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Calculadora de rentabilidad de alquiler. Bruta, neta y cash-flow.
Rentabilidad bruta = renta anual ÷ precio × 100. Rentabilidad neta = (renta anual − gastos anuales) ÷ precio × 100. El cash-flow resta además la cuota hipotecaria si la indiques. No incluye fiscalidad del alquiler (IRPF del arrendador).
Inversión
Rentabilidad del alquiler
Bruta, neta y cash-flow con gastos anuales e hipoteca opcional.
Gastos anuales
Rentabilidad neta
4%
Bruta: 5% · Renta anual 13.200 €
- Gastos anuales
- 3050 €
- Cash-flow mensual
- 846 €
- Cash-flow anual
- 10.150 €
Fórmulas estándar: bruta = renta anual / precio; neta resta gastos anuales que indiques. No incluye IRPF del arrendador (AEAT).
Fuentes oficiales
Preguntas frecuentes
¿Qué es la rentabilidad bruta?
La renta anual dividida entre el precio de adquisición (o valor actual que indiques), en porcentaje. No descuenta IBI, comunidad, seguro ni vacancia.
¿Qué es la rentabilidad neta?
Igual que la bruta, pero restando los gastos anuales que indiques (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento, vacancia estimada, etc.).
¿Incluye impuestos del alquiler?
No. El rendimiento del capital inmobiliario en IRPF tiene reglas propias (AEAT). Esta herramienta es económica, no fiscal.
¿Quieres una estrategia de alquiler o venta con renta?
Te explicamos opciones reales según tu inmueble y tu objetivo de caja.