房屋买卖
购房税费（标准税率）
根据 2026 年法规计算 ITP 或 IVA/IGIC + AJD。不虚构公证及代办费用。
房屋类型
预估税费
15.000 €
计税基数 250.000 € · Madrid
- ITP 资产转让税标准税率（6 %）
- 15.000 €
- 房屋价格 + 税费
- 265.000 €
- 仅适用标准税率：不包含税费减免政策（青年、多子女家庭、VPO 保护房、乡村地区等）。
使用2026年ITP/AJD/IVA/IGIC通用税率。计税依据 = 成交价与基准价值中的较高者（TRLITPAJD第10条）。不包含未经核实的减免优惠，绝不虚构公证费/登记费收费标准。
官方信息来源
常见问题
ITP 是基于什么价值计算的？
自防逃税改革（第11/2021号法律）实施以来，ITP-AJD 的计税依据为地籍局基准价值，或者在声明价格/成交价更高时采用声明价格（依据 TRLITPAJD 第10条）。
购买新房需要缴纳 ITP 吗？
不需要。开发商的首次交付转让需缴纳增值税 IVA（伊比利亚半岛及巴利阿里群岛普通住宅为10%）或加那利群岛的 IGIC，外加印花税 AJD。同一笔交易中 ITP 与 IVA 不能同时缴纳（两者互斥）。
房贷的印花税（AJD）由谁承担？
自第17/2018号皇家法令颁布以来，在房贷合同公证书中，AJD 的纳税主体为贷款方（银行），而非购房者。
想将税费与房贷月供合并计算？
在包含这些税费的前提下模拟房贷，或向集团旗下 ICI 经纪人申请专业评估。