实用工具
出售房产的净收益。 法定个人所得税（IRPF）+ 您填写的市政增值税。
出售房产所得的资产收益按个人所得税（IRPF）储蓄基数计税（自2025年起国家税率为19%、21%、23%、27%及30%，依据第7/2024号法律）。市政增值税（IIVTNU）由各市政府制定：您可以在此处直接输入数值，或使用您所在自治市的官方计算器进行预估。
房屋出售
卖房后您能净得多少？
个人所得税（IRPF）按资本收益税阶计算（第 7/2024 号法律：最高税阶为 30%）。市政增值税、剩余贷款及中介费均需由您手动输入（不进行估算）。
预估净收益
176.545 €
预估资本收益：92.500 €
- 个人所得税 IRPF（资本收益）
- 20.155 €
- 市政增值税 (Plusvalía municipal)
- 2500 €
- 解押/注销房贷
- 120.000 €
- 中介费（0%）
- 0 €
- 扣除费用总计
- 143.455 €
IRPF 采用储蓄基数法定税率阶梯（第7/2024号法律）。市政增值税、未结清房贷及服务佣金由您手动输入。本工具不构成官方税务结算单或税务咨询建议。
常见问题
卖房时个人所得税（IRPF）的累进税率阶梯是怎样的？
储蓄计税基数（通用地区）：6,000欧元以下部分为19%；50,000欧元以下部分为21%；200,000欧元以下部分为23%；300,000欧元以下部分为27%；超过300,000欧元部分为30%（第7/2024号法律，自2025年1月1日起生效）。
市政增值税可以抵减个人所得税（IRPF）吗？
实际缴纳的市政增值税属于房产转让过程中的法定税费，可用于核减转让收入总额（依据 LIRPF 第35条）。如果您填入了该项数值，本工具将在计算资产收益前将其扣除。
如何计算 Madrid 的市政增值税？
Ayuntamiento de Madrid 发布了官方的市政增值税（IIVTNU）估算计算器。本页面给出的计算结果不可替代官方税单。
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