马德里 VPO 取消保护资格文件清单

参考清单

1. 身份证明与委托代理

• 所有产权人的 DNI/NIE。
• 如有人委托代理，需提供公证委托书。
• 用于接收通知的联系方式和通讯地址。

2. 产权契约与登记文件

• 房产产权过户公证书（以及随后的后续过户契约，如有）。
• 最新调取的房产登记简明信息（Nota simple）。
• 地籍参考号。

3. 保障房认定与保护制度文件

• 保障房认定文件/制度文件（VPO、VPPB、VPPL 或文件中标注的其他类型）。
• 规定相关限制条件的住宅项目决议、签证或附录文件。
• 如果暂未掌握：可在个人档案、开发商或主管行政机关处进行查找。

在不了解确切保障制度的情况下，很容易提交不完整的书面申请，或提出不符合规定的请求。

4. 资助与补贴

• 房屋相关的已获补贴证明（如有）。
• 批准或退还补贴的行政决议（如有）。
• 此前与行政机关关于退还补贴的任何沟通记录。

需要退还的补贴是影响整个申请流程推进的关键因素之一。切勿将其拖到最后才处理。

5. 房产抵押与债务状况

• 住房贷款欠款证明（如有贷款）。
• 不动产税（IBI）及物业费缴清证明（或实际债务状况说明）。
• Nota simple 上显示的其它产权负担。

6. 继承或多位产权人情况

• 若涉及遗产继承，需提供遗产分割及登记文件。
• 共同产权人之间关于申请取消保障房资格的协议书。

7. 程序表格与申请书

提交申请所需的表格和渠道由 Comunidad de Madrid 的主管机关随时规定。请勿使用其他自治区的通用 PDF 模板。请务必确认适用于您的保障房类型的最新电子政务平台、线下登记窗口以及所需的附带文件。

避免临场慌乱的实用办理顺序

1. Nota simple + 产权契约。
2. 保障房认定/制度文件。
3. 补贴情况（是否有补贴及相关文件）。
4. 产权人意见达成一致（涉及继承、离婚、按份共有等）。
5. 提交完整的申请案卷。
6. 完成上述步骤后：根据审批进度安排出售时间表。

本清单不包含的内容

• 不承诺具体的批复时限。办理时间因保障制度、补贴情况和具体案卷而异。
• 不能替代阅读并评估您具体案情的专业人士的判断。
• 不适用于 Comunidad de Madrid 以外的地区。

与房产出售的关系

许多业主在考虑出售房产的同时收集取消保障房资格的文件。这完全可行，前提是定金合同和交易价格符合当时房产的实际法律状态。在未正式退出保障房制度之前，按自由市场房产出售是最具风险且代价高昂的捷径。

如果您需要我们在 Madrid 帮助梳理申请材料并制定办理方案，入口是我们的descalificación VPO / VPP服务。在讨论房产推广或市场价格之前，我们会先审查真实的案卷情况。