValoracionLink.
¿La valoración es gratis y sin compromiso?
Sì, completamente. Prepariamo lo stesso tipo di studio commerciale utilizzato dal nostro dipartimento tecnico (mappa, catasto, zona e due scenari di prezzo) senza costi e senza la necessità di firmare nulla. Fino ad allora, il report è tuo e puoi usarlo come desideri. Solo se in seguito deciderai di vendere con Sky, lavoreremo sul tuo immobile in esclusiva per difendere al meglio il prezzo.
¿Qué incluye el informe de valoración?
Un PDF professionale con: due scenari di prezzo (vendita rapida e vendita massima) in base a tempistiche e strategia; localizzazione e mappa dell'immobile; visura catastale (particella, superfici, uso e riferimenti); descrizione della zona (quartiere, domanda e liquidità); comparabili di mercato per immobili simili; e, se applicabile, una stima del netto dal notaio al netto di mutuo, plusvalenza e spese di vendita.
¿En cuánto tiempo recibo el informe?
Nella maggior parte dei casi, entro 24 ore lavorative. Il team locale esamina il tuo immobile, incrocia i dati della zona e ti invia il PDF. Se la tipologia o il quartiere richiedono un'analisi più approfondita, ti avviseremo: preferiamo un report solido a uno affrettato.
¿Qué significa venta rápida y venta máxima?
Sono due scenari orientativi dello stesso report. La vendita rapida dà priorità alla liquidità e a tempi più brevi; la vendita massima presuppone più tempo sul mercato e un prezzo più ambizioso. In questo modo puoi valutare l'equilibrio tra velocità e margine. Non sono una promessa di chiusura, ma una guida per scegliere l'approccio migliore in base alla tua situazione (eredità urgente, trasloco o massimizzazione del prezzo).
¿Es lo mismo que una tasación oficial?
No, ed è importante non confonderle. La perizia ufficiale è firmata da un tecnico abilitato ed è solitamente destinata a banche e mutui. La nostra valutazione è uno studio commerciale di mercato: i valori non sono ufficiali, ma pratici per capire a che prezzo uscire sul mercato e con quale strategia. Se in seguito avrai bisogno di una perizia bancaria, ti orienteremo noi; questo è il passo preliminare per decidere in modo consapevole.
¿Qué diferencia hay con un simulador online?
Un simulatore di solito restituisce una media generica per codice postale. Noi analizziamo il tuo immobile nello specifico: tipologia, Catasto, vendite reali nelle vicinanze e domanda del quartiere, con un team che conosce bene la zona. L'obiettivo non è un numero generico, ma un intervallo credibile per decidere se vendere, attendere o adeguare il prezzo.
¿Tengo que vender con Sky o firmar exclusiva?
No. Puoi richiedere la valutazione anche solo per curiosità, per un'eredità o perché hai dubbi sul prezzo che ti è stato proposto. Ricevi il report, lo leggi con calma e decidi. Non c'è alcun obbligo di mettere in vendita l'appartamento né di firmare un'esclusiva. L'esclusiva entra in gioco solo se decidi di vendere con noi.
¿Sirve si aún no sé si quiero vender?
Sì, serve proprio a questo. Molti proprietari la richiedono in seguito a un'eredità, un divorzio, un trasloco o perché ogni persona indica un prezzo diverso. Avere uno studio serio ti fornisce cifre concrete per parlarne in famiglia o con un professionista, senza impegnarti a mettere l'immobile sul mercato.
¿Qué pasa después de recibir el informe?
Riceverai il PDF con localizzazione, dati catastali, analisi della zona, comparabili e i due scenari di prezzo (e, se applicabile, il netto stimato dal notaio). Un consulente della tua filiale potrà chiamarti per spiegarti le cifre e chiarire eventuali dubbi, senza alcuna pressione commerciale. Sarai tu a decidere: vendere, aspettare, negoziare meglio… o non fare nulla.
¿Puedo vender mi piso en Madrid, Valencia, Zaragoza o Mallorca?
Sì. Abbiamo sedi e team commerciali a Madrid, Valencia, Zaragoza e Mallorca: la valutazione e la vendita sono gestite da professionisti che conoscono la domanda della tua città. Se la tua casa si trova in un'altra provincia, effettuiamo acquisizioni in toda la Spagna; lo studio commerciale si richiede nello stesso modo.
¿Cuánto cuesta vender mi piso con una inmobiliaria?
Lavoriamo con una commissione sul prezzo finale di vendita, senza alcun costo iniziale per il proprietario. Ti forniamo tutti i dettagli con la massima trasparenza prima di firmare l'incarico, in modo che tu conosca le condizioni prima di impegnarti. L'obiettivo è che il prezzo netto, detratta la commissione, sia pari o superiore rispetto a quello ottenuto vendendo da solo.
¿Cuánto tarda en venderse un piso o una casa?
Dipende dall'immobile, dalla zona e dal prezzo di partenza. Con un 98% di efficacia sulle pratiche che ci arrivano e una valutazione basata su comparabili, puntiamo a ridurre i tempi medi rispetto al mercato. Nel report di valutazione ti orienteremo con scenari di vendita rapida e vendita massima per il tuo caso.
¿Qué incluye vender con Sky: captación, promoción y cierre?
Acquisizione e valutazione con dati di zona; preparazione con servizio fotografico, video e tour virtuale; scheda ottimizzata e pubblicazione su Idealista, Fotocasa e sugli altri portali chiave; gestione delle visite e negoziazione; e affiancamento fino al contratto preliminare, al contratto definitivo e al notaio. Se ne hai bisogno, Sky Law copre l'aspetto legale.
¿En qué portales publicáis el inmueble?
Pubblichiamo sui principali portali del mercato, tra cui Idealista, Fotocasa, Habitaclia e Pisos.com, oltre a canali di promozione proprietari (SEO e SEM) per massimizzare la visibilità dell'annuncio.
¿Compensa vender mi piso sin inmobiliaria?
Vendere da solo ti fa risparmiare la commissione, ma devi occuparti personalmente della valutazione, della promozione, del filtraggio delle visite (curiosi compresi) e della negoziazione, senza la tutela legale di Sky Law in caso di imprevisti. Il nostro obiettivo è far sì che il prezzo finale ottenuto, anche detratta la commissione, sia pari o superiore a quello che otterresti vendendo autonomamente.
¿Necesito reformar antes de vender?
Non sempre. Nella valutazione iniziale ti indicheremo se conviene effettuare qualche piccolo intervento o se è meglio vendere l'immobile nello stato in cui si trova, in base al profilo dell'acquirente e al mercato della tua zona.
¿Qué documentación necesito para vender mi vivienda?
Come base: atto di proprietà, attestato di prestazione energetica (APE), ultima ricevuta dell'IBI e visura catastale aggiornata. A seconda del caso, potrebbero servire ulteriori documenti; ti accompagneremo per fare in modo che non manchi nulla alla firma.
¿Puedo vender si tengo hipoteca pendiente o si es VPO?
Sì, sono situazioni molto comuni. Disponiamo di servizi specifici per vendere con debiti o mutui in corso e per la descalificación/svincolo di abitazioni di protezione ufficiale (VPO). Nella valutazione iniziale ti indicheremo la strada migliore per il tuo caso.
¿Qué ocurre si el comprador necesita financiación?
Abbiamo un dipartimento finanziario interno come intermediari del credito immobiliare (ICI D-286, Banco de España), per velocizzare l'operazione quando l'acquirente necessita di un mutuo ed evitare di rallentare la vendita a causa del finanziamento.
¿Tenéis respaldo legal en la venta?
Sì. Possiamo contare su Sky Law, lo studio legale interno del gruppo, premiato agli European Legal Awards (Diritto immobiliare) nel 2023, 2024 e 2025. Verificano clausole, contratto preliminare, contratto definitivo e atti notarili per tutelare la tua operazione dall'inizio alla fine.
Hai ancora dubbi?
Ti rispondiamo durante l'orario lavorativo.
Carlos Pozuelo
CEO Sky Solutions Group
Ti accompagniamo dalla valutazione alla chiusura, con criterio locale e una strategia dedicata.
Valutazione gratuita, senza impegno
Raccontaci della tua casa e ti orienteremo su prezzo, promozione e chiusura.