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Pleno dominio
Titularidad completa: uso, disfrute y disposición del inmueble.
Nuda propiedad · Usufructo vitalicio
Venta de nuda propiedad.Tu hogar, siempre tuyo para vivir.
Vende la nuda propiedad y conserva el usufructo: capital sin mudanza obligatoria. Asesoramiento en Madrid, Mallorca y Valencia, con revisión legal de Sky Law cuando la operación lo requiere.
Sin mudanzaConservas el usufructo de tu vivienda
3 modalidadesImporte único, renta vitalicia o temporal
Sky LawBufete propio en la escritura
Concepto claro
Qué es la nuda propiedad
El pleno dominio se puede dividir: vendes la titularidad y conservas el derecho de uso. El comprador espera a que se extinga el usufructo para consolidar el pleno dominio.
Sigues viviendo en casa
Conservas el usufructo: uso y disfrute mientras dure el acuerdo.
Liquidez sin mudanza obligatoria
Cobras por la nuda propiedad y decides cómo encaja el capital en tu vida.
Cierre con respaldo legal
Escritura ante notario y revisión con Sky Law cuando la operación lo requiere.
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Nuda propiedad
Eres dueño legal, pero el uso y disfrute corresponden al usufructuario hasta que se extinga el usufructo.
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Usufructo
Derecho a vivir en la vivienda (y, según el caso, a alquilarla). Puede ser vitalicio o temporal.
Por qué considerar nuda propiedad
Una fórmula pensada para obtener liquidez sin renunciar a la tranquilidad de tu casa.
Liquidez sin dejar el hogar
Obtienes capital para mejorar tu calidad de vida, gastos o jubilación, y sigues viviendo en tu casa.
Sin mudanza obligatoria
Conservas el usufructo: uso y disfrute de la vivienda mientras dure ese derecho (habitualmente vitalicio).
Marco legal claro
Nuda propiedad y usufructo se documentan en escritura. Sky Law revisa cláusulas y notaría cuando la operación lo requiere.
Transparencia en cada paso
Desde la valoración hasta la firma te explicamos importes, plazos e implicaciones fiscales con claridad.
Tres formas de estructurar la venta
Elegimos la modalidad según tu necesidad de capital y el perfil de la operación.
Importe único a la firma
Vendes la nuda propiedad y conservas el usufructo vitalicio. Recibes el capital en el momento de la escritura.
Consultar esta opciónRenta vitalicia
Vendes la nuda propiedad y recibes una renta mensual de por vida, según las condiciones acordadas en escritura.
Consultar esta opciónRenta temporal
Vendes la nuda propiedad y recibes una renta durante un plazo determinado pactado en la operación.
Consultar esta opciónCómo lo gestionamos
Del primer contacto a la notaría, con explicación clara en cada paso.
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Consulta y perfil
Revisamos tu situación, la vivienda y si la nuda propiedad encaja (edad, ubicación y objetivos).
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Valoración y modalidad
Estimamos valores de nuda propiedad y usufructo, y comparamos importe único, renta vitalicia o temporal.
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Comprador e inversores
Activamos la red de compradores e inversores interesados en esta modalidad, con información clara del usufructo.
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Escritura y cierre
Documentación, revisión legal con Sky Law si procede, y firma ante notario con acompañamiento completo.
Valoración fiscal orientativa
La nuda propiedad se calcula restando el valor del usufructo del valor del bien. Las reglas legales dependen de si el usufructo es temporal o vitalicio.
Usufructo temporal
En la normativa española suele valorarse en torno al 2 % del valor del inmueble por cada año que reste, sin exceder el 70 % del valor total.
Usufructo vitalicio
El valor del usufructo parte de porcentajes ligados a la edad del usufructuario (hasta un máximo habitual del 70 % y un mínimo del 10 %). La nuda propiedad es el valor del bien menos el usufructo.
Orientación general según normativa española. En tu caso aplicamos cifras concretas en la valoración.
Sky Law
Escritura con bufete propio
Somos de las pocas inmobiliarias con bufete propio. Sky Law, premiado tres años seguidos (2023, 2024 y 2025) en Derecho inmobiliario por su labor en operaciones del grupo, incluidas las de Sky Real Estate: cláusulas, arras y notaría con abogados del grupo, no de fuera.
- Revisión de cláusulas y condiciones del usufructo
- Acompañamiento hasta notaría
- Transparencia fiscal y documental
Reseñas
Familias que confiaron en Sky Real Estate
Opiniones reales de clientes del grupo. Misma exigencia en cada operación de nuda propiedad.
Opiniones de clientes Sky y reseñas de Google. En Google puedes consultar el perfil completo con todas las valoraciones.
Detrás de la venta del piso... ha habido un equipo increíble de profesionales... les doy las gracias por la labor q han hecho, con toda profesionalidad y cercanía. Gracias a todos
Estoy enormemente agradecida por toda la gestión realizada para la venta de mi inmueble que se a realizado con éxito y rapidez. Grandes profesionales y calidad humana. No puedo olvidar a Carlos, Elisa, Valentina y…
Experiencia 10. Hemos comprado una casa a través de ellos y no han podido facilitarnos más las cosas. Te acompañan, asesoran y ayudan en cada paso; en un proceso de primera compra sin tener ni idea de nada, esto ha sido…
Recursos
Preguntas y guías sobre este servicio
Contenido publicado en Sky Real Estate, enlazado a este servicio para resolver dudas antes de contactar.
Preguntas frecuentes
- ¿Hay que declarar la venta de un piso en la renta?Sí, en la mayoría de casos debes reflejar la venta en la renta como ganancia o pérdida patrimonial. Exenciones y plazos dependen de tu situación.
- ¿Cuánto tiempo hay para aceptar una herencia?El impuesto de sucesiones suele exigir autoliquidación en unos seis meses; la aceptación civil no tiene el mismo plazo. Interpelación e ISD.
Artículos y guías
- Qué es la nuda propiedad y cómo funciona (para mayores de 65)Nuda propiedad y usufructo explicados con claridad: liquidez sin dejar de vivir en casa, y qué negociar antes de firmar.
- Nuda propiedad vs venta con alquiler garantizado: diferenciasComparativa entre vender la nuda propiedad y la venta con alquiler garantizado según liquidez, residencia y perfil.
- Cómo se calcula el precio de la nuda propiedad de una viviendaQué variables influyen en el valor de la nuda propiedad (edad, usufructo, mercado) sin fórmulas inventadas.
- Ventajas e inconvenientes de vender la nuda propiedadLiquidez, residencia y límites: una lectura equilibrada para decidir si la nuda propiedad encaja en tu caso.
- Impuestos al vender la nuda propiedad: IRPF y exención para mayores de 65IRPF y plusvalía al transmitir la nuda propiedad, y cuándo puede aplicar la exención de vivienda habitual para mayores de 65.
Preguntas frecuentes sobre nuda propiedad
Respuestas directas. Si necesitas cifras de tu vivienda, pide la valoración.
¿Qué es la venta de nuda propiedad?
Vendes la titularidad (nuda propiedad) y conservas el usufructo: el derecho a usar y disfrutar la vivienda. El comprador no puede ocuparla mientras dure tu usufructo; al extinguirse (por ejemplo, al fallecimiento en el usufructo vitalicio), consolida el pleno dominio.
¿Para quién suele encajar esta fórmula?
Es una opción que consideran sobre todo propietarios mayores que buscan liquidez sin abandonar el hogar. En la práctica, la edad más habitual en este tipo de operaciones es a partir de los 65-75 años (a menudo 75 en adelante), y conviene una vivienda bien situada. Cada caso se estudia aparte.
¿En qué ciudades trabajáis la nuda propiedad?
Asesoramos operaciones de nuda propiedad especialmente en Madrid, Mallorca y Valencia, con el respaldo de Sky Real Estate y Sky Law. Si tu vivienda está en otra zona, te indicamos con claridad si podemos ayudar o no.
¿Qué modalidades ofrecéis?
Importe único a la firma (capital al escriturar), renta vitalicia (renta mensual de por vida) y renta temporal (renta durante un plazo pactado). Te explicamos números y condiciones antes de decidir.
¿Cómo se calcula el valor de la nuda propiedad?
En la legislación española, la nuda propiedad se obtiene restando el valor del usufructo del valor del bien. El usufructo temporal y el vitalicio usan reglas de porcentaje ligadas a años o edad. Te lo desglosamos en la valoración con cifras de tu caso.
¿Quién revisa la parte legal?
Cuando la operación lo requiere, Sky Law (bufete propio del grupo, European Legal Awards en Derecho inmobiliario 2023-2025 por gestiones en operaciones de Sky Real Estate) revisa documentación, cláusulas y notaría para proteger tus intereses.
¿Pierdo el derecho a vivir en mi casa?
No, si conservas el usufructo (habitualmente vitalicio en estas operaciones). Sigues disfrutando de tu hogar según lo pactado en escritura. El comprador adquiere la nuda propiedad, no el uso inmediato.
¿Qué pasa con mis herederos?
La venta de nuda propiedad cambia el patrimonio que forma parte de la herencia. En muchos casos evita conflictos posteriores sobre la vivienda, pero las implicaciones dependen de cada familia. Lo revisamos con transparencia, sin promesas genéricas.
Cuéntanos tu caso. Te orientamos con números.
Indicamos si la nuda propiedad encaja, qué modalidad tiene más sentido y los siguientes pasos. Sin compromiso.
- Madrid, Mallorca y Valencia
- Sky Law en la escritura cuando haga falta
- Importe único, renta vitalicia o temporal