计算器
几分钟内计算您的月供
按标准税率（2026年）预估交易税费。公证处/房产登记处/代办处费用仅在您手动输入时计入。本计算不构成具有法律约束力的要约，亦不可替代 ICI 经纪人的专业评估。
€
占房价的 35%
€
银行通常要求首付约占房价的 10% 加上相关税费。公证与登记费用仅在您于下方输入时计入。
利率类型
%
参考固定利率。您可以根据想要对比的方案进行调整。
房产状态
我们不会预估收费标准：公证处和登记处收费遵循官方标准；代办处为自由定价。
计算结果
预估每月还款额
533 €
- 按揭贷款金额
- 144.120 €
- 贷款占房价比例
- 71%
房产价格202.000 €
税费（标准税率）12.120 €
购房总成本214.120 €
您的自筹资金70.000 €
利息总额47.650 €
含贷款总成本261.770 €
- 仅适用标准税率：不包含税费减免政策（青年、多子女家庭、VPO 保护房、乡村地区等）。
本模拟仅供参考。税费按2026年通用税率（ITP/IVA/IGIC/AJD）计算。仅在您手动输入时计入公证费、登记费和代办费。利率由您自行设置。Sky Real Estate 不发放贷款：房贷中介服务由本集团旗下 ICI（代码 D-286）提供。
常见问题
月供 me 是如何计算的？
采用等额本息还款法：每月偿还固定金额（包含本金与利息）。利率由您自行输入（并非银行官方报价）。
包含哪些税费？
二手房：各自治区通用税率的财产转移税（ITP）。新房：增值税（IVA）10%（依据增值税法LIVA）或加那利群岛岛内间接税（IGIC）6.5%，外加通用税率的印花税（AJD）。计税依据为实际成交价与地籍基准价值中的较高者（依据TRLITPAJD第10条）。
是否包含公证费、产权登记费和代办费？
不会自动计入。公证费和产权登记费实行法定官方收费标准；代办费（gestoría）由各机构自主定价。只有当您输入具体金额时才会计入。
这属于预批复吗？
不属于。这仅为信息性模拟。Sky Real Estate 本身不发放贷款；房贷中介服务由本集团旗下房地产信用中介（ICI，代码 D-286，在 Banco de España 登记）提供。
想要获取真实具体的方案，而非仅仅是模拟数据？
集团旗下的房地产信用中介（D-286）将比对多家金融机构，为您量身定制匹配该笔交易的融资方案。